中國大陸開發商碧桂園獲得香港法院支持的債務救助

碧桂園控股本週克服了一項重大障礙，獲得了其境內和境外重組計劃的批准，為這家在中國大陸房地產低迷中苦苦掙扎的開發商提供了生機。\n 消息人士稱，香港高等法院週四批准了一項提案，允許這家曾是中國最大住宅建築商的負債開發商延長 177 億美元的境外債務償還期限。債權人現在可以選擇將債務轉換為股份、接受可轉換債券或接受新票據。\n 該公司還披露，境內債券持有人已同意在週三延長價值 138 億元人民幣（19.5 億美元）的九隻債券的到期日。國內債權人可以選擇以折扣價將債券賣回公司、將債務轉換為股權或保留其作為一般債權人的索賠。\n 根據該公司的説法，這兩項重組計劃預計將使碧桂園的總債務減少超過 900 億元人民幣，並在未來五年內顯著減輕償還壓力。它補充説，大多數新債務工具的融資成本預計將大幅下降，降至 1% 至 2.5% 之間。\n 根據中國指數研究院的企業研究主任劉水的説法，計劃的批准標誌着公司進入了一個新階段。“這可能有助於迅速恢復正常的業務運營，” 劉補充道。\n 中國大陸更廣泛的房地產市場正處於第五年的低迷中，經濟學家預測至少還有兩年的銷售下降和房價下跌。\n 根據摩根士丹利本週引用中國房地產信息公司數據的報告，11 月份，中國前 100 家開發商的銷售額同比下降了 36%。\n 在同一個月，碧桂園的房屋銷售總額為 23.5 億元人民幣，比去年同月下降了 22%，僅為 2020 年 11 月的 4% 的水平，當時北京實施了 “房企三條紅線” 政策以限制開發商的槓桿，觸發了市場低迷。\n 根據中原地產的數據顯示，在北京和上海等主要城市，通常有更多的就業機會和更高的住房需求，二手房平均價格已降至 2016 年初的水平，幾乎抹去了近十年的漲幅。\n 碧桂園還在週四宣佈了領導層變動，提升總裁莫斌為聯席主席。58 歲的莫斌於 2010 年加入碧桂園，擔任執行董事，此前在一家國有建築公司工作了超過 20 年。\n45 歲的程光宇將接替莫斌擔任總裁。程於 2007 年加入公司，並於 2022 年成為執行董事。\n 創始人楊國強的女兒楊惠妍將繼續擔任董事長。