REIT 觀察 - 第三季度報告季以新加坡房地產投資信託基金（S-REITs）分配增長拉開序幕
新加坡上市房地產投資信託（S-REITs）的第三季度財報季已經開始，七個信託中有六個報告了可分配收入的增長，這得益於更高的總收入和淨物業收入。主要表現者包括 Digital Core REIT 和 Keppel DC REIT，兩者的可分配收入和淨物業收入均顯著增加。其他信託如 Frasers Centrepoint Trust 和 Suntec REIT 也報告了積極的業績，表明零售市場強勁，受到強勁需求和改善的運營表現的支持。還有 23 個信託將在 10 月 28 日至 11 月 14 日之間發佈業績
即將發佈的 S-REIT 財報
| 名稱 | 發佈日期 | 發佈時間 | 報告期 | 類型 |
| 凱寶太平洋橡樹美國房地產投資信託 | 2025 年 10 月 28 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| 凱德綜合商業信託 | 2025 年 10 月 28 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| 第一房地產投資信託 | 2025 年 10 月 28 日 | 市場後 | 第三季度 | 商業更新 |
| 美盛物流信託 | 2025 年 10 月 28 日 | 市場後 | 上半年 | 財務結果 |
| 凱德雅詩閣信託 | 2025 年 10 月 29 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| 凱寶房地產投資信託 | 2025 年 10 月 29 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| 美盛工業信託 | 2025 年 10 月 29 日 | 市場後 | 上半年 | 財務結果 |
| 星浩全球房地產投資信託 | 2025 年 10 月 29 日 | 市場後 | 第一季度 | 商業更新 |
| CDL 酒店信託 | 2025 年 10 月 30 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| 凱德中國信託 | 2025 年 10 月 30 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| 遠東酒店信託 | 2025 年 10 月 30 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| Lendlease 房地產投資信託 | 2025 年 10 月 30 日 | 市場後 | 第一季度 | 商業更新 |
| 凱德印度信託 | 2025 年 10 月 31 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| 凱德 Ascendas 房地產投資信託 | 2025 年 10 月 31 日 | 市場後 | 第三季度 | 商業更新 |
| 精英英國房地產投資信託 | 2025 年 11 月 4 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| AIMS 亞太房地產投資信託 | 2025 年 11 月 5 日 | 市場前 | 上半年 | 財務結果 |
| 宏利美國房地產投資信託 | 2025 年 11 月 5 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| Stoneweg 歐洲合併信託 | 2025 年 11 月 6 日 | 不適用 | 第三季度 | 商業更新 |
| Fraser 物流與商業信託 | 2025 年 11 月 7 日 | 市場前 | 財年 | 財務結果 |
| Prime 美國房地產投資信託 | 2025 年 11 月 11 日 | 市場後 | 第三季度 | 商業更新 |
| NTT 數據中心房地產投資信託 | 2025 年 11 月 12 日 | 市場後 | 上半年 | 財務結果 |
| Sasseur 房地產投資信託 | 2025 年 11 月 13 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
| United Hampshire 美國房地產投資信託 | 2025 年 11 月 14 日 | 市場前 | 第三季度 | 商業更新 |
來源：公司公告
新加坡上市的房地產投資信託（S-REITs）最新的財報季已開始，過去一週有七個信託發佈了最新的財務結果或商業更新。
在這七個房地產投資信託中，六個在最新的公告中提供了可分配收入的信息，均報告了與去年同期相比的增長。這主要得益於毛收入和淨物業收入（NPI）大多上升，同時借款成本也有所下降。
至少還有 23 個其他信託計劃在 10 月 28 日至 11 月 14 日之間發佈他們的結果。
在三家純數據中心（DC）S-REIT 中，有兩家在上週報告了他們的結果。
Digital Core REIT 於 10 月 22 日開始財報季，報告 2025 財年前 9 個月的可分配收入為 3520 萬美元，同比增長 1.9%。這得益於毛收入和 NPI 的增長，分別上升了 83.9% 和 49.6%。
該房地產投資信託的入住率保持在 98.0% 的高位不變，管理方指出，隨着人工智能工作負載的增長，數據中心的基本面在本季度進一步收緊，需求依然強勁。
同樣，凱寶數據中心房地產投資信託在 2025 年前 9 個月的 NPI 也增長了 42.2%，這得益於收購以及合同續簽和租金上漲的貢獻。收入的改善以及融資成本的降低使其可分配收入提高了 55.5%。該房地產投資信託在九個月期間的每單位分配（DPU）同比增長了 8.8%。
凱寶數據中心房地產投資信託的管理方指出，全球數據中心需求預計將在 2027 年增長至 100 GW，較 2025 年的 69 GW 有所增加，該房地產投資信託正在通過超大規模收購戰略來增強韌性。
在 7 月上市的 NTT 數據中心房地產投資信託計劃於 11 月 12 日公佈其首份財報。
與此同時，上週發佈財報的具有新加坡零售曝光的 S-REIT 也表現出色。
郊區零售購物中心所有者 Frasers Centrepoint Trust（FCT）在 2025 財年下半年的 DPU 提高了 0.6%，得益於毛收入和 NPI 的強勁增長，分別上升了 14.3% 和 12.0%。
該表現得益於 2025 年 5 月收購的 Northpoint City South Wing 和 2024 年 8 月完成資產提升計劃的 Tampines 1 的貢獻。FCT 的投資組合在 2025 財年實現了健康的租金回報率為 7.8%，同時顧客流量和租户銷售也同比改善。
FCT 的管理方預計，零售市場將繼續受到人口增長、家庭收入上升和政府支持計劃的支撐。
Suntec REIT 的 DPU 在第三季度也提高了 12.5%，得益於其新加坡投資組合的強勁運營表現以及融資成本的降低。該房地產投資信託的新加坡辦公和零售投資組合在租金上漲的推動下，毛收入和 NPI 均有所改善。這在很大程度上抵消了其澳大利亞投資組合中部分物業表現較弱的影響。
Suntec City Mall 在 2025 年第三季度的租金回報率為 8.6%，較上一季度的 21.6% 有所回落。管理方預計其新加坡零售資產將保持穩定的表現，承諾的入住率預計將超過 95%。
美盛泛亞商業信託（MPACT）在截至 9 月的第二季度報告 DPU 增長 1.5%，儘管由於正在進行的資產提升計劃（AEI）而出現停工，但 VivoCity 的貢獻有所增加。然而，在此期間，毛收入和 NPI 略有下降，因為該信託的海外貢獻減少，且受到新加坡元升值的進一步影響。
在第二季度，MPACT 的融資費用同比改善了 16.4%，得益於有利的利率條件和積極的債務減少。
同樣，OUE REIT 在第三季度報告了財務成本下降 19.7%，降至 2160 萬新元，原因是利率環境下降和積極的資本管理。該 REIT 的收入和淨經營收入在 2025 年第三季度同比增長 1.2% 和 2%，其商業（辦公和零售）投資組合的平均租金也有所提高。
此外，Sabana Industrial REIT 於 10 月 22 日報告了 2025 年第三季度的每單位分配收益（DPU）為 0.0101 新元，同比增長 38.4%，這得益於收入和淨經營收入的增加。該 REIT 在本季度錄得 11.3% 的正租金回升，這是其連續第 19 個季度實現正租金回升。Sabana Industrial REIT 於 10 月 23 日更名為 Alpha Integrated REIT，新的內部管理團隊也隨之任命。
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REIT 觀察是《商業時報》上的一個定期專欄， 閲讀 原版文章。
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