<p>馬里蘭州貝塞斯達 --（商業資訊）--Walker &amp; Dunlop, Inc. 今天宣佈，它安排了一項全面的融資方案，以促進位於新澤西州紐瓦克的 22 Fulton Street 這一高端豪華多户住宅項目的開發，該項目位於合格機會區內。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg"/></p>
<p>22 Fulton AI 渲染圖。照片來源：SK Development</p>
<p>Walker &amp; Dunlop 資本市場機構顧問團隊，由 Aaron Appel、Keith Kurland、Jonathan Schwartz、Adam Schwartz、Jordan Casella、Michael Ianno 和 Jackson Irwin 領導，代表 SK Development 和 Berger Organization 安排了完整的融資方案，包括：</p>
<ul>
<li>近 1.19 億美元的融資，由高盛另類投資的城市投資集團提供，包括一筆建設貸款、4% 的低收入住房税信貸（LIHTC）股權和 LIHTC 過渡貸款</li>
<li>2000 萬美元的優先股權，由一家機構貸方提供</li>
<li>1 億美元的永久貸款前期承諾，由一家機構貸方提供</li>
</ul>
<p>該項目利用了多個政府激勵計劃，包括 9000 萬美元的新澤西州 ASPIRE 税收抵免，支持深度可負擔性，其中 20% 的單元保留給年收入為紐瓦克地區中位收入（AMI）60% 的家庭。Aspire 税收抵免由大都會人壽購買，Bear Creek Capital 提供了臨時融資。其他財務利益包括一項為期 30 年的紐瓦克税收 PILOT 協議，以支持該項目的開發。</p>
<p>“我們很自豪能夠利用我們的行業聯繫和合作關係來推進 22 Fulton，與 SK Development、Berger Organization 和高盛攜手合作，” Walker &amp; Dunlop 的高級董事總經理 Appel 表示。“該項目提供高質量的混合收入住房，滿足城市對可負擔住房的需求。通過整合最佳的環境、社會和治理（ESG）實踐以及可持續設計，22 Fulton 將是一個環境負責、社會包容和經濟可行的項目，成為紐瓦克及其他地區以社區為中心的開發模式。”</p>
<p>22 Fulton 將設有 396 個住宅單元，包括 315 個市場價公寓、80 個可負擔單元和一個員工單元，建築為 21 層，符合國家綠色建築標準，超出規範 115%。</p>
<p>“該項目代表了對社區提供高質量、長期住房的重大投資，組建合適的融資夥伴對實現這一目標至關重要，” SK Development 的負責人 Scott Shnay 表示。“Walker &amp; Dunlop 在構建與我們的願景和時間表相一致的複雜資本結構方面發揮了重要作用。他們的團隊精準地處理了交易的每一個層面，並實現了無縫執行。我們對他們的合作和專業知識深表感謝。”</p>
<p>22 Fulton 位於紐瓦克的軍事公園社區，提供市中心的城市便利設施、購物和娛樂，並擁有超過 4700 平方英尺的底層零售空間。該項目位於帕薩伊克河沿岸，享有曼哈頓天際線的全景，距離紐瓦克賓州車站和寬街新澤西交通線路僅幾步之遙，距離紐瓦克自由國際機場不到五英里，提供了與曼哈頓和新澤西黃金海岸的良好連接。施工將在未來幾個月內開始，預計於 2028 年底完成。</p>
<p>“該物業將幫助重塑紐瓦克歷史悠久的市中心，我們很自豪能夠為社區提供急需的可負擔住房做出貢獻，” Berger Organization 的董事長兼首席運營官 Miles Berger 補充道。“與 Walker &amp; Dunlop 和 SK Development 合作，使這一交易得以實現，真是我們的榮幸。”</p>
<p>“這一標誌性的混合收入開發項目為我們如何利用創新金融解決方案擴大優質住房的獲取和幫助振興社區提供了藍圖，” 高盛另類投資城市投資集團負責人 Dan Alger 表示。“與我們的合作伙伴一起，我們致力於加強紐瓦克市中心的結構，為其居民創造持久的價值。”</p>
<p>Walker &amp; Dunlop 是美國多户市場資本的頂級提供商之一；在 2024 年，該公司發起了超過 300 億美元的債務融資量，其中超過 250 億美元用於多户物業。這種豐富的經驗使他們成為許多行業頂級開發商、業主和運營商在所有資產類別上的頂級顧問。要了解更多關於 Walker &amp; Dunlop 廣泛融資選項的信息，請訪問我們的網站。</p>
<p><strong>關於 Walker &amp; Dunlop</strong></p>
<p>Walker &amp; Dunlop（紐約證券交易所代碼：WD）是美國及國際上最大的商業房地產融資和顧問服務公司之一。我們的理念和資本創造了人們生活、工作、購物和娛樂的社區。我們創新的人才、品牌的廣度以及技術能力使我們成為商業房地產行業中最具洞察力和以客户為中心的公司之一。</p>
<p><strong>關於高盛另類投資的城市投資集團（UIG）</strong></p>
<p>高盛（紐約證券交易所代碼：GS）是全球領先的另類投資者之一，管理着超過 5000 億美元的資產，擁有超過 30 年的經驗。該業務投資於包括私募股權、成長股權、私人信貸、房地產、基礎設施、可持續發展和對沖基金在內的全系列另類投資。客户通過直接策略、定製合作伙伴關係和開放架構項目獲取這些解決方案。</p>
<p>該業務專注於與客户的合作伙伴關係和共同成功，尋求通過其全球網絡和各行業及市場的深厚專業知識提供長期投資表現。</p>
<p>另類投資平台是高盛資產管理的一部分，為全球領先的機構、金融顧問和個人提供公共和私人市場的投資及顧問服務。截至 2025 年 3 月 31 日，高盛在全球範圍內管理的資產約為 3.2 萬億美元。</p>
