NREF 公佈 2025 年第三季度業績，並提供 2025 年第四季度指引 | NREF 股票新聞
NexPoint Real Estate Finance, Inc. (NREF) 報告了 2025 年第三季度淨收入為 3500 萬美元，或每股攤薄收益 1.14 美元，可分配現金為 1210 萬美元，或每股 0.53 美元。公司強調其在生命科學和自存儲等多個領域擁有強大的 11 億美元投資組合。NREF 還宣佈了第四季度每普通股派息 0.50 美元，並提供了 2025 年第四季度的指引，預計可分配收益為每股攤薄 0.485 美元
/PRNewswire/ -- NexPoint Real Estate Finance, Inc.（"NREF"或"公司"）（NYSE: NREF）今天公佈了截至 2025 年 9 月 30 日的季度財務業績。
NREF 報告了歸屬於普通股股東的淨收入為 3500 萬美元，或每稀釋股 1.14 美元，截止於 2025 年 9 月 30 日的三個月。
NREF 報告了可分配現金為 1210 萬美元，或每稀釋普通股 0.53 美元，截止於 2025 年 9 月 30 日的三個月。
"NREF 繼續提供穩定的收益和可分配現金，同時繼續將資本投入到我們投資組合中的高質量投資中。我們對資本配置的嚴謹方法——以生命科學、自存儲和勞動力租賃住房為中心——使我們能夠利用市場失衡並創造持久價值。這些領域仍然具有韌性，並與長期的人口和結構性需求驅動因素高度一致，"首席投資官 Matthew McGraner 表示。
2025 年第三季度亮點
- 總投資組合總額為 11 億美元，由 88 項投資組成
- 單户住宅租賃（"SFR"）、多户住宅、生命科學、自存儲和碼頭分別佔公司投資組合的 15.9%、47.3%、33.9%、1.8% 和 1.1%，截至 2025 年 9 月 30 日
- 我們的高級貸款、CMBS、CMBS I/O 條帶、優先股和夾層投資的加權平均貸款價值比（"LTV"）和債務服務覆蓋率（"DSCR"）分別為 54.9% 和 1.41 倍
- 在 2025 年第三季度，NREF 購買了 4250 萬美元的優先股
- 在本季度，公司為一筆每月支付 SOFR + 900 個基點的貸款提供了 650 萬美元的資金。
- 在本季度，公司以 6000 萬美元的價格出售了一處多户住宅物業，獲得了 370 萬美元的收益。
- 在本季度，公司通過 B 系列優先股發行籌集了 6570 萬美元的總收入。
- 在 2025 年 10 月 28 日，NREF 宣佈每普通股派發 0.50 美元的第四季度股息。
1 加權平均流通股 - 稀釋假設所有未歸屬限制性股票單位的歸屬和所有可贖回非控股權益的轉換。
2 可分配收益（"EAD"）、可分配現金（"CAD"）和調整後的加權平均流通股 - 稀釋是非 GAAP 指標。有關我們為何認為這些非 GAAP 指標有用的討論以及這些非 GAAP 指標的調節，請參見本公告的"非 GAAP 財務指標的調節"和"非 GAAP 財務指標"部分。
3 截至 2025 年 9 月 30 日；並排除普通股和循環信貸設施投資以及 Hudson Montford 多户住宅物業出售後的剩餘淨資產和 Alexander at the District 多户住宅物業。CMBS B 類資產以非合併基礎反映。
4 貸款價值比通常基於初始貸款金額除以貸款發放日期的現值評估價值，或基於最近一次現值評估日期的當前本金金額。對於我們的 CMBS B 類資產，LTV 基於基礎貸款池的加權平均 LTV。
5 預計 2025 年第四季度歸屬於普通股股東的淨收入在 830 萬美元到 1060 萬美元之間。請參見下面的調節。
展望：2025 年第四季度指引
可分配收益 2
- 2025 年第四季度 EAD 每稀釋普通股指引為 0.485 美元，位於中間值
| 低 | 中 | 高 | ||||||||||
| 2025 年 12 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | ||||||||||
| 淨收入 | $ | 17,766 | $ | 18,900 | $ | 20,034 | ||||||
