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title: "世邦魏理仕：第三季香港商業地產市場續審慎復甦  甲廈淨吸納量達 2018 年第三季以來最高"
description: "世邦魏理仕發佈的報告顯示，香港商業地產市場在 2023 年第三季繼續審慎復甦，甲級寫字樓淨吸納量達到 2018 年第三季以來的最高水平。受益於利率放緩和宏觀經濟穩定，市場活動逐步回升，租賃需求增強。儘管面臨高空置率等挑戰，業主和租户正在調整策略以把握新機遇。零售租賃動能加速，尤其是中檔時裝和餐飲業表現活躍，預計核心區租賃需求將保持強勁。"
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url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/261826035.md"
published_at: "2025-10-20T07:06:29.000Z"
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# 世邦魏理仕：第三季香港商業地產市場續審慎復甦  甲廈淨吸納量達 2018 年第三季以來最高

> 世邦魏理仕發佈的報告顯示，香港商業地產市場在 2023 年第三季繼續審慎復甦，甲級寫字樓淨吸納量達到 2018 年第三季以來的最高水平。受益於利率放緩和宏觀經濟穩定，市場活動逐步回升，租賃需求增強。儘管面臨高空置率等挑戰，業主和租户正在調整策略以把握新機遇。零售租賃動能加速，尤其是中檔時裝和餐飲業表現活躍，預計核心區租賃需求將保持強勁。

世邦魏理仕《2025 年第三季香港商業房地產市場觀點》報告指出，受惠於利率放緩及更穩定的宏觀經濟前景，辦公室、零售、工業及投資市場雖然表現不一，但各板塊的活動正逐步回升。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，今年第三季香港商業地產市場持續審慎復甦，受惠於若干主要經濟指標的持續增長，以及辦公室和零售租户需求的改善。隨着租賃及自用買家需求增強，市場交易量亦有所上升。儘管高空置率及租户需求轉變等挑戰仍然存在，香港的商業地產格局正逐步適應新常態，業主、投資者及租户正重新調整策略，以把握新興機遇。強勁的新股上市及活動項目預期將進一步支持本地經濟於今年餘下時間以至明年的復甦步伐。

甲級寫字樓在第三季持續復甦，全港淨吸納量達到 69.18 萬平方尺，為 2018 年第三季以來的最高。所有主要地區的租賃動能均有所增強，並自 2015 年第二季以來首次所有分區錄得正吸納量。中環表現領先，錄得 13.8 萬平方尺的淨吸納量，創下十年來最高季度紀錄，主要因租户把握具吸引力的租金水平進行寫字樓升級或搬遷。雖然部分租户因高空置率仍保持謹慎，尤其在非核心區，但市場正逐步重新調整。

世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管温運強指，零售租賃動能在今年第三季加速，主要受惠於零售銷售回升及訪港旅客人數穩步增加。餐飲業營運商持續活躍，其中以中式餐飲集團推動新租賃需求。中檔時裝品牌亦展現強烈興趣，反映零售商信心整體改善。展望未來，核心區的租賃需求預料將保持強勁，尤其是一線主要街道。具吸引力的租金水平將繼續吸引海外及中國內地品牌，以及餐飲集團進駐香港。同時，體驗式及注重健康的概念正逐漸受到市場青睞，並在多個地區擴展。

世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，地緣政治緊張局勢及不確定的貿易政策持續影響香港的工業及物流市場。物流租户仍保持謹慎，並專注於節省成本的策略，這在短期內推動了租賃活動。雖然擴張性需求有限，但新興行業展現出穩健的興趣。提供更高營運效率及具競爭力租金的倉庫需求最為強勁，因企業尋求優化成本。租户亦優先考慮具備現代化規格的設施，以支援自動化及技術升級，從而提升生產力。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷提到，今年第三季自用買家依然活躍，佔總投資額的 34%，全部投資於寫字樓及零售物業。本地投資者對酒店及獨棟住宅表現出濃厚的興趣。地產基金亦正重返市場，尤其看準學生宿舍改建的機會。展望未來，由於香港銀行同業拆息 (HIBOR) 持續走高，預計商業房地產投資者將保持謹慎。投資活動將主要由自用買家需求及需要出售資產以償還貸款的財務緊張業主推動。

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