<p><em>- 增加租賃期限並實現正租賃差價 -</em></p>
<p>佛羅里達州温特帕克，2025 年 12 月 8 日（全球新聞通訊社）-- CTO Realty Growth, Inc.（紐約證券交易所代碼：CTO）（“公司” 或 “CTO”），是一家主要在東南部和西南部高增長市場擁有和運營高質量開放式零售中心的公司，宣佈其最後一棟非核心辦公樓，總面積 212,000 平方英尺，已 100% 租賃給兩家投資級租户：富達和新墨西哥州。</p>
<p>新墨西哥州最初在 6 月簽署了一份 44,000 平方英尺的租約，現已修訂租約，將其總面積增加至 98,000 平方英尺，使該物業完全租賃。該租約為期 10 年，並有兩個五年的選擇權。富達此前佔用整棟建築，最近完成了一項修訂，將其面積減少至 114,000 平方英尺，自 2025 年 11 月 30 日起生效。富達的租約現在持續到 2028 年 11 月，幷包括兩個五年的選擇權。新墨西哥州的租金預計將在 2026 年中期開始。</p>
<p>“我們很高興阿爾伯克基的建築現在租給兩家高質量租户，並且租賃剩餘期限的加權平均值更長，” CTO Realty Growth 的總裁兼首席執行官約翰·P·阿爾布賴特表示。“此外，該物業的綜合年化基礎租金將在租金開始時增長約 9%。”</p>
<p><strong>關於 CTO Realty Growth, Inc.</strong></p>
<p>CTO Realty Growth, Inc.擁有並運營位於美國東南部和西南部高增長市場的高質量開放式購物中心。CTO 還外部管理並擁有 Alpine Income Property Trust, Inc.（紐約證券交易所代碼：PINE）的重要股份。</p>
<p>我們鼓勵您查看我們最新的投資者演示文稿和補充財務信息，這些信息可在我們的網站 www.ctoreit.com 上找到。</p>
<p><strong>安全港聲明</strong></p>
<p>本新聞稿中包含的某些聲明（歷史事實以外的聲明）是根據 1933 年證券法第 27A 條和 1934 年證券交易法第 21E 條的定義的前瞻性聲明。前瞻性聲明通常可以通過諸如 “相信”、“估計”、“期望”、“打算”、“預期”、“將”、“可能”、“應該”、“計劃”、“潛在”、“預測”、“預測”、“項目” 等詞語以及這些詞語的變體或否定形式來識別。與預期租金開始日期相關的聲明等，均為前瞻性聲明。</p>
<p>儘管前瞻性聲明是基於管理層對未來發展及其對公司的潛在影響的當前期望和信念作出的，但一些因素可能導致公司的實際結果與前瞻性聲明中所列的結果存在重大差異。這些因素可能包括但不限於：公司保持 REIT 資格的能力；公司面臨的美國聯邦和州所得税法變化的風險，包括 REIT 要求的變化；一般不利的經濟和房地產條件；宏觀經濟和地緣政治因素，包括但不限於通貨膨脹壓力、利率波動、銀行業危機、全球供應鏈中斷以及持續的地緣政治戰爭；與公司投資於結構性投資相關的信用風險；流行病或大流行對公司及其租户或借款人業務的影響，以及此類流行病或大流行對美國經濟和市場條件的總體影響；主要租户或借款人因破產、無力償債或其業務普遍下滑而無法繼續支付租金或到期義務；PINE 的業務或資產的損失、失敗或下降；1031 交換交易的完成；符合公司投資目標和標準的投資物業的可用性；獲得所需政府許可證和滿足計劃收購和銷售的其他關閉條件的不確定性；以及在公司 2024 財年 12 月 31 日結束的 10-K 表格年報中討論的不確定性和風險因素，以及公司不時在美國證券交易委員會的文件中討論的其他風險和不確定性。</p>
<p>不能保證未來的發展將符合管理層的期望，或未來發展對公司的影響將是管理層所預期的。讀者應謹慎對待這些前瞻性聲明，不應過度依賴這些聲明，這些聲明僅在本新聞稿發佈之日有效。公司沒有義務更新本新聞稿中包含的信息，以反映隨後發生的事件或情況。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://www.globenewswire.com/newsroom/ti/query-bmY9T1RVNU9ESTNNeU0zTXpFd05ETXlJekl3T1RnNE5qUT0?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://www.globenewswire.com/newsroom/ti/query-bmY9T1RVNU9ESTNNeU0zTXpFd05ETXlJekl3T1RnNE5qUT0"/></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://ml.globenewswire.com/media/ZTZiMTNkNzgtMmZjZS00ZjYzLWFmM2UtMzcwYmJmMDJjOGZkLTExMTA0MzUtMjAyNS0xMi0wOC1lbg==/tiny/CTO-Realty-Growth-Inc-.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://ml.globenewswire.com/media/ZTZiMTNkNzgtMmZjZS00ZjYzLWFmM2UtMzcwYmJmMDJjOGZkLTExMTA0MzUtMjAyNS0xMi0wOC1lbg==/tiny/CTO-Realty-Growth-Inc-.png"/></p>
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<p>CTO Realty Growth 宣佈其阿爾伯克基物業已完全租賃給富達投資和新墨西哥州，實現了 100% 的入住率。新墨西哥州將其租賃面積增加至 98,000 平方英尺，而富達投資則將其空間減少至 114,000 平方英尺。該物業的年化基礎租金將在租金開始時增長約 9%。租約包括長期協議，並附有續租選項</p>

<p><em>- Increases Lease Term and Achieves Positive Lease Spread -</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>- 增加租賃期限並實現正租賃差價 -</em></p>
</div><p>WINTER PARK, Fla., Dec. 08, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- CTO Realty Growth, Inc. (NYSE: CTO) (the “Company” or “CTO”), an owner and operator of high-quality open-air retail centers located primarily in higher-growth markets in the Southeast and Southwest regions, announced its last non-core office building, totaling 212,000 square feet, is 100% leased to two investment grade tenants: Fidelity and the State of New Mexico.</p>
<div class="lb-trans"><p>佛羅里達州温特帕克，2025 年 12 月 8 日（全球新聞通訊社）-- CTO Realty Growth, Inc.（紐約證券交易所代碼：CTO）（“公司” 或 “CTO”），是一家主要在東南部和西南部高增長市場擁有和運營高質量開放式零售中心的公司，宣佈其最後一棟非核心辦公樓，總面積 212,000 平方英尺，已 100% 租賃給兩家投資級租户：富達和新墨西哥州。</p>