| 歸屬於 A 系列優先股股東的淨（收入）損失 | (874) | (874) | (874) | |||||||||
| 歸屬於 B 系列優先股股東的淨（收入）損失 | (8,559) | (8,559) | (8,559) | |||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨收入 | $ | 8,333 | $ | 9,467 | $ | 10,601 | ||||||
| 調整 | ||||||||||||
| 股票補償的攤銷 | 1,513 | 1,513 | 1,513 | |||||||||
| EAD | $ | 9,846 | $ | 10,980 | $ | 12,114 | ||||||
| 每加權平均股 - 稀釋的 EPS | $ | 0.39 | $ | 0.41 | $ | 0.44 | ||||||
| 每稀釋普通股的 EAD | $ | 0.43 | $ | 0.48 | $ | 0.53 | ||||||
| EPS 股息覆蓋率 | 0.78 | x | 0.82 | x | 0.88 | x | ||||||
| EAD 股息覆蓋率 | 0.86 | x | 0.96 | x | 1.06 | x |
可分配現金 2
- 2025 年第四季度 CAD 每稀釋普通股指引為 0.505 美元，位於中間值
| 低 | 中 | 高 | ||||||||||
| 2025 年 12 月 31 日 | ||||||||||||
| 2025 年 12 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | |||||||||||
| EAD | $ | 9,846 | $ | 10,980 | $ | 12,114 | ||||||
| 調整 | ||||||||||||
| 溢價攤銷 | 2,493 | 2,493 | 2,493 | |||||||||
| 折扣增值 | (2,674) | (2,674) | (2,674) | |||||||||
| 攤銷和折舊 | 584 | 584 | 584 | |||||||||
| CAD | $ | 10,249 | $ | 11,383 | $ | 12,517 | ||||||
| 加權平均普通股基本股數 | 17,722 | 17,722 | 17,722 | |||||||||
| 加權平均普通股稀釋股數 | 43,854 | 43,854 | 43,854 | |||||||||
| 可贖回 B 系列優先股潛在贖回的股份 | (20,999) | (20,999) | (20,999) | |||||||||
| 調整後的加權平均普通股稀釋股數 (1) | 22,855 | 22,855 | 22,855 | |||||||||
| 每加權平均股稀釋後的 EPS | $ | 0.39 | $ | 0.41 | $ | 0.44 | ||||||
| 每稀釋普通股的 CAD | $ | 0.45 | $ | 0.50 | $ | 0.55 | ||||||
| EPS 股息覆蓋率 | 0.78 | x | 0.82 | x | 0.88 | x | ||||||
| CAD 股息覆蓋率 | 0.90 | x | 1.00 | x | 1.10 | x |
| (1) | 調整後的加權平均普通股稀釋股數不包括可贖回 B 系列優先股對普通股的稀釋效應。 |
電話會議詳情 公司定於 2025 年 10 月 30 日星期四上午 11:00（東部時間）舉行電話會議，討論 2025 年第三季度財務業績。
可以通過撥打 888-660-4430 或 +1 646-960-0537 並輸入會議 ID 6891136 來實時訪問電話會議。會議的實時音頻網絡廣播將在公司網站上提供，網址為 https://nref.nexpoint.com（在 “資源” 下）。會議結束後不久，在線重播將在公司網站上提供，並將持續 60 天。
