Empire State Realty OP - S250｜8-K：2025 財年 Q3 營收 1.98 億美元

營收：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 1.98 億美元。

每股收益：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 0.05 美元。

息税前利潤：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 63.38 百萬美元。

資金流動

• 運營活動產生的現金流為 - $74,652,655，截止到 2024 年 9 月 30 日的九個月內。

非 GAAP 補充財務指標

• 運營資金: 根據 NAREIT 發佈的 “白皮書” 計算運營資金（FFO），不包括可折舊房地產投資的減值註銷、債務重組和可折舊運營物業銷售的損益，並加上與房地產相關的折舊和攤銷。
• 修正運營資金: 修正運營資金（Modified FFO）在傳統定義的 FFO 基礎上增加了低於市場的土地租賃攤銷調整。
• 核心運營資金: 核心運營資金（Core FFO）在修正運營資金的基礎上增加了債務提前償還損失、收購費用、遣散費用、IPO 訴訟費用和與接管物業相關的利息費用。

淨運營收入和物業現金淨運營收入

• 淨運營收入（NOI）是一個非 GAAP 財務表現指標，用於評估和比較物業的表現。
• 物業現金淨運營收入（Property Cash NOI）排除了天文台的 NOI 和直線租金、租賃收入的公允價值以及直線土地租金費用調整的影響。

EBITDA 和調整後的 EBITDA

• EBITDA 計算為淨收入加上利息費用、與接管物業相關的利息費用、所得税和折舊攤銷。
• 調整後的 EBITDA 在 EBITDA 的基礎上增加了減值費用和物業處置的（收益）損失。

淨債務與調整後的 EBITDA 比率

• 淨債務與調整後的 EBITDA 比率是公司按比例分配的總債務減去現金及現金等價物，再除以公司按比例分配的過去十二個月的調整後 EBITDA。

財務數據和展望總結

淨收入

• 每股攤薄淨收入為 $0.05。

核心運營資金 (Core FFO)

• 每股攤薄核心運營資金為 $0.23。

現金流

• 流動性為 $0.8B。

同店物業現金淨運營收入 (NOI)

• 同店物業現金淨運營收入（不包括租賃終止費）同比下降 1.5%。主要原因是房地產税和物業運營費用的增加，這些較高的費用部分被更高的租户報銷收入所抵消。調整約 $1.7M 的一次性項目後，同店物業現金 NOI 增長 1.1%。

曼哈頓辦公室入住率

• 曼哈頓辦公室入住率環比增加 80 個基點至 90.3%。

總商業組合入住率

• 總商業組合入住率環比增加 80 個基點至 90.0%。

簽署租賃

• 簽署了 87,880 平方英尺的商業租賃，包括 71,859 平方英尺的曼哈頓辦公室租賃。在曼哈頓辦公室組合中，混合租賃擴展率為 +3.9%，這是連續第 17 個季度的正租賃擴展率。

帝國大廈觀景台 NOI

• 帝國大廈觀景台產生的 NOI 為 $26.5M。

發行高級無擔保票據

• 10 月份宣佈通過私人配售交易發行 $175M 的 5 年期高級無擔保票據。

資產負債表

• 截至 2025 年 9 月 30 日，公司總流動性為 $0.8B，包括 $154M 的現金和 $620M 的循環信貸額度。公司總債務約為 $2.1B，無浮動利率債務，平均利率為 4.34%。淨債務與調整後的 EBITDA 比率為 5.6 倍。

股份回購

• 自 2020 年 3 月開始的股票回購計劃，截至 2025 年 10 月 28 日，已回購約 $296M。第三季度沒有進行股票回購。

股息

• 2025 年第三季度，公司向其 A 類普通股、B 類普通股和運營合夥企業的系列 ES、系列 250 和系列 60 合夥單位持有人支付了每股或每單位 $0.035 的季度股息。

2025 年收益展望

• 公司重申 2025 年指導，核心 FFO 每股攤薄為 $0.83 至 $0.86，商業物業年終入住率為 89% 至 91%，同店物業現金 NOI（不包括租賃終止費）為 -2.0% 至 +1.5%，觀景台 NOI 為 $90M 至 $94M。

運營指標

• 淨收入: 第三季度淨收入為 13,645 千美元，較去年同期的 22,796 千美元有所下降。
• 營業收入: 第三季度營業收入為 39,333 千美元，較去年同期的 45,346 千美元有所下降。
• 營業費用: 第三季度營業費用為 158,397 千美元，較去年同期的 154,253 千美元有所增加。

現金流

• 現金流: 第三季度的現金流為 101,735 千美元，較去年同期的 108,551 千美元有所下降。

觀光台指標

• 觀光台收入: 第三季度觀光台收入為 36,037 千美元，較去年同期的 39,382 千美元有所下降。
• 觀光台淨運營收入: 第三季度觀光台淨運營收入為 26,527 千美元，較去年同期的 29,667 千美元有所下降。

展望/指導

• 前瞻性聲明: 公司預計未來的租賃活動將受到市場條件的影響，並可能面臨租金上漲和租賃需求變化的挑戰。