<p>成立於 2001 年的高盛資產管理城市投資集團通過房地產項目、社會企業和小企業及學生的貸款設施承諾投資超過 200 億美元，為服務不足的社區和家庭創造經濟價值和機會。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMDg3MDQ1NzByMQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMDg3MDQ1NzByMQ"/></p>
<p>在 businesswire.com 查看源版本: https://www.businesswire.com/news/home/20251208704570/en/</p>
<p><strong>投資者：</strong></p>
<p>Kelsey Duffey</p>
<p>投資者關係</p>
<p><em>電話</em> 301.202.3207</p>
<p>investorrelations@walkeranddunlop.com</p>
<p><strong>媒體：</strong></p>
<p>Nina H. von Waldegg</p>
<p>公共關係副總裁</p>
<p><em>電話</em> 301.564.3291</p>
<p>nhvwaldegg@walkerdunlop.com</p>
<p><em>電話</em> 301.215.5500</p>
<p>7272 Wisconsin Avenue, Suite 1300</p>
<p>Bethesda, Maryland 20814</p>
<p>來源：Walker &amp; Dunlop, Inc.</p>

高盛

<p>Walker & Dunlop 為新澤西州紐瓦克的 22 Fulton Street 項目安排了一項超過 2.5 億美元的融資方案。該方案包括來自高盛的 1.19 億美元、2000 萬美元的優先股權以及 1 億美元的長期貸款承諾。該項目受益於 9000 萬美元的新澤西州 ASPIRE 税收抵免和一項為期 30 年的税收 PILOT 協議。項目將包括 396 個單元，其中包括可負擔住房，旨在振興紐瓦克市中心。施工即將開始，預計在 2028 年完成</p>

<p>BETHESDA, Md.--(BUSINESS WIRE)--Walker &amp; Dunlop, Inc. announced today that it arranged a comprehensive financing package to facilitate the development of 22 Fulton Street, a premier, luxury multifamily project located within a Qualified Opportunity Zone in Newark, New Jersey.</p>
<div class="lb-trans"><p>馬里蘭州貝塞斯達 --（商業資訊）--Walker &amp; Dunlop, Inc. 今天宣佈，它安排了一項全面的融資方案，以促進位於新澤西州紐瓦克的 22 Fulton Street 這一高端豪華多户住宅項目的開發，該項目位於合格機會區內。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg" alt="" original-src="https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg"/></p>
<p>22 Fulton AI Rendering. Photo Credit: SK Development</p>
<div class="lb-trans"><p>22 Fulton AI 渲染圖。照片來源：SK Development</p>
</div><p>Walker &amp; Dunlop Capital Markets Institutional Advisory, led by Aaron Appel, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Jordan Casella, Michael Ianno, and Jackson Irwin, arranged the full financing package on behalf of SK Development and Berger Organization that included:</p>
<div class="lb-trans"><p>Walker &amp; Dunlop 資本市場機構顧問團隊，由 Aaron Appel、Keith Kurland、Jonathan Schwartz、Adam Schwartz、Jordan Casella、Michael Ianno 和 Jackson Irwin 領導，代表 SK Development 和 Berger Organization 安排了完整的融資方案，包括：</p>
</div><ul>
<li>Nearly $119M in financing provided by the Urban Investment Group at Goldman Sachs Alternatives, comprised of a construction loan, 4% LIHTC equity and LIHTC bridge loan</li>
<li>$20M in preferred equity, provided by an institutional lender</li>
<li>$100M forward commitment for a permanent loan, provided by an institutional lender</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>近 1.19 億美元的融資，由高盛另類投資的城市投資集團提供，包括一筆建設貸款、4% 的低收入住房税信貸（LIHTC）股權和 LIHTC 過渡貸款</li>
<li>2000 萬美元的優先股權，由一家機構貸方提供</li>
<li>1 億美元的永久貸款前期承諾，由一家機構貸方提供</li>
</ul>
