--- title: "克而瑞地產研究：百強房企 10 月業績同比大幅減少 銷售操盤金額同比降 41.9%" description: "克而瑞地產研究發佈 2025 年 1-10 月中國房地產企業銷售 TOP100 排行榜。2025 年 10 月，百強房企銷售操盤金額為 2530 億元，同比下降 41.9%。新房市場供應大幅減少，成交量同比下降 36%。預計 11 月成交將繼續低位波動，降幅可能進一步擴大。前 10 月累計銷售金額為 25766.6 億元，同比減少 16%。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/263738400.md" published_at: "2025-10-31T12:01:10.000Z" --- # 克而瑞地產研究：百強房企 10 月業績同比大幅減少 銷售操盤金額同比降 41.9% > 克而瑞地產研究發佈 2025 年 1-10 月中國房地產企業銷售 TOP100 排行榜。2025 年 10 月，百強房企銷售操盤金額為 2530 億元，同比下降 41.9%。新房市場供應大幅減少，成交量同比下降 36%。預計 11 月成交將繼續低位波動，降幅可能進一步擴大。前 10 月累計銷售金額為 25766.6 億元，同比減少 16%。 智通財經 APP 獲悉，10 月 31 日，克而瑞地產研究發佈 2025 年 1-10 月中國房地產企業銷售 TOP100 排行榜。2025 年 10 月，新房市場供應 “腰斬”，絕對量為年內次低（僅高於 2025 年 2 月），新房成交環比微增 1%，同比下降 36%。前 10 月 30 個監測城市累計成交 9825 萬平方米，累計同比跌幅由上月 2% 增至 7%。 百強房企 10 月銷售操盤金額 2530 億元，環比增 0.1%，同比降 41.9%。預判 11 月，克而瑞地產認為新房成交絕對量延續低位波動，基於去年 11 月基數較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進一步擴大的可能。 ## **百強房企 10 月業績同比大幅減少 ****近半企業單月環比增長** 2025 年 10 月，TOP100 房企實現銷售操盤金額 2530 億元，環比增長 0.1%，同比減少 41.9%。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額 25766.6 億元，同比減少 16 %，降幅相較於前 9 月擴大 4.2 個百分點。 從企業表現來看，2025 年 10 月有 48 家百強房企單月業績環比增長，其中 20 家企業單月業績環比增幅大於 30%，包括萬科 (02202)、華髮股份 (600325.SH)、越秀地產 (00123)、中國鐵建 (01186)、綠地控股 (600606.SH)、中建壹品、中國中鐵 (00390) 和中建智地等，TOP10 房企中有 6 家的銷售操盤金額環比有所增長。 ![圖片](https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/0f96d2f5fc30c01de51622a45f8b0527.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg) ![圖片](https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/1ab49b6f8b0113045eec35f549f290bf.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg) ## **百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期仍在降低** 2025 年 10 月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企銷售操盤金額門檻同比降低 9.4% 至 678.9 億元。TOP30 和 TOP50 房企門檻也分別同比降低 5.4% 和 11.6% 至 193.9 億元和 113.2 億元。TOP100 房企的銷售操盤金額門檻更是降低了 23.4% 至 43.6 億元。 ![圖片](https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/d3a3793ae397c62de1fde06a7e55f850.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg) 具體分梯隊來看，2025 年前 10 個月百強房企各梯隊的操盤銷售金額均在降低，TOP21-30 房企的累計銷售規模降幅相對較小，為 9.3%，是唯一降幅在 10% 以內的梯隊。 ![圖片](https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/b5ff94de2a0b873e9e502208f2f48427.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg) ## **10 月新房成交環比持平，同比降 36% ****預期 11 月同比降幅還將擴大** 2025 年 10 月，新房市場供應 “腰斬”，絕對量為年內次低（僅高於 2025 年 2 月），新房成交環比微增 1%，同比下降 36%。前 10 月 30 個監測城市累計成交 9825 萬平方米，累計同比跌幅由上月 2% 增至 7%。 