馬塞裏奇的財報電話會議重點強調了租賃業務的激增

Macerich 最近的財報電話會議顯示出總體積極的情緒，主要受到強勁的租賃活動和銷售增長的推動。儘管面臨 Forever 21 清算的影響和一筆即將到期的貸款技術違約等挑戰，但公司在其前進計劃中取得了顯著進展，稍微減緩了積極的勢頭。

租賃活動顯著增加

在第三季度，Macerich 簽署了 150 萬平方英尺的新租約和續租，較 2024 年第三季度增長了令人印象深刻的 87%。截至目前，公司已簽署總計 540 萬平方英尺的租約，與 2024 年同期相比增長了 86%。這一租賃活動的激增證明了 Macerich 強大的租賃策略。

投資組合銷售和入住率增長

截至第三季度末，投資組合銷售達每平方英尺 867 美元，較 2024 年同期增長近 4%。此外，入住率上升至 93.4%，較上一季度提高了 140 個基點，表明 Macerich 物業的需求健康。

前進計劃的進展

Macerich 在其前進計劃中取得了實質性進展，成功將槓桿率降低至 7.76 倍的淨債務與 EBITDA 比率，並實現了 12 億美元的購物中心處置，朝着 20 億美元的目標邁進。這一進展凸顯了公司加強財務狀況的承諾。

Crabtree Mall 的成功收購

收購 Crabtree Mall 預計將成為 Macerich 的一項有吸引力的投資。SNO 管道從 8 月的 8700 萬美元增長到 9900 萬美元，使公司有望在年末達到或超過 1 億美元的目標。

租賃差額的積極表現

截至 2025 年 9 月 30 日，Macerich 報告了 12 個月的租賃差額為 5.9%，標誌着連續 16 個季度的正租賃差額。這一持續的表現突顯了公司維持有利租賃條款的能力。

Forever 21 清算的影響

Forever 21 的清算帶來了挑戰，影響了入住率。在 50 萬平方英尺的空置空間中，已有 74% 的空間達成了承諾，儘管這仍然是公司面臨的過渡性問題。

South Plains 貸款到期問題

Macerich 面臨一筆約 2 億美元的 South Plains 物業到期貸款的挑戰，預計在到期時將處於技術違約狀態。這個問題需要謹慎管理，以減輕潛在的財務影響。

儘管銷售增長，流量持平

儘管每平方英尺的銷售額有所增加，但第三季度的流量與 2024 年同期相比保持平穩。這表明，儘管銷售在增長，但訪客數量尚未隨之增加。

前瞻性指導

Macerich 為未來設定了雄心勃勃的目標，預計在年末其 SNO 管道將超過 1 億美元，考慮到 Crabtree 的加入，可能增加到 1.4 億美元。公司還計劃在 2025 年至 2028 年間開設 30 家目標錨店，包括 Dick’s House of Sport 等關鍵租户。

總之，Macerich 的財報電話會議描繪了一幅公司在租賃和銷售增長方面取得顯著進展的圖景，明確專注於執行其戰略計劃。儘管仍面臨挑戰，特別是 Forever 21 清算和貸款到期問題，但總體情緒依然積極，受到強勁租賃活動和戰略收購的推動。