--- title: "小摩：阿里巴巴-W 及螞蟻集團向文華東方購港島壹號中心 有助穩定香港寫字樓資本化率" description: "摩根大通發佈研報稱，香港最近錄得過去數年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以 72 億元出售港島壹號中心最高 13 層樓面予阿里巴巴-W 及螞蟻集團。該行假設物業的每月租金為每平方英尺 65 港元，估算其資本化率為 3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。小摩相信，這筆大型交易有助於穩定香港寫字樓的資本化率，並在一定程度上降低商業地產風險。不過，小摩表示，這宗交易將影響九龍倉置業，因為阿" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/261832285.md" published_at: "2025-10-20T08:16:08.000Z" --- # 小摩：阿里巴巴-W 及螞蟻集團向文華東方購港島壹號中心 有助穩定香港寫字樓資本化率 > 摩根大通發佈研報稱，香港最近錄得過去數年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以 72 億元出售港島壹號中心最高 13 層樓面予阿里巴巴-W 及螞蟻集團。該行假設物業的每月租金為每平方英尺 65 港元，估算其資本化率為 3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。小摩相信，這筆大型交易有助於穩定香港寫字樓的資本化率，並在一定程度上降低商業地產風險。不過，小摩表示，這宗交易將影響九龍倉置業，因為阿里位於時代廣場的租約，將在 2028 年到期，屆時該公司很大可能將會搬出。小摩又相信，更多來自內地的領先企業或有興趣購買香港的寫字樓物業，作為他們的區域或非內地總部。該行認為，香港的辦公資本化率得以穩定，將利好香港置地和太古地產這兩個主要經營寫字樓租賃的發展商。 智通財經 APP 獲悉，摩根大通發佈研報稱，香港最近錄得過去數年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以 72 億元出售港島壹號中心最高 13 層樓面予阿里巴巴-W(09988) 及螞蟻集團。該行假設物業的每月租金為每平方英尺 65 港元，估算其資本化率為 3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。 小摩相信，這筆大型交易有助於穩定香港寫字樓的資本化率，並在一定程度上降低商業地產風險。不過，小摩表示，這宗交易將影響九龍倉置業 (01997)，因為阿里位於時代廣場的租約，將在 2028 年到期，屆時該公司很大可能將會搬出。 小摩又相信，更多來自內地的領先企業或有興趣購買香港的寫字樓物業，作為他們的區域或非內地總部。該行認為，香港的辦公資本化率得以穩定，將利好香港置地和太古地產 (01972) 這兩個主要經營寫字樓租賃的發展商。 ### Related Stocks - [688688.CN - 螞蟻集團](https://longbridge.com/zh-HK/quote/688688.CN.md) - [BABA.US - 阿里巴巴](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BABA.US.md) - [09988.HK - 阿里巴巴-W](https://longbridge.com/zh-HK/quote/09988.HK.md) - [KBAB.US - 2 倍做多阿里巴巴 ETF - KraneShares](https://longbridge.com/zh-HK/quote/KBAB.US.md) - [BABO.US - YieldMax BABA Option Income Strategy ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BABO.US.md) - [BABX.US - 2 倍做多 BABA ETF - GraniteShares](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BABX.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Anthropic: Investors in round include Insight Partners, Jane Street, JPMorganChase through Security & Resiliency Initiative & Growth Equity Partners | Anthropic: Investors in round include Insight Partners, Jane Street, JPMorganChase through Security & Resiliency Initiat | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275799043.md) | | JPMorgan Wins Apple Card Role And Expands Undervalued Consumer Payments Reach | JPMorgan Chase has been appointed as the new issuer for the Apple Card, taking over from Goldman Sachs. This partnership | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275506307.md) | | Breaking\|Hong Kong MTR Island line resumes after track obstruction disrupts services | Services on Hong Kong’s MTR Island line resumed after a track obstruction near Wan Chai caused a 30-minute delay during | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275529705.md) | | China’s ByteDance releases Doubao 2.0 AI model for 'agent era | China’s ByteDance has launched the Doubao 2.0 AI model, an upgrade to its leading AI chatbot, aiming to maintain its mar | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275973214.md) | | U.S. Removes List Linking Alibaba, Baidu to China Military | The Pentagon added several Chinese companies, including Alibaba and Baidu, to its Section 1260H list, linking them to Ch | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275920712.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。