一線城市總量持平上月，內部分化加劇。據 CRIC 監測數據，10 月一線城市合計成交 168 萬平方米，環比持平，但同比降幅高達 41%，高於二三線，前 10 月累計同比微跌 3%。廣州成為一線領頭羊，10 月單月成交 61 萬平方米，環比增 6%，但同比降 46%，顯示覆蘇基礎並不牢固。北京環比增長 19%，表現相對積極，但同比仍下降 19%，需求後勁有待觀察。上海、深圳同比降幅均超 40%，顯示此前政策效應衰減後，市場購買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。 二三線城市環比止跌，同比深度調整。26 個二三線城市合計成交 791 萬平方米，環比微增 1%，同比下跌 35%。前 10 月累計同比下降 7%。從成交規模來看，成都單月成交規模達 80 萬平方米，遙遙領先，青島、武漢、西安等城市也維持了單月 60 萬平方米以上高體量，是穩定全國大盤的基石。環比來看，東莞、惠州、南寧、蘇州等城市環比增幅均在 4 成以上，主要源於前期基數過低，以及當地 “以價換量” 項目集中備案所致。同比來看，部分二線保持韌性，如青島本月同比逆勢增長 30%，前 10 月累計同比亦為正增長 6%，展現出較強的市場抗風險能力。南京、長沙、廈門、佛山、常州、徐州仍處深度調整期。同比 “腰斬”，市場信心修復仍需時日。 預判 11 月，我們認為新房成交絕對量延續低位波動，基於去年 11 月基數較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進一步擴大的可能。 城市間、項目間分化還將持續加劇：京滬深杭蓉等核心一二線城市短期內市場熱度轉降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、南京、蘇州、合肥等延續弱復甦走勢，購房信心逐步修復；還有部分城市諸如南寧、福州、常州等弱二三線城市，預期整體去化率仍處於 2 成以下低位徘徊。 ![圖片](https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/e602a3d4ecbc4490efac5fed67148e15.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg) ![圖片](https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/b0988462ad95ee700982ca1200816a3f.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg) ### Related Stocks - [601668.CN - 中國建築](https://longbridge.com/zh-HK/quote/601668.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 阿爾達地產 PJSC（ADX:ALDAR）股價在經歷 26% 的反彈後，進一步上漲可能會帶來價格風險 | 阿爾達爾地產 PJSC（ADX:ALDAR）股票在過去一個月上漲了 26%，過去一年增長了 22%。儘管如此，其市盈率為 11.8 倍，與阿聯酋市場的中位數 12 倍相符。分析師預測未來三年每股收益年增長率為 19%，高於市場的 7.1%。 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275896508.md) | | 宿務地產公司與 NTT UD Asia 合作進行呂宋項目 | 宿務土地開發公司：CO 和 NTT UD 亞洲合作開發呂宋項目，合資開發國家首都區的住宅和零售混合用途公寓項目 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276049905.md) | | 新墨西哥州立法者對愛潑斯坦的佐羅牧場展開調查 | 新墨西哥州立法者已啓動一項兩黨調查，針對傑弗裏·愛潑斯坦曾經擁有的佐羅牧場，重點關注在其擁有期間發生的虐待指控。眾議院批准了一項 “真相委員會”，以調查為何報告的犯罪未得到充分調查。初步報告預計在七月發佈，最終報告將在年底前提交，詳細説明調 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276180999.md) | | 哪些地產數據在改善？ | 本文分析了近期地產市場的走勢，指出二手房銷售、價格和掛牌量均有所改善，但需考慮季節性和基數效應等因素。新房方面，儘管新盤入市推動價格上漲，但銷售面積和庫存仍面臨壓力，未見明顯好轉。二手房銷售降幅收窄，價格降幅也有所減小，庫存量下降。整體來看 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275400797.md) | | 恆基地產 (12.HK)：降準政策護航，低位吸籌意願上升，短線觀望情緒未消 | 2 月 3 日，恆基地產整體温和放量，盤中一度觸及技術上軌後小幅震盪。地產板塊在降準與寬鬆預期下低位吸籌趨勢明顯，主力資金持續流入。港地產新項目獲批及新房成交環比改善，為市場提供正面信號，上週資金輪動提振板塊短線熱度。 全天分時資金多輪交替 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/274633713.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。