</div><p>The State of New Mexico, which originally signed a lease in June for 44,000 square feet, has amended its lease to increase its total space to 98,000 square feet, making the property fully leased. The lease has a 10-year agreement with two five-year options. Fidelity, which previously occupied the entire building, recently finalized an amendment reducing its space to 114,000 square feet as of November 30, 2025. Fidelity’s lease now runs through November 2028 and includes two five-year options. Rent for the State of New Mexico’s lease is expected to commence in the middle of 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>新墨西哥州最初在 6 月簽署了一份 44,000 平方英尺的租約，現已修訂租約，將其總面積增加至 98,000 平方英尺，使該物業完全租賃。該租約為期 10 年，並有兩個五年的選擇權。富達此前佔用整棟建築，最近完成了一項修訂，將其面積減少至 114,000 平方英尺，自 2025 年 11 月 30 日起生效。富達的租約現在持續到 2028 年 11 月，幷包括兩個五年的選擇權。新墨西哥州的租金預計將在 2026 年中期開始。</p>
</div><p>“We are pleased that the Albuquerque building is now leased to two high-quality tenants at a longer weighted-average remaining lease term,” said John P. Albright, President and Chief Executive Officer of CTO Realty Growth. “Further, the property’s blended annualized base rent will grow upon rent commencement by approximately 9%.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們很高興阿爾伯克基的建築現在租給兩家高質量租户，並且租賃剩餘期限的加權平均值更長，” CTO Realty Growth 的總裁兼首席執行官約翰·P·阿爾布賴特表示。“此外，該物業的綜合年化基礎租金將在租金開始時增長約 9%。”</p>
</div><p><strong>About CTO Realty Growth, Inc.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 CTO Realty Growth, Inc.</strong></p>
</div><p>CTO Realty Growth, Inc. owns and operates high-quality, open-air shopping centers located in the higher growth Southeast and Southwest markets of the United States. CTO also externally manages and owns a meaningful interest in Alpine Income Property Trust, Inc. (NYSE: PINE).</p>
<div class="lb-trans"><p>CTO Realty Growth, Inc.擁有並運營位於美國東南部和西南部高增長市場的高質量開放式購物中心。CTO 還外部管理並擁有 Alpine Income Property Trust, Inc.（紐約證券交易所代碼：PINE）的重要股份。</p>
</div><p>We encourage you to review our most recent investor presentation and supplemental financial information, which is available on our website at www.ctoreit.com.</p>
<div class="lb-trans"><p>我們鼓勵您查看我們最新的投資者演示文稿和補充財務信息，這些信息可在我們的網站 www.ctoreit.com 上找到。</p>
</div><p><strong>Safe Harbor</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>安全港聲明</strong></p>
</div><p>Certain statements contained in this press release (other than statements of historical fact) are forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Forward-looking statements can typically be identified by words such as “believe,” “estimate,” “expect,” “intend,” “anticipate,” “will,” “could,” “may,” “should,” “plan,” “potential,” “predict,” “forecast,” “project,” and similar expressions, as well as variations or negatives of these words. Statements, among others, relating to the expected rent commencement date are forward-looking statements.</p>
<div class="lb-trans"><p>本新聞稿中包含的某些聲明（歷史事實以外的聲明）是根據 1933 年證券法第 27A 條和 1934 年證券交易法第 21E 條的定義的前瞻性聲明。前瞻性聲明通常可以通過諸如 “相信”、“估計”、“期望”、“打算”、“預期”、“將”、“可能”、“應該”、“計劃”、“潛在”、“預測”、“預測”、“項目” 等詞語以及這些詞語的變體或否定形式來識別。與預期租金開始日期相關的聲明等，均為前瞻性聲明。</p>
