勝寶工業信託第三季每單位可派發收入勁增 38％ | 聯合早報網

因租金調升和租用率上升推動，勝寶工業信託（Sabana Industrial REIT）第三季每單位可派發收入同比勁增 38.4％至 1.01 分，創下 2018 年第一季以來最高紀錄。

勝寶工業信託星期三（10 月 22 日）閉市後發佈業績時指出，第三季總營收同比增加 5.3％至 2990 萬元，因多個房地產的租用率上升和較高租金調升率所帶動。

信託整體資產組合租用率，從 6 月底的 85.7％增至 9 月底的 87.0％。

信託第三季淨房地產收入同比增加 16.0％至 1690 萬元，可派發收入同比勁增 38.2％至 1130 萬元。

管理公司特別指出，第三季的 11.3％租金調升率，是自 2021 年第一季以來，信託連續第 19 個季度取得正面租金調升率。

今年首九個月，信託的每單位可派發收入同比勁增 30.3％至 2.88 分，總營收增加 6.8％至 8930 萬元，淨房地產收入增加 20.8％至 5040 萬元，可派發收入勁增 30.6％至 3240 萬元。

信託預計，2025 財年每單位可派發收入將能取得雙位數增長率，總營收和淨房地產收入皆將實現增長。信託已做好準備，繼續保持增長軌跡。

另一方面，審計師在強調事項中指出，集團和信託能否繼續正常經營，關鍵在於它是否能夠成功為銀行貸款申請延期或進行再融資。集團目前有一筆 7500 萬元的貸款將在 2026 年 3 月到期，若因管理內化（轉用內部管理公司）而觸發銀行對現有無抵押貸款安排的重新評估，且雙方無法達致協議，銀行可能會強制要求集團立即償還貸款和利息。此外，集團和信託的流動負債已分別比流動資產高出 7760 萬元和 7750 萬元。

審計師説，這些因素顯示存着重大不確定性，可能嚴重影響集團和信託繼續正常運營的能力。

管理公司發佈業績時則指出，公司已與銀行接洽，希望延長 2026 年 3 月到期的貸款。銀行仍在審議貸款延期償還事宜。

信託的管理內化行動至今已產生 1280 萬元累計開銷，其中 719 萬元已動用所保留的盈利支付。管理公司認為，為審慎管理資本起見，信託將繼續保留 10％的盈利，以便應付管理內化的開銷。

勝寶工業信託星期三股價持平於 0.43 元。