美國中部地區是住房負擔能力危機的中心

作者：Aarthi Swaminathan

美國農村居民購房變得越來越困難

農村買家感受到高房價的壓力，因為疫情驅動的外地購房者的購買行為使得房屋擁有權遠遠超出了他們的能力範圍。

美國農村地區的房價上漲速度超過了郊區和城市地區，加劇了美國心臟地帶的可負擔性危機。

在美國各地的農村縣，房屋的中位銷售價格上漲了 61%——從 2019 年第三季度的 175,000 美元上漲到 2025 年第三季度的 281,000 美元。

相比之下，郊區和城市地區的房價在同一時期分別上漲了 49% 和 46%，根據房地產經紀公司 Redfin 的一份新報告。

近年來，房價增長有所放緩，但美國仍面臨嚴重的住房可負擔性危機。由於抵押貸款利率高企以及房價在今年早些時候創下歷史新高，大多數買家發現當前市場過於昂貴。

但農村買家對高房價的感受更加明顯，因為外地購房者的疫情驅動購房行為推高了當地價格，使得房屋擁有權遠遠超出了他們的能力範圍。

為了在他們所在地區負擔得起一套中位價房屋，今天的農村購房者需要年收入 75,000 美元。這比六年前疫情前的 36,000 美元增加了 106%。最新統計顯示，農村縣的中位家庭收入約為 70,000 美元。

Redfin 使用了一種分類系統將地區歸類為農村，該系統也被美國疾病控制與預防中心使用。

在疫情期間，“我們有很多買家來自其他市場”，例如紐約、德克薩斯州，甚至遠至加利福尼亞或西雅圖，位於新罕布什爾州貝德福德的 Redfin 房地產代理 Julia Martinage 告訴 MarketWatch。她在 Redfin 報告中指出，遠程工作的買家希望 “擁有土地、養雞、享受安靜”。

她補充説，外州買家的預算比當地人更高，這意味着他們能夠在購房時擊敗競爭對手，整體推高價格。低庫存也助長了價格上漲：“農村地區通常只有少量房屋出售，這意味着購房者之間經常競爭——這是推高價格的另一個因素，” Redfin 在報告中表示。

農村地區仍然對買傢俱有吸引力，這可能會在一段時間內保持房價高企。儘管 2024 年的抵押貸款利率較高，住房金融巨頭房利美的一份獨立報告發現，農村社區的抵押貸款申請仍高於疫情前的平均水平。但報告發現，申請抵押貸款購買農村房屋的人中，地方買家的比例較低。疫情期間，地方提交的抵押貸款申請比例下降，尚未恢復到之前的水平。

在新罕布什爾州的農村地區，購房者需要賺取 141% 高於疫情前所需的年收入，才能負擔得起一套中位價房屋，約為 120,000 美元，Redfin 發現。這是 Redfin 分析的所有農村地區中增幅最大的。佛蒙特州和緬因州在購房所需的薪資方面緊隨新罕布什爾州之後。

但農村收入的增長速度並沒有跟上房價的飆升。

農村社區的薪資水平持續低於郊區和城市地區。根據紐約聯邦儲備銀行的研究，2025 年 8 月，農村工人的收入約為城市工人的 84.5%，而 2019 年 8 月這一比例大致相同，為 84.1%。

某些農村社區往往有較多的老年居民，這在一定程度上解釋了收入較低的原因。根據美國聯邦住房金融局在 2024 年 12 月的一項分析，約四分之一的美國人口生活在定義為農村的地區。

該機構指出，約 20% 的農村人口年齡在 65 歲及以上，而非農村地區的這一比例約為 16%。如果農村地區老年人的比例繼續增長，可能會 “帶來經濟挑戰”，FHFA 表示，因為退休人口的比例較高，而就業人口的比例較低。

——Aarthi Swaminathan

此內容由 MarketWatch 創作，MarketWatch 由道瓊斯公司運營。MarketWatch 與道瓊斯新聞通訊和《華爾街日報》獨立出版。

（完）道瓊斯新聞通訊

2025 年 11 月 20 日 1133ET