Diversified Healthcare Pref Share DHCNI 5.625 08/01/42｜10-Q：2025 財年 Q3 營收 3.89 億美元

營收：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 3.89 億美元。

每股收益：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 -0.68 美元。

息税前利潤：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 -60.31 百萬美元。

SHOP 部門

收入

• 居民費用和服務：2025 年第三季度為 3.33390 億美元，較 2024 年第三季度的 3.12005 億美元有所增長。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月收入為 9.89241 億美元，較 2024 年同期的 9.28653 億美元有所增長。

運營費用

• 物業運營費用：2025 年第三季度為 3.25387 億美元，較 2024 年第三季度的 3.09697 億美元有所增長。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月費用為 9.52293 億美元，較 2024 年同期的 9.21366 億美元有所增長。

NOI

• NOI：2025 年第三季度為 2962 萬美元，較 2024 年第三季度的 2743.3 萬美元有所增長。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月 NOI 為 1.03063 億美元，較 2024 年同期的 8112.7 萬美元有所增長。

醫療辦公室和生命科學組合部門

收入

• 租金收入：2025 年第三季度為 4820.1 萬美元，較 2024 年第三季度的 5290.1 萬美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月收入為 1.46020 億美元，較 2024 年同期的 1.61605 億美元有所下降。

運營費用

• 物業運營費用：2025 年第三季度為 2152.6 萬美元，較 2024 年第三季度的 2507.4 萬美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月費用為 6600.2 萬美元，較 2024 年同期的 7325.3 萬美元有所下降。

NOI

• NOI：2025 年第三季度為 2667.5 萬美元，較 2024 年第三季度的 2782.7 萬美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月 NOI 為 8001.8 萬美元，較 2024 年同期的 8835.2 萬美元有所下降。

其他所有部門

收入

• 租金收入：2025 年第三季度為 711.5 萬美元，較 2024 年第三季度的 873.4 萬美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月收入為 2302.1 萬美元，較 2024 年同期的 2555 萬美元有所下降。

運營費用

• 物業運營費用：2025 年第三季度為 9.1 萬美元，較 2024 年第三季度的 5.1 萬美元有所增長。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月費用為 11.3 萬美元，較 2024 年同期的 58.7 萬美元有所下降。

NOI

• NOI：2025 年第三季度為 702.4 萬美元，較 2024 年第三季度的 868.3 萬美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月 NOI 為 2290.8 萬美元，較 2024 年同期的 2496.3 萬美元有所下降。

綜合指標

收入

• 總收入：2025 年第三季度為 3.88706 億美元，較 2024 年第三季度的 3.73640 億美元有所增長。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月總收入為 11.58 億美元，較 2024 年同期的 11.16 億美元有所增長。

運營費用

• 總運營費用：2025 年第三季度為 4.97901 億美元，較 2024 年第三季度的 4.15951 億美元有所增長。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月總運營費用為 13.49 億美元，較 2024 年同期的 12.01 億美元有所增長。

NOI

• 總 NOI：2025 年第三季度為 6331.9 萬美元，較 2024 年第三季度的 6394.3 萬美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月總 NOI 為 2.05989 億美元，較 2024 年同期的 1.94442 億美元有所增長。

未來展望和戰略

核心業務重點

• 公司對 SHOP 部門的積極趨勢感到鼓舞，包括費率、利潤率和入住率的增加。他們預計老年生活行業的供需動態將有利於管理者繼續提高入住率並推動積極表現。他們還預計成本增長將趨於緩和，提供機會以超過成本增長的幅度提高費率，從而改善回報。

非核心業務

• 公司正在將 116 個老年生活社區的管理從 Five Star 轉移到新的和現有的管理者。截至 2025 年 9 月 30 日，21 個社區的管理協議已完成轉移，截至 2025 年 11 月 3 日，85 個社區的協議已完成轉移。公司預計將在 2025 年 12 月 31 日前完成轉移。在過渡期間，他們可能會經歷暫時的中斷，包括現金流的減少。

優先事項

• 公司的戰略包括分析表現不佳的社區，以便可能進行處置或轉移給不同的運營商，確保決策是基於數據驅動並與整體目標戰略一致。