全球資本正在流動，投資者正在重新繪製房地產地圖 | CIGI 股票新聞

2025 年 11 月 18 日- 下午 08:00

Colliers 2026 全球投資者展望顯示，投資者正在從被動結構轉向主動重新配置資本，跨行業和市場進行投資

多倫多和倫敦，2025 年 11 月 18 日（GLOBE NEWSWIRE）-- 全球領先的多元化專業服務公司 Colliers 發佈了其_2026 全球投資者展望_，揭示投資者正以信心重新進入全球房地產市場，追求跨地區和行業的多樣化。根據 Colliers 的專有研究和對機構投資者的全球調查，報告發現市場基本面正在改善，流動性正在恢復，定價預期正在正常化。這些趨勢為 2026 年帶來了樂觀情緒，儘管成本壓力和地緣政治風險依然存在。

“投資者正在改變策略，” Colliers 全球及 EMEA 資本市場負責人 Luke Dawson 表示。“經過一段艱難時期，資本正在果斷地向穩定和機會轉移。以實操、可控的策略和合作夥伴關係推動價值，市場正在重新站穩腳跟。”

投資者轉向主動策略和全球多樣化

近一半的投資者（49%）目前偏好直接投資和獨立賬户，平台合資企業和併購活動也在增加。私募股權和二級基金越來越多地投資於擁有物業的實體和運營企業。此外，37% 的投資者偏好核心和核心加策略，但僅有 9% 的房地產基金在籌集時針對這些領域——這表明投資者的需求與基金的方向之間存在脱節。

“這種不平衡促使投資者重新思考如何與市場互動，選擇提供更快執行、靈活性和規模的結構，” Colliers 全球資本市場及 EMEA 研究主管 Damian Harrington 表示。“平台交易讓投資者在決策中佔有一席之地，並獲得更大的控制權。這是一種戰術轉變，反映出對資本部署的更積極、運營導向的方式。”

全球配置也在演變，多區域策略佔全球籌資的近 30%，突顯出對多樣化的推動。2025 年迄今，北美佔籌資的 40%，低於 2024 年的 50%，而歐洲增長了 50%，亞太地區同比增長了 130%，反映出對日本、澳大利亞和印度等市場的興趣日益增加。

數據中心蓬勃發展，辦公樓迎來複蘇

數據中心在 2025 年第一季度至第三季度的全球房地產基金籌集中佔 31%，成為第二受歡迎的資產類型，取代了工業資產。自疫情以來一直被忽視的辦公樓正在全球範圍內復甦。學生住房、自助存儲和醫療保健等替代性資產也在獲得關注，受到人口趨勢和供需失衡的推動。

“投資者的偏好正在迅速演變。隨着數字基礎設施在我們經濟中的深度整合，辦公樓在擴大返崗要求後重新獲得關注，以及人口驅動行業的勢頭，顯然資本正在追逐創新和韌性，” Dawson 繼續説道。

工業、多户住宅和零售保持韌性

工業、多户住宅和零售資產繼續吸引資本，特別是在基本面強勁和供應受限的市場。投資者關注物流中心、城市住宅增長走廊和以基本服務為支撐的零售形式。

價值創造推動重建和重新定位

隨着投資者關注價值創造，許多人正在尋求重新定位現有資產。高昂的建設和運營成本正在加速適應性再利用，特別是在供應受限的市場。辦公樓正在升級以滿足可持續性標準和不斷變化的租户需求，亞太地區和歐洲在這一趨勢中處於領先地位。

“未來一年將獎勵那些能夠將速度與策略結合的投資者，” Dawson 總結道。“我們看到資本部署的重新定義，戰術執行、平台控制和區域再平衡推動資金流動。關注點正在轉向價值創造、運營影響力和跨行業和市場的長期韌性。”

區域亮點

• 美國： 積壓的資本和有吸引力的估值正在推動新的活動，特別是在多户住宅、工業和數據中心領域。
• EMEA： 歐洲仍然是全球資本的磁石，辦公和工業部門在流動性和透明度改善的背景下引領復甦。
• 亞太地區： 強勁的增長前景和上升的配置正在推動對辦公、物流和新興替代品（如數據中心和學生住房）的需求。
• 加拿大： 安全避風港的吸引力和多户住宅及零售領域的供應限制正在提升投資者信心，機構資本正在重返市場。

在此下載完整報告。

媒體聯繫

Andrea Cheung

全球綜合傳播高級經理

Andrea.cheung@colliers.com

416-324-6402

關於 Colliers

Colliers（NASDAQ, TSX: CIGI）是一家全球多元化的專業服務和投資管理公司。通過房地產服務、工程和投資管理三大行業領先平台運營，我們擁有經過驗證的商業模式、進取的企業文化和獨特的合作伙伴理念，推動增長和價值創造。30 年來，Colliers 始終為股東提供約

20%

的年複合回報，得益於遠見卓識的領導力、顯著的內部持股和可觀的經常性收益。我們擁有

55 億美元

的年收入、24000 名專業團隊成員，以及

1080 億美元

的管理資產，Colliers 始終致力於加速全球客户、投資者和員工的成功。瞭解更多信息，請訪問 corporate.colliers.com，X @Colliers 或 LinkedIn.

與此公告相關的照片可在 https://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/c6918d79-4f4f-4c5d-a289-481c081fae46 獲取