Empire State Realty OP｜8-K：2025 財年 Q3 營收 1.98 億美元

營收：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 1.98 億美元。

每股收益：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 0.05 美元。

息税前利潤：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 63.38 百萬美元。

資金流動

截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，運營活動的現金流為- $74,652,655。

非 GAAP 補充財務指標

• 運營資金（FFO）: 根據國家房地產投資信託協會（NAREIT）的定義，FFO 為淨收入（損失），不包括可折舊房地產投資的減值註銷和可折舊運營物業銷售的收益或損失，加上房地產相關的折舊和攤銷，減去非控股權益的分配和已終止運營的收益/損失，並在調整合併合夥企業和合資企業後計算。
• 修改後的運營資金（Modified FFO）: 在傳統定義的 FFO 基礎上增加了低於市場的土地租賃攤銷調整。
• 核心運營資金（Core FFO）: 在修改後的 FFO 基礎上增加了債務提前償還損失、收購費用、遣散費用、IPO 訴訟費用和與接管物業相關的利息費用。

淨運營收入和物業現金淨運營收入

• 淨運營收入（NOI）: 用於評估和比較物業的表現，並確定收益趨勢和計算物業的公允價值。
• 物業現金淨運營收入（Property Cash NOI）: 排除天文台 NOI 和直線租金、租賃收入的公允價值以及直線土地租金費用調整的影響。

EBITDA 和調整後的 EBITDA

• EBITDA: 計算為淨收入加上利息費用、與接管物業相關的利息費用、所得税和折舊攤銷。
• 調整後的 EBITDA: 在 EBITDA 基礎上增加減值費用和物業處置的（收益）損失。

淨債務與調整後的 EBITDA 比率

• 淨債務與調整後的 EBITDA 比率: 計算為公司的按比例份額的總債務減去現金和現金等價物，再除以公司按比例份額的過去十二個月的調整後 EBITDA。

主要財務指標

• 淨收入: 每股攤薄淨收入為 0.05 美元。
• 核心運營資金（Core FFO）: 每股攤薄核心運營資金為 0.23 美元。
• 現金流: 截至 2025 年 9 月 30 日，公司總流動性為 8 億美元，其中包括 1.54 億美元的現金和 6.2 億美元的循環信貸額度。

物業運營

• 同店物業現金淨營業收入（NOI）同比下降 1.5%，主要由於房地產税和物業運營費用的增加，但部分被租户補償收入的增加所抵消。
• 曼哈頓辦公室的入住率環比上升 80 個基點至 90.3%。

租賃活動

• 簽署了 87,880 平方英尺的商業租賃合同，其中包括 71,859 平方英尺的曼哈頓辦公室租賃。

展望/指導

• 公司重申 2025 年指導，預計核心 FFO 每股在 0.83 至 0.86 美元之間，商業物業年終入住率在 89% 至 91% 之間。

其他財務信息

• 截至 2025 年 9 月 30 日，公司總債務約為 21 億美元，淨債務與調整後 EBITDA 的比率為 5.6 倍。
• 2025 年 10 月，公司宣佈發行 1.75 億美元的 5 年期高級無擔保票據，固定利率為 5.47%。

主要財務數據

• 營收: 租賃收入為$158,410,000，觀景台收入為$36,037,000，其他收入和費用為$2,879,000，總收入為$197,730,000。
• 運營費用: 物業運營費用為$46,957,000，地租費用為$2,331,000，一般和行政費用為$18,743,000，觀景台費用為$9,510,000，房地產税為$33,241,000，折舊和攤銷為$47,615,000，總運營費用為$158,397,000。
• 運營收入: 總運營收入為$39,333,000。
• 其他收入（費用）: 利息收入為$1,146,000，利息費用為- $25,189,000，税前收入為$15,290,000，所得税費用為- $1,645,000，淨收入為$13,645,000。

現金流

• 運營現金流為$101,735,000，觀景台淨運營收入為$26,527,000。

其他指標

• 觀景台訪客人數為 648,000，同比變化為-10.9%。

未來展望

公司預計未來幾個季度的租金收入將繼續增長，特別是由於新籤租約的貢獻。公司還計劃繼續投資於物業改進和租賃佣金，以維持和提升物業的運營表現。