Redfin 報告稱，這是有記錄以來超過十年的最強買方市場 | RKT 股票新聞

2025 年 11 月 19 日- 上午 08:05

• 市場上的購房者數量處於疫情開始以來的最低水平，原因是高成本和經濟不確定性。然而，由於賣家數量超過購房者，買家仍然擁有談判權。
• 德克薩斯州和佛羅里達州是最強的買方市場，而三州地區則是最強的賣方市場。舊金山已轉變為平衡市場。

西雅圖 --（商業資訊）-- 根據 Redfin 的最新報告，2023 年 10 月美國房地產市場的賣家數量比買家多出約 36.8%（即 528,769 人），這是自 2013 年以來記錄的最大差距。

Redfin 將賣家數量比買家多出 10% 以上的市場定義為買方市場。根據這一標準，自 2024 年 5 月以來一直是買方市場。自 2025 年 4 月以來，賣家數量比買家多出 30% 以上。Redfin 經濟學家估計，自 2008 年金融危機後的幾年以來，買方市場的強度沒有比這更強。

當賣家數量超過買家時，買家通常擁有談判權，因為他們有很多選擇。這就是為什麼賣家數量遠超買家的市場被視為買方市場。當然，這僅適用於那些能夠負擔得起購房的人——許多美國人因負擔能力下降而被排除在住房市場之外。

“由於抵押貸款利率和房價在近年來大幅上漲，首次購房者和再購房者都面臨短缺，” 位於丹佛地區的 Redfin Premier 房地產代理 Matt Purdy 表示。“與此同時，一些房主需要出售房屋，因為他們必須因工作而搬遷或正在離婚。賣家希望獲得最高價格，因為他們專注於收回投資，但買家則關注低月供，因此在期望上存在差距，這使得買賣雙方難以達成一致。通常情況下，買家最終贏得談判，因為他們有選擇——許多賣家急於達成交易。”

購房者數量創下歷史第二低水平

美國房地產市場的購房者數量在 10 月份環比下降 1.7%，估計為 144 萬人——這是自 2020 年 4 月新冠疫情使房地產市場停滯以來的最低水平。這是自 6 月以來最大的月度下降。

賣家數量也在減少，但速度較慢。市場上的賣家數量環比下降 0.5%，估計為 197 萬人——這是自 2 月份以來的最低水平。這標誌着賣家數量連續第五個月下降。

由於高昂的住房成本和經濟不確定性，買家正在退縮。許多賣家本身也是買家，他們因對自己房屋的需求疲軟而退縮。Redfin 的代理報告稱，一些賣家在看到自己的房屋在市場上待了幾個月卻沒有買家出價後選擇撤回掛牌，而另一些賣家則在看到鄰居的房子以低於要價的價格出售後選擇不掛牌。

德克薩斯州和佛羅里達州是最強的買方市場，而三州地區是最強的賣方市場

在聖安東尼奧，10 月份估計有 18,467 名賣家和 8,497 名購房者。這意味着賣家數量比買家多出 117%——這是美國 50 個最人口稠密大都市中最大的失衡。接下來是德克薩斯州的奧斯汀（賣家比買家多 115%）、邁阿密（多 108%）、佛羅里達州的勞德代爾堡（多 107%）和納什維爾（多 105%）。

在疫情期間，陽光地帶的受歡迎程度飆升，許多購房者從更昂貴的地區遷入，推高了住房成本，使許多當地人被排除在市場之外。為了滿足激增的需求，房屋建築商加大了活動力度，這也是現在市場上待售房屋數量遠超購房者的原因之一。

德克薩斯州和佛羅里達州繼續建造比其他州更多的房屋。佛羅里達州還面臨着日益嚴重的自然災害、飆升的保險費和上漲的公寓物業管理費，這促使一些房主選擇離開。

總體而言，50 個最人口稠密的大都市中有 35 個是買方市場，9 個是平衡市場，6 個是賣方市場。買方市場集中在陽光地帶和西海岸，而平衡市場和賣方市場則更多地傾向於中西部和東海岸。

紐約的拿騷縣在 10 月份是最強的賣方市場，估計有 7,442 名賣家和 11,888 名買家——即賣家比買家少 37.4%。其他五個賣方市場是新澤西州的紐瓦克（賣家比買家少 34.9%）、賓夕法尼亞州的蒙哥馬利縣（少 34%）、新澤西州的新布倫瑞克（少 25.2%）、密爾沃基（少 15.1%）和克利夫蘭（少 14.4%）。

新建房屋對買家或賣家的談判權有顯著影響，因為它影響供需平衡。東北和中西部地區發放的建築許可證最少，而南部和西部地區發放的最多。

10 月份，六個賣方市場的房價同比上漲了平均 7.1%，而平衡市場上漲了 3%，買方市場上漲了 1.5%——這表明買方市場的買家擁有更多的議價能力。

舊金山在經歷數月的買方市場後現已轉變為平衡市場

Redfin 注意到的一個有趣趨勢是，舊金山已從買方市場轉變為平衡市場，估計買家（2,601 人）與賣家（2,428 人）數量大致相同。在經歷了六個月的買方市場後，舊金山現在已經連續兩個月處於平衡市場。

舊金山在十月份的賣家數量估計比買家少 6.6%——這個差距足夠小，使其處於平衡市場的範圍內。相比之下，最近在五月時，買家的數量估計比賣家多 46.8%。

Redfin 根據買家從首次參觀到完成購買的典型時間的專有數據，以及關於活躍房源和待售房源的 MLS 數據，估算了買家的數量。市場上賣家的估算數量僅僅是 MLS 中活躍房源的數量。請在此查看更詳細的方法論，並在此查看互動儀表板。

要查看完整報告，包括圖表和完整的城市級數據，請訪問：https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-october-2025

關於 Redfin

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