亞歷山大公司（Alexander's Inc.）是一家專注於物業所有權、管理和開發的房地產投資信託（REIT），已發佈其 2025 年第三季度的 10-Q 表格報告。該報告詳細概述了截至 2025 年 9 月 30 日的公司財務表現和運營亮點。
財務亮點
租金收入： 亞歷山大公司報告截至 2025 年 9 月 30 日的三個月租金收入為 5340 萬美元，較去年同期的 5570 萬美元有所下降。此下降主要是由於家得寶（Home Depot）租約的到期。
淨收入： 截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，公司實現淨收入 600 萬美元，而去年同期為 670 萬美元。淨收入的下降反映了租金收入和利息收入的減少。
每股淨收入： 截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，每股淨收入為 1.16 美元，低於去年同期的 1.30 美元，受到影響淨收入的因素影響。
租金收入（九個月）： 截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，租金收入為 1.599 億美元，較去年同期的 1.705 億美元有所下降。此減少受到租約到期和租約終止費收入減少的影響。
淨收入（九個月）： 截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，淨收入為 2440 萬美元，而去年同期為 3120 萬美元，受到租金收入和利息收入減少的影響。
每股淨收入（九個月）： 截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，每股淨收入為 4.75 美元，低於去年同期的 6.07 美元，反映了淨收入的下降。
業務亮點
收入細分： 彭博社（Bloomberg L.P.）在截至 2025 年 9 月 30 日的九個月中佔租金收入的約 60%，突顯其作為主要租户的重要性。沒有其他租户貢獻超過 10% 的租金收入。
租賃活動： 家得寶在 731 萊剋星頓大道的租約到期導致截至 2025 年 9 月 30 日的三個月租金收入減少 377.4 萬美元。這部分被 Rego Park II 的新租約抵消，增加了 141.7 萬美元的租金收入。
入住率： 截至 2025 年 9 月 30 日，商業入住率為 94.9%，而住宅入住率為 97.1%，顯示出整個投資組合的強勁入住水平。
重要租户發展： 在 2024 年 5 月，亞歷山大公司與彭博社達成協議，延長 731 萊剋星頓大道約 94.7 萬平方英尺的租約，延長至 2040 年 2 月。
物業組合： 公司的物業組合由五個物業組成，總面積為 245.5 萬平方英尺。亞歷山大公司繼續專注於維持高入住率和優化租金收入。
未來展望： 公司正在探索出售目前空置的 Rego Park I 物業的機會，並與潛在買家進行深入談判。此外，正在與貸款方進行討論，考慮對 731 萊剋星頓大道的零售公寓進行潛在的貸款重組。
運營挑戰： 亞歷山大公司面臨利率波動和通貨膨脹帶來的挑戰，這可能會影響運營現金流。然而，公司預計運營現金流以及現有現金餘額將足以在未來十二個月內支持業務運營和資本支出。
SEC 文件：ALEXANDERS INC [ ALX ] - 10-Q -2025 年 11 月 3 日

Alexander's Inc.是一家房地產投資信託公司，發佈了其 2025 年第三季度的 10-Q 表格報告，顯示租金收入為 5340 萬美元，同比下降自 5570 萬美元，主要由於家得寶的租約到期。淨收入從 670 萬美元下降至 600 萬美元，每股淨收入為 1.16 美元，較上年的 1.30 美元有所下降。公司報告的商業入住率為 94.9%，住宅入住率為 97.1%。未來計劃包括探索 Rego Park I 的銷售機會以及潛在的貸款重組討論。運營挑戰包括利率波動和通貨膨脹

