Postal Realty Trust 的財報電話會議重點介紹了其增長和戰略

郵政房地產信託（Postal Realty Trust，簡稱 PSTL）已舉行其第三季度財報電話會議。請繼續閲讀會議的主要亮點。

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郵政房地產信託最近的財報電話會議傳達了積極的情緒，強調了強勁的第三季度業績和戰略進展。公司展示了調整後的運營資金（AFFO）顯著增長以及成功的租賃和收購策略。然而，會議也承認由於一次性支付和即將到來的季度增加的費用，可能會對短期財務產生影響。

強勁的第三季度業績

郵政房地產信託報告第三季度每股 AFFO 為 0.33 美元，比去年增長 10%。公司還將 2025 年的 AFFO 指引上調了 0.06 美元，表明中位數年增長率為 13%。這一財務表現凸顯了公司強大的運營執行力和戰略重點。

成功的租賃策略

與郵政服務實施的程序化租賃框架提高了郵政房地產信託長期收入增長的可預測性。公司將 2025 年同店現金淨運營收入（NOI）指引更新為 8.5% 至 9.5% 的範圍，反映出對其租賃策略的信心。

收購活動

在本季度，郵政房地產信託完成了總額為 4230 萬美元的收購，現金資本化率加權平均為 7.7%。截至 10 月 17 日，公司收購總額超過 1 億美元，展示了其激進的增長策略和擴展投資組合的承諾。

領導層新增

Steve Bakke 作為首席財務官的加入預計將增強郵政房地產信託的資本市場和戰略舉措。Bakke 帶來了來自 Realty Income 的寶貴經驗，預計將提升公司的財務策略。

股息增加

郵政房地產信託批准每股 0.2425 美元的季度股息，比 2024 年第三季度增加 1%。這一決定反映了公司對向股東回報價值的承諾，同時維持約 73% 的股息支付比率。

補償支付影響

第三季度的財務受益於每股 0.01 美元的一次性補償支付，該支付在第四季度不會重複。這一非經常性支付預計將影響短期 AFFO，突顯出臨時的財務調整。

第四季度費用增加

郵政房地產信託預計第四季度將增加每股 0.02 美元的維修和保養費用，這將影響順序 AFFO 的增長。這一費用增加是公司準備應對的短期挑戰。

前瞻性指引

郵政房地產信託的前瞻性指引依然樂觀，預計 2022 年至 2025 年每股 AFFO 的複合年增長率為 9%。公司預計 2025 年的收購將達到或超過 1.1 億美元，得益於強勁的資產負債表和高比例的固定利率債務。這些預測反映了公司的戰略增長軌跡和財務韌性。

總之，郵政房地產信託的財報電話會議強調了強勁的財務表現和戰略進展，儘管承認了短期財務影響。公司在 AFFO 的增長、成功的租賃和收購策略以及領導層的新增使其在未來成功的道路上處於良好位置。投資者可以對郵政房地產信託的長期增長潛力保持樂觀。