--- title: "房地美（FMCC）：在抵押貸款利率下降以及政策信號改善住房市場前景的背景下評估其估值" description: "房地美 (FMCC) 正在受到關注，因為 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.27%，這推動了再融資活動和住房可負擔性。儘管最近股價有所回落，FMCC 在長期回報方面表現出色，過去一年回報率為 693.8%，三年回報率為 1,927.7%。目前，FMCC 的市銷率為 1.4 倍，顯著低於行業平均水平，因此被認為是被低估的。現金流折現模型顯示每股公允價值為 77.14 美元，表明有潛在的上漲空間。然" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/261757259.md" published_at: "2025-10-19T08:40:30.000Z" --- # 房地美（FMCC）：在抵押貸款利率下降以及政策信號改善住房市場前景的背景下評估其估值 > 房地美 (FMCC) 正在受到關注，因為 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.27%，這推動了再融資活動和住房可負擔性。儘管最近股價有所回落，FMCC 在長期回報方面表現出色，過去一年回報率為 693.8%，三年回報率為 1,927.7%。目前，FMCC 的市銷率為 1.4 倍，顯著低於行業平均水平，因此被認為是被低估的。現金流折現模型顯示每股公允價值為 77.14 美元，表明有潛在的上漲空間。然而，持續的淨虧損和收入增長的不確定性對投資者的熱情構成了風險 聯邦住房貸款抵押公司（FMCC）正受到新的關注，因為 30 年期固定抵押貸款的平均利率本週降至 6.27%。再融資活動和住房可負擔性正在上升。持續的政策討論可能進一步影響其發展軌跡。 請查看我們對聯邦住房貸款抵押公司的最新分析。 抵押貸款利率的下降伴隨着來自房利美的幾項顯著更新，包括領導層變動和購買 12 億美元的信用風險票據。儘管過去一個月的股價回報為 23.6%，但該股的長期表現確實引人注目。過去一年總股東回報為 693.8%，三年內更是達到了驚人的 1927.7%。最近的價格波動反映了風險認知的變化，但長期趨勢表明投資者的需求仍然強勁。 如果你在尋找市場上的下一個大故事，現在可能是發現高內部持股的快速增長股票的完美時機。 但由於房利美的股價在短期內降温，以及未來政策行動的臨近，投資者在問這個股票在當前水平上是否為買家提供了真正的價值，還是市場已經在考慮其下一個增長階段。 ## 1.4 倍的市銷率：是否合理？ 聯邦住房貸款抵押公司的市銷率為 1.4 倍，遠低於同行和行業平均水平。最後收盤價為 10.24 美元，股票可能反映出與其他多元化金融公司相比的顯著相對摺扣。 市銷率為投資者提供了一個快照，顯示他們為公司每產生一美元收入支付了多少。這一倍數對於評估利潤波動或當前為負的公司尤其有用，FMCC 正是如此。 在這種情況下，FMCC 的市銷率不僅低於同行平均的 4.2 倍，也低於美國多元化金融行業平均的 2.5 倍。這種顯著差異表明市場對 FMCC 的收入賦予了較低的價值，可能是由於持續的虧損或風險因素。如果 FMCC 能夠解決其盈利能力挑戰，可能會有向行業標準擴展倍數的空間。 查看數字對這個價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。 **結果：市銷率為 1.4 倍（被低估）** 然而，持續的淨虧損和未來收入增長的不確定性仍然是重大風險。這些因素可能會抑制投資者的熱情。 瞭解聯邦住房貸款抵押公司敍述中的關鍵風險。 ## 另一種觀點：SWS DCF 模型的建議是什麼？ 採取不同的方法，我們的 DCF 模型將聯邦住房貸款抵押公司的每股價值評估為 77.14 美元。這表明該股票的交易價格比其估計的公允價值低 86.7%。這一觀點突顯出比相對倍數所暗示的更大的潛在上行空間。哪種估值在未來會更準確？ 瞭解 SWS DCF 模型如何得出其公允價值。 截至 2025 年 10 月的 FMCC 折現現金流 Simply Wall St 每天對全球每隻股票進行折現現金流（DCF）分析（例如查看聯邦住房貸款抵押公司）。我們展示了完整的計算過程。您可以在您的觀察列表或投資組合中跟蹤結果，並在變化時收到提醒，或者使用我們的股票篩選器發現基於現金流的被低估股票。如果您保存了篩選器，我們甚至會在新公司匹配時提醒您——這樣您就不會錯過潛在機會。 ## 構建您自己的聯邦住房貸款抵押公司敍述 如果您有不同的看法或想親自深入數據，您可以在幾分鐘內構建自己的敍述。以您自己的方式進行。 您對聯邦住房貸款抵押公司的研究的一個很好的起點是我們的分析，強調 1 個關鍵獎勵和 2 個可能影響您投資決策的重要警示信號。 ## 尋找更多投資想法？ 通過針對具有獨特增長故事、行業動量或韌性收入潛力的股票，解鎖更大的機會。讓您的下一個投資決策更具意義，使用這些量身定製的搜索： - 通過關注這 33 只在創新和快速採用方面表現突出的醫療 AI 股票，抓住正在革新 AI 驅動醫療的公司的勢頭。 - 通過訪問這些 878 只基於現金流的被低估股票，確保您投資組合的未來，這些股票的估值基於現金流分析和經過驗證的基本面，具有吸引力的估值。 - 通過關注這些 18 只收益率超過 3% 的股息股票，最大化您的回報，這些股票提供有吸引力的收益和穩定的現金流。 *這篇文章由 Simply Wall St 撰寫，內容具有一般性。**我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章並不旨在提供財務建議。** 它不構成購買或出售任何股票的推薦，也不考慮您的目標或財務狀況。我們旨在為您提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。* ### Related Stocks - [FMCC.US - 房地美](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FMCC.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 美国 12 成屋销售创 2023 年以来最强，大超预期，房价涨幅两年半以来最弱 | 美国 12 月成屋销售总数年化 435 万户，创下 2023 年 2 月以来的最高水平，预期 422 万户，前值 413 万户。12 月成屋销售中位价同比仅上涨 0.4%，至 40.54 万美元，为两年半以来的最弱涨幅。不过，12 月库存同 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/272605928.md) | | 如何理解 “特朗普版 QE”？投资者：流动性盛世已来，“所有财政/货币紧缩的伪装都已不复存在” | 从特朗普下令购买 2000 亿美元抵押贷款支持证券，到美联储重启资产负债表扩张，再到放松银行资本要求，一系列政策组合正在制造一场流动性盛宴，流动性泛滥将推高估值风险。尽管官方否认 MBS 购买和美联储购买短债是 QE，但实际上这是将一种流动 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/272488810.md) | | TPG Re Finance｜10-K：2025 财年每股收益 0.57 美元不及预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276171096.md) | | 压低房贷利率！特朗普：指示 “两房” 购买 2000 亿美元美国抵押贷款债券 | 特朗普周四表示，他正在 “指示我的代表” 购买 2000 亿美元的抵押贷款债券，并声称此举将压低利率和月供。两家政府支持的抵押贷款机构——房利美和房地美，目前资金十分充裕。 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/271989610.md) | | 丹麦银行下调了 2 至 10 年固定期限的上市抵押贷款利率 | 丹麦银行（ADR）已宣布降低其固定期限（从两年到十年）的上市抵押贷款利率。两年期固定抵押贷款利率降低了 0.10 个百分点，降至 3.26%。三个月和一年期的固定利率保持不变。其他固定期限的利率也减少了 0.10 到 0.15 个百分点，十 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276108681.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。