濱海廣場轉型為超大型混合發展項目 分析：有助釋放地區發展潛能 | 聯合早報網

濱海廣場將轉型為新加坡首個超大型混合發展項目，涵蓋住房、酒店、零售、辦公和文化空間。受訪分析師預計，這會給濱海廣場一帶注入蓬勃生氣，進而釋放這地區發展潛能。

他們也認為，濱海廣場（Marina Square）發展的高檔私宅項目，靠近地鐵站和商場的便利設施，預料會受買家關注，成為另一個暢銷高檔私宅項目。

新加坡置地（Singapore Land Group）星期三（12 月 3 日）宣佈，濱海廣場將轉型為新加坡首個超大型混合發展項目（hyper-mixed development），增建三座建築物，分別為住宅、服務公寓和混合用途大樓。混合用途大樓包括酒店、辦公和藝術表演空間。

此外，公司也會把萊佛士大道（Raffles Avenue）沿線史丹福水道（Stamford Canal）上的現有綠地，改造成一個佔地 6500 平方公尺、設有遊樂場和活動空間的公共公園。

濱海廣場除了購物中心，也包含新加坡泛太平洋酒店（Pan Pacific Singapore）、濱海灣賓樂雅臻選酒店（Parkroyal Collection Marina Bay）和新加坡文華東方酒店（Mandarin Oriental, Singapore）等。

新加坡置地説，濱海廣場的轉型計劃，將有助於把濱海中心區轉型為充滿活力的濱水生活中心。這個大規模項目也將與興建中的衞國廣場（NS Square），共同提升濱海廣場區的吸引力。

公司指出，有關當局目前正在審查這計劃，同時，公司及專業顧問團隊也在制定更為詳細的方案。儘管項目的具體時間表尚未敲定，公司預計將在 2026 年上半年公佈最新進展。

新增居住人口可釋放這地區發展潛能

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富接受《聯合早報》訪問時説，濱海廣場毗鄰中央商業區，靠近地鐵站，地理位置優越。“而且濱海廣場下來還會銜接衞國廣場，甚至可能接到新加坡摩天觀景輪、濱海灣金沙地區，以及未來的南部瀕水區，整個地區的發展潛能非常大。”

他認為，濱海廣場發展私宅和服務公寓，可增加這地區的居住人口及蓬勃活力，有助於釋放這地區的發展潛能。

但他指出，目前濱海廣場與地鐵站的銜接有待改善，此外，它處於世界一級方程式賽車（F1）新加坡大獎賽的賽道旁，如果建私宅項目，有關當局需改善這地區道路規劃。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德表示，濱海廣場增建高檔私宅項目，相信會受許多買家青睞，特別是在中央商業區工作的上班族。

他説：“這一帶的幾個私宅項目如風華南岸府（South Beach Residences）、濱海名匯（Midtown Bay）和名匯庭苑（Midtown Modern），銷售表現都相當不錯。因此，如果濱海廣場推出私宅項目，應該會很吃香。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮則認為，濱海廣場地區居住人口增加，可催生對附近零售、服務及餐飲設施的消費需求。這對濱海廣場的零售業者而言，是個利好消息。

他也説：“作為一個建造近 40 年的購物中心，濱海廣場確實到了進行重大翻新重建的時候，否則在新達城和濱海灣金沙購物商場的激烈競爭下，將面臨被淘汰的風險。”

濱海廣場於 1986 年建成開幕，曾是本地其中一個最大購物商場，在上世紀 80 年代和 90 年代是本地最受歡迎的商場。然而，隨着新達城和美年徑（Millenia Walk）在 90 年代末相繼開業，濱海廣場的人流近年來逐漸減少。