</div><p>Although forward-looking statements are made based upon management’s present expectations and beliefs concerning future developments and their potential effect upon the Company, a number of factors could cause the Company’s actual results to differ materially from those set forth in the forward-looking statements. Such factors may include, but are not limited to: the Company’s ability to remain qualified as a REIT; the Company’s exposure to U.S. federal and state income tax law changes, including changes to the REIT requirements; general adverse economic and real estate conditions; macroeconomic and geopolitical factors, including but not limited to inflationary pressures, interest rate volatility, distress in the banking sector, global supply chain disruptions, and ongoing geopolitical war; credit risk associated with the Company investing in structured investments; the impact of epidemics or pandemics on the Company’s business and the businesses of its tenants or borrowers and the impact of such epidemics or pandemics on the U.S. economy and market conditions generally; the inability of major tenants or borrowers to continue paying their rent or obligations due to bankruptcy, insolvency or a general downturn in their businesses; the loss or failure, or decline in the business or assets of PINE; the completion of 1031 exchange transactions; the availability of investment properties that meet the Company’s investment goals and criteria; the uncertainties associated with obtaining required governmental permits and satisfying other closing conditions for planned acquisitions and sales; and the uncertainties and risk factors discussed in the Company’s Annual Report on Form 10-K for the fiscal year ended December 31, 2024 and other risks and uncertainties discussed from time to time in the Company’s filings with the U.S. Securities and Exchange Commission.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管前瞻性聲明是基於管理層對未來發展及其對公司的潛在影響的當前期望和信念作出的，但一些因素可能導致公司的實際結果與前瞻性聲明中所列的結果存在重大差異。這些因素可能包括但不限於：公司保持 REIT 資格的能力；公司面臨的美國聯邦和州所得税法變化的風險，包括 REIT 要求的變化；一般不利的經濟和房地產條件；宏觀經濟和地緣政治因素，包括但不限於通貨膨脹壓力、利率波動、銀行業危機、全球供應鏈中斷以及持續的地緣政治戰爭；與公司投資於結構性投資相關的信用風險；流行病或大流行對公司及其租户或借款人業務的影響，以及此類流行病或大流行對美國經濟和市場條件的總體影響；主要租户或借款人因破產、無力償債或其業務普遍下滑而無法繼續支付租金或到期義務；PINE 的業務或資產的損失、失敗或下降；1031 交換交易的完成；符合公司投資目標和標準的投資物業的可用性；獲得所需政府許可證和滿足計劃收購和銷售的其他關閉條件的不確定性；以及在公司 2024 財年 12 月 31 日結束的 10-K 表格年報中討論的不確定性和風險因素，以及公司不時在美國證券交易委員會的文件中討論的其他風險和不確定性。</p>
</div><p>There can be no assurance that future developments will be in accordance with management’s expectations or that the effect of future developments on the Company will be those anticipated by management. Readers are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements, which speak only as of the date of this press release. The Company undertakes no obligation to update the information contained in this press release to reflect subsequently occurring events or circumstances.</p>
<div class="lb-trans"><p>不能保證未來的發展將符合管理層的期望，或未來發展對公司的影響將是管理層所預期的。讀者應謹慎對待這些前瞻性聲明，不應過度依賴這些聲明，這些聲明僅在本新聞稿發佈之日有效。公司沒有義務更新本新聞稿中包含的信息，以反映隨後發生的事件或情況。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://www.globenewswire.com/newsroom/ti/query-bmY9T1RVNU9ESTNNeU0zTXpFd05ETXlJekl3T1RnNE5qUT0" alt="" original-src="https://www.globenewswire.com/newsroom/ti?nf=OTU5ODI3MyM3MzEwNDMyIzIwOTg4NjQ="/></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://ml.globenewswire.com/media/ZTZiMTNkNzgtMmZjZS00ZjYzLWFmM2UtMzcwYmJmMDJjOGZkLTExMTA0MzUtMjAyNS0xMi0wOC1lbg==/tiny/CTO-Realty-Growth-Inc-.png" alt="" original-src="https://ml.globenewswire.com/media/ZTZiMTNkNzgtMmZjZS00ZjYzLWFmM2UtMzcwYmJmMDJjOGZkLTExMTA0MzUtMjAyNS0xMi0wOC1lbg==/tiny/CTO-Realty-Growth-Inc-.png"/></p>
<pre><code>Contact:Investor Relationsir@ctoreit.com
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<div class="lb-trans"><pre><code> 聯繫方式：投資者關係 ir@ctoreit.com
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</div>

CTO Realty Growth 宣佈在新墨西哥州阿爾伯克基的物業進行新的租賃，繼續保持 100% 的租賃入住率 | CTO 股票新聞