Alexander's Inc., a real estate investment trust (REIT) specializing in the ownership, management, and development of properties, has released its Form 10-Q report for the third quarter of 2025. The report provides a detailed overview of the company's financial performance and operational highlights for the period ending September 30, 2025.
<div class="lb-trans">亞歷山大公司（Alexander's Inc.）是一家專注於物業所有權、管理和開發的房地產投資信託（REIT），已發佈其 2025 年第三季度的 10-Q 表格報告。該報告詳細概述了截至 2025 年 9 月 30 日的公司財務表現和運營亮點。
</div>Financial Highlights
<div class="lb-trans">財務亮點
</div>Rental Revenues: Alexander's Inc. reported rental revenues of $53.4 million for the three months ended September 30, 2025, a decrease from $55.7 million in the same period of the previous year. This decline was primarily due to the expiration of Home Depot’s lease.
<div class="lb-trans">租金收入： 亞歷山大公司報告截至 2025 年 9 月 30 日的三個月租金收入為 5340 萬美元，較去年同期的 5570 萬美元有所下降。此下降主要是由於家得寶（Home Depot）租約的到期。
</div>Net Income: The company achieved a net income of $6.0 million for the three months ended September 30, 2025, compared to $6.7 million in the prior year’s corresponding period. The decrease in net income reflects lower rental revenues and interest income.
<div class="lb-trans">淨收入： 截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，公司實現淨收入 600 萬美元，而去年同期為 670 萬美元。淨收入的下降反映了租金收入和利息收入的減少。
</div>Net Income Per Share: Net income per share was $1.16 for the three months ended September 30, 2025, down from $1.30 in the same period last year, influenced by the factors affecting net income.
<div class="lb-trans">每股淨收入： 截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，每股淨收入為 1.16 美元，低於去年同期的 1.30 美元，受到影響淨收入的因素影響。
</div>Rental Revenues (Nine Months): For the nine months ended September 30, 2025, rental revenues were $159.9 million, a decrease from $170.5 million in the prior year’s nine months. This reduction was impacted by lease expirations and lower lease termination fee income.
<div class="lb-trans">租金收入（九個月）： 截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，租金收入為 1.599 億美元，較去年同期的 1.705 億美元有所下降。此減少受到租約到期和租約終止費收入減少的影響。
</div>Net Income (Nine Months): Net income for the nine months ended September 30, 2025, was $24.4 million, compared to $31.2 million in the same period of the previous year, influenced by decreased rental revenues and interest income.
<div class="lb-trans">淨收入（九個月）： 截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，淨收入為 2440 萬美元，而去年同期為 3120 萬美元，受到租金收入和利息收入減少的影響。
</div>Net Income Per Share (Nine Months): Net income per share for the nine months ended September 30, 2025, was $4.75, down from $6.07 in the prior year’s nine months, reflecting the decline in net income.
<div class="lb-trans">每股淨收入（九個月）： 截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，每股淨收入為 4.75 美元，低於去年同期的 6.07 美元，反映了淨收入的下降。
</div>Business Highlights
<div class="lb-trans">業務亮點
</div>Revenue Segments: Bloomberg L.P. accounted for approximately 60% of rental revenues for the nine months ended September 30, 2025, underscoring its importance as a major tenant. No other tenant contributed more than 10% of rental revenues.
<div class="lb-trans">收入細分： 彭博社（Bloomberg L.P.）在截至 2025 年 9 月 30 日的九個月中佔租金收入的約 60%，突顯其作為主要租户的重要性。沒有其他租户貢獻超過 10% 的租金收入。
</div>Leasing Activity: The expiration of Home Depot's lease at 731 Lexington Avenue resulted in a $3,774,000 reduction in rental revenue for the three months ended September 30, 2025. This was partially offset by new leases at Rego Park II, which increased rental revenue by $1,417,000.
<div class="lb-trans">租賃活動： 家得寶在 731 萊剋星頓大道的租約到期導致截至 2025 年 9 月 30 日的三個月租金收入減少 377.4 萬美元。這部分被 Rego Park II 的新租約抵消，增加了 141.7 萬美元的租金收入。
</div>Occupancy Rates: As of September 30, 2025, the commercial occupancy rate stood at 94.9%, while the residential occupancy rate was 97.1%, indicating strong occupancy levels across the portfolio.
<div class="lb-trans">入住率： 截至 2025 年 9 月 30 日，商業入住率為 94.9%，而住宅入住率為 97.1%，顯示出整個投資組合的強勁入住水平。
</div>Significant Tenant Developments: In May 2024, Alexander's Inc. reached an agreement with Bloomberg to extend leases covering approximately 947,000 square feet at 731 Lexington Avenue, extending the term to February 2040.
<div class="lb-trans">重要租户發展： 在 2024 年 5 月，亞歷山大公司與彭博社達成協議，延長 731 萊剋星頓大道約 94.7 萬平方英尺的租約，延長至 2040 年 2 月。
</div>Property Portfolio: The company's portfolio consists of five properties totaling 2,455,000 square feet. Alexander's Inc. continues to focus on maintaining high occupancy and optimizing rental income.
<div class="lb-trans">物業組合： 公司的物業組合由五個物業組成，總面積為 245.5 萬平方英尺。亞歷山大公司繼續專注於維持高入住率和優化租金收入。
</div>Future Outlook: The company is exploring sale opportunities for the Rego Park I property, which is currently vacant, and is in advanced negotiations with a potential buyer. Additionally, discussions are ongoing with lenders regarding a potential loan restructuring for the retail condominium at 731 Lexington Avenue.
<div class="lb-trans">未來展望： 公司正在探索出售目前空置的 Rego Park I 物業的機會，並與潛在買家進行深入談判。此外，正在與貸款方進行討論，考慮對 731 萊剋星頓大道的零售公寓進行潛在的貸款重組。
</div>Operational Challenges: Alexander's Inc. faces challenges from interest rate fluctuations and inflation, which could impact cash flow from operations. However, the company anticipates that cash flow from operations, along with existing cash balances, will be sufficient to fund business operations and capital expenditures over the next twelve months.
<div class="lb-trans">運營挑戰： 亞歷山大公司面臨利率波動和通貨膨脹帶來的挑戰，這可能會影響運營現金流。然而，公司預計運營現金流以及現有現金餘額將足以在未來十二個月內支持業務運營和資本支出。
</div>SEC Filing: ALEXANDERS INC [ ALX ] - 10-Q - Nov. 03, 2025
<div class="lb-trans">SEC 文件：ALEXANDERS INC [ ALX ] - 10-Q -2025 年 11 月 3 日
</div>

Alexanders Inc. 的 SEC 10-Q 報告