我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。觀點指數指出，房企拿地策略繼續聚焦核心城市並優先控制風險，投資節奏顯著分化。前 50 房企 10 月新增土地建築面積 225.64 萬平方米，環比下降 54.03%。1-8 月累計新增土地建築面積 3624.23 萬平方米，同比上升 7.19%。中海地產、招商蛇口、保利發展控股等企業在土地投資中表現突出，權益拿地金額分別為 584.5 億元、550.1 億元、478.7 億元。下半年，優質稀缺地塊仍具吸引力，投資節奏將持續分化。
智通財經 APP 獲悉，10 月 9 日，觀點指數發文稱，根據《2025 年 9 月房地產企業新增土地儲備報告》，房企拿地策略依然延續 “核心城市聚焦、風險控制優先” 的基調，房企投資節奏分化顯著，頭部央國企憑資金優勢主導核心城市，而混合制、民企等則更加註重風險控制，投資更加謹慎，下半年將放緩拿地節奏，優質稀缺地塊仍具吸引力，投資節奏將進一步持續分化。
報告顯示，報告期內前 50 房企單月新增土地建築面積 225.64 萬平方米，環比下降 54.03%。值得注意的是，前 50 房企 1-8 月累計新增土地建築面積 3624.23 萬平方米，同比上升 7.19%。
數據來源：觀點指數整理
其中，中海地產、招商蛇口、保利發展控股新增的全口徑土地儲備分別為 309.37 萬平方米、275.64 萬平方米、267.19 萬平方米，處於領先位置。
從權益拿地金額來看，1-8 月土地投資力度最大的企業為華潤置地、中海地產、綠城中國、保利發展控股、招商蛇口，權益拓儲金額分別為 584.5 億元、550.1 億元、502.4 億元、478.7 億元、404.6 億元。
從新增貨值來看，1-8 月土地新增貨值最多的企業為保利發展控股、中海地產、招商蛇口、中國金茂、華潤置地，新增貨值分別為 894.5 億元、810.9 億元、806.9 億元、665.9 億元、586.6 億元。
8 月，華潤置地在上海、深圳及廣州收購了 3 幅地塊，權益拿地建築面積 38.39 萬平方米，權益拿地金額為 260 億元。招商蛇口在上海、深圳、西安拿下 4 宗地塊，權益拿地建築面積為 43.71 萬平方米，權益拿地金額為 128.75 億元。保利發展在三亞拿下 2 宗地塊，權益拿地建面為 16.24 萬平方米，權益拿地金額為 11.34 億元。綠城中國在深圳、金華拿下兩宗地塊，權益拿地建築面積為 10.06 萬平方米，權益拿地金額為 18 億元。
觀點指數指出，房企拿地策略依然延續 “核心城市聚焦、風險控制優先” 的基調，頭部的央國企例如，華潤、保利等憑藉資金和資源優勢通過聯合拿地繼續主導上海、深圳等優質核心地塊的競爭。而不完全統計業績會上的表述來看，綠城中國、龍湖集團等混合制企業、民企在土地投拓策略上更加註重風險控制，投資謹慎。
8 月 15 日，深圳出讓寶安區新安街道 A002-0108 宗地，起始價 64.09 億元，最終由深圳市招順置業有限公司 (招商旗下公司)、深圳市潤昆房地產有限公司 (華潤旗下公司) 聯合體以 86.4 億元競得，綜合樓面單價約 5.95 萬元每平方米，溢價率 34.81%，也是今年以來深圳拍出的最高總價地塊。這次合作拿下寶安南街坊地塊，是招商與華潤在深圳的第二次合作。
8 月 29 日，保利發展繼 2024 年在海南兩次拿地之後，再次在三亞中央商務區月川單元補倉。三亞中央商務區月川單元南片 YC1-04-02A/B 和 YC1-04-02C 地塊成功出讓，保利發展以超 23.4 億元的綜合總價競得該城鎮住宅用地。該地塊佔地約 106 畝，總佔地面積為 70434.60 平方米，將用於建設市場化商品住房。
地塊容積率介於 2.1 至 2.4 之間，最大可規劃計容建築面積約為 162424.07 平方米，掛牌成交總價為 113366 萬元，摺合土地起始樓面價約 6980 元每平方米。值得注意的是，競得者保利發展需無償配建海南國際文化交流中心部分及其他工程，總投資額達 12.12 億元。加上配建投資，綜合成交總價達到 23.46 億元，綜合樓面價約為 1.44 萬元每平方米。
觀點指數認為，當前房地產企業拿地呈現顯著分化特徵，頭部央國企依託資金與資源優勢，如華潤、保利等在滬深廣高頻出手，而混合制及民企則普遍採取風險規避策略，投資節奏明顯放緩，更聚焦於財務安全邊界內的精準佈局。未來，在 “核心城市聚焦 + 風險控制優先” 的主基調下，優質地塊仍將吸引企業激烈競爭，而企業間投資策略的差異化將持續深化，市場熱度將呈現更明顯的結構性分化。