惠譽表示，由於紐約市貸款違約，美國辦公室的延遲付款激增

作者：Matt Tracy

10 月 10 日（路透社）——根據評級機構 Fitch 週五發佈的一份新報告，美國辦公貸款的違約率在 9 月份激增，這主要是由於一棟位於曼哈頓的主要辦公大樓的違約。

根據 Fitch 的報告，美國辦公違約率在 9 月份上升了 42 個基點，從 8 月份的 7.7% 上升至 8.12%。

Fitch 分析師發現，至少逾期 60 天的辦公商業抵押擔保證券（CMBS）佔新逾期 60 天或以上的商業房地產（CRE）貸款總額 20.5 億美元中的超過 10 億美元。

這一激增主要是由於一筆 1.8 億美元的貸款，支持的是位於曼哈頓的 261 第五大道，這是一棟建於 1928 年的主要辦公大樓，上個月到期時發生了違約。該大樓最受歡迎的租户之一星巴克在上個月底宣佈將關閉該地點及全國超過 450 家門店。

上個月第二大辦公違約是 7900 萬美元的貸款，支持的是位於康涅狄格州哈特福德的 CityPlace I，這是一棟最高的摩天大樓。

Fitch 報告指出，這些辦公貸款的違約與上個月美國 CMBS 的整體逾期率上升 10 個基點至 3.1% 同時發生，逾期時間至少為 60 天。