電話會議的重播也將在 2025 年 11 月 13 日星期四之前通過撥打 1 800-770-2030 或國際撥打 +1 609-800-9099 並輸入密碼 6891136 來獲取。
有關更多評論和投資組合信息，請查看 NREF 的收益補充材料，該材料已發佈在公司網站上，網址為 http://nref.nexpoint.com。
非 GAAP 財務指標的調節 下表提供了可分配收益和可用現金的調節，GAAP 淨收入歸屬於普通股東，以及調整後的加權平均普通股稀釋股數與加權平均普通股稀釋股數的調節（以千為單位，除每股金額外）：
| 截至 9 月 30 日的三個月 | ||||||||
| 2025 年 | 2024 年 | |||||||
| 歸屬於普通股東的淨收入（損失） | $ | 35,032 | 16,116 | |||||
| 歸屬於可贖回非控股權益的淨收入（損失） | 7,782 | 3,940 | ||||||
| 調整 | ||||||||
| 股票補償攤銷 | 1,504 | 1,411 | ||||||
| 信用損失的準備（衝回） | 15,680 | (298) | ||||||
| 權益法投資的（收入）損失 | (12) | 1,105 | ||||||
| 未實現（收益）或損失 (1) | (48,343) | (4,660) | ||||||
| EAD | $ | 11,643 | $ | 17,614 | ||||
| 每稀釋普通股的 EAD | $ | 0.51 | $ | 0.75 | ||||
| 調整 | ||||||||
| 溢價攤銷 | $ | 3,750 | 4,093 | |||||
| 折扣增值 | (4,055) | (7,071) | ||||||
| 房地產投資的折舊和攤銷 | 620 | 1,099 | ||||||
| 遞延融資費用的攤銷 | 137 | 12 | ||||||
| CAD | $ | 12,095 | $ | 15,747 | ||||
| 每稀釋普通股的 CAD | $ | 0.53 | $ | 0.67 | ||||
| 加權平均普通股基本股數 | 17,722 | 17,461 | ||||||
| 加權平均普通股稀釋股數 | 43,854 | 30,468 | ||||||
| 可贖回 B 系列優先股潛在贖回的股份 | (20,999) | (7,049) | ||||||
| 調整後的加權平均普通股稀釋股數 | 22,855 | 23,420 |
| (1) | 未實現收益代表持有公允價值投資的未實現收益的淨變化。 |
關於 NexPoint 房地產金融公司
NexPoint 房地產金融公司是一家公開交易的房地產投資信託（REIT），其普通股和 8.50% 系列 A 累積可贖回優先股在紐約證券交易所上市，主要專注於發起、結構化和投資於第一抵押貸款、夾層貸款、優先股、可轉換票據、多户住宅物業和普通股投資，以及多户和單户商業抵押貸款支持證券的證券化、 promissory notes、循環信貸設施和股票認購權證。有關公司的更多信息，請訪問 http://nref.nexpoint.com。
前瞻性聲明
本新聞稿包含根據 1995 年《私人證券訴訟改革法案》定義的 “前瞻性聲明”，這些聲明基於管理層當前的預期、假設和信念。前瞻性聲明通常可以通過諸如 “預期”、“相信”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“應該” 等詞語及其變體或否定形式來識別。這些前瞻性聲明包括但不限於關於公司的業務、戰略和行業的一般性聲明，2025 年第四季度的指導，包括淨收入、歸屬於普通股股東的淨收入、EAD、CAD、每股攤薄普通股的 EAD 和 CAD 及相關的覆蓋比率和相關假設和估計，公司在普通股價格低於賬面價值時不以普通股進行 B 系列優先股贖回的意圖，以及公司在資本配置方面的策略，使其能夠利用市場失衡並創造持久價值，生命科學、自存儲和勞動力租賃住房領域保持韌性，並與長期的人口和結構性需求驅動因素保持一致。這些並不保證未來的結果，前瞻性聲明受到風險、不確定性和假設的影響，這些因素可能導致實際結果與任何前瞻性聲明中表達的結果存在重大差異，包括在我們向證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中更詳細描述的那些，特別是在我們的 10-K 表格年度報告和 10-Q 表格季度報告中。讀者不應對任何前瞻性聲明過於依賴，並被鼓勵查看公司的 10-K 表格年度報告和公司向 SEC 提交的其他文件，以更全面地討論可能影響任何前瞻性聲明的風險和其他因素。此處所作的聲明僅在本新聞稿日期有效，除法律要求外，公司不承擔公開更新或修訂任何前瞻性聲明的義務。
非公認會計原則財務指標
本新聞稿包含非公認會計原則財務指標。“非公認會計原則財務指標” 被定義為公司財務表現的數值指標，該指標排除或包含某些金額，因此與根據 GAAP 在公司損益表、資產負債表或現金流量表中計算和呈現的最直接可比指標不同。本新聞稿中使用的非公認會計原則財務指標包括 EAD、CAD、每股攤薄普通股的 EAD 和 CAD 以及調整後的加權平均普通股流通股數（攤薄後）。
EAD 被定義為根據 GAAP 計算的歸屬於我們普通股股東的淨收入（損失），包括未在淨收入（損失）中包含的已實現收益和損失，排除在適用報告期內包含在淨收入（損失）中的任何未實現收益或損失或其他類似的非現金項目，無論這些項目是否包含在其他綜合收益（損失）中，或在淨收入（損失）中，並加回股票補償的攤銷。公司還調整 EAD，以剔除權益法投資的收入（損失），因為這些代表我們投資的股權價值變化，而不是可分配的收益。公司將在我們收到現金分配並實現收益和/或損失的情況下，包括來自權益法投資的收入。歸屬於普通股股東的淨收入（損失）也可能因某些 GAAP 調整和交易的影響而進行調整，這些調整和交易可能不代表我們當前的運營。此外，本新聞稿中的 EAD 包括非控制性權益的稀釋效應。我們使用 EAD 來評估我們的表現，並評估我們長期支付分配的能力。我們認為，向投資者提供 EAD 作為 GAAP 淨收入（損失）的補充，有助於他們評估我們的表現和長期支付分配的能力。我們還將 EAD 作為支付給我們外部管理者的管理費的組成部分。EAD 並不代表淨收入或經營活動產生的現金流，不應被視為 GAAP 淨收入的替代品、我們 GAAP 經營活動產生的現金流的指示、流動性的衡量標準或可用於現金需求的資金的指示。我們的 EAD 計算可能與其他 REIT 報告的 EAD 不可比。
我們通過調整 EAD 來計算 CAD，方法是加回溢價的攤銷、房地產投資的折舊和攤銷以及遞延融資成本的攤銷，並剔除折價的增值。我們使用 CAD 來評估我們的表現和當前支付分配的能力。我們還認為，向投資者提供 CAD 作為 GAAP 淨收入（損失）的補充，有助於他們評估我們的表現和當前支付分配的能力。CAD 並不代表淨收入或經營活動產生的現金流，不應被視為 GAAP 淨收入的替代品、我們 GAAP 經營活動產生的現金流的指示、流動性的衡量標準或可用於現金需求的資金的指示。我們的 CAD 計算可能與其他 REIT 報告的 CAD 不可比。
每股攤薄普通股的 EAD 和每股攤薄普通股的 CAD 是基於調整後的加權平均普通股流通股數計算的——攤薄。調整後的加權平均普通股流通股數——攤薄是通過從加權平均普通股流通股數——攤薄中減去潛在贖回 B 系列優先股對普通股的稀釋影響來計算的。我們認為，向投資者提供調整後的加權平均普通股流通股數——攤薄，有助於他們在評估我們業績時不受 B 系列優先股潛在稀釋影響的干擾。我們有權以現金或普通股贖回 B 系列優先股。此外，B 系列優先股的贖回每月限制在已發行 B 系列優先股的 2%，每季度 5%，每年 20%。公司保持足夠的流動性以支付現金以覆蓋任何贖回，直至季度贖回上限。此外，公司意圖在普通股價格低於賬面價值時不以普通股結算 B 系列優先股的贖回。
調整後的加權平均普通股流通股數——攤薄不應被視為 GAAP 指標的替代。我們計算的調整後的加權平均普通股流通股數——攤薄可能與其他公司報告的調整後的加權平均普通股流通股數——攤薄不可比。
聯繫方式： Kristen Griffith
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來源：NexPoint Real Estate Finance, Inc.