</div><p>The project leverages multiple government incentive programs, including $90 million in NJ ASPIRE tax credits, supporting deep affordability with 20% of units reserved for households earning 60% of Newark’s AMI. The Aspire Tax Credits were purchased by Mass Mutual with interim financing provided by Bear Creek Capital. Additional financial benefits include a 30-year Newark Tax PILOT agreement to support the development of the project.</p>
<div class="lb-trans"><p>該項目利用了多個政府激勵計劃，包括 9000 萬美元的新澤西州 ASPIRE 税收抵免，支持深度可負擔性，其中 20% 的單元保留給年收入為紐瓦克地區中位收入（AMI）60% 的家庭。Aspire 税收抵免由大都會人壽購買，Bear Creek Capital 提供了臨時融資。其他財務利益包括一項為期 30 年的紐瓦克税收 PILOT 協議，以支持該項目的開發。</p>
</div><p>“We’re proud to leverage our industry connections and collaborative relationships to advance 22 Fulton, alongside SK Development, Berger Organization and Goldman Sachs,” said Appel, senior managing director at Walker &amp; Dunlop. “This project delivers high-quality, mixed-income housing that addresses the city’s need for accessible homes. By integrating best-in-class ESG practices and sustainable design, 22 Fulton will be environmentally responsible, socially inclusive, and economically viable, a model for community-focused development in Newark and beyond.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們很自豪能夠利用我們的行業聯繫和合作關係來推進 22 Fulton，與 SK Development、Berger Organization 和高盛攜手合作，” Walker &amp; Dunlop 的高級董事總經理 Appel 表示。“該項目提供高質量的混合收入住房，滿足城市對可負擔住房的需求。通過整合最佳的環境、社會和治理（ESG）實踐以及可持續設計，22 Fulton 將是一個環境負責、社會包容和經濟可行的項目，成為紐瓦克及其他地區以社區為中心的開發模式。”</p>
</div><p>22 Fulton will feature 396 residential units, including 315 market-rate apartments, 80 affordable units and one staff unit, with a mix of studio, one- and two-bedroom apartments in a 21-story building built to National Green Building Standards at 115% above code.</p>
<div class="lb-trans"><p>22 Fulton 將設有 396 個住宅單元，包括 315 個市場價公寓、80 個可負擔單元和一個員工單元，建築為 21 層，符合國家綠色建築標準，超出規範 115%。</p>
</div><p>“This project represents a major investment in bringing high-quality, long-term housing to the community, and assembling the right financing partners was essential to making it possible,” said Scott Shnay, principal at SK Development. “Walker &amp; Dunlop was instrumental in structuring a complex capital stack that aligned with our vision and timeline. Their team navigated every layer of the transaction with precision and delivered a seamless execution. We’re grateful for their partnership and expertise.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“該項目代表了對社區提供高質量、長期住房的重大投資，組建合適的融資夥伴對實現這一目標至關重要，” SK Development 的負責人 Scott Shnay 表示。“Walker &amp; Dunlop 在構建與我們的願景和時間表相一致的複雜資本結構方面發揮了重要作用。他們的團隊精準地處理了交易的每一個層面，並實現了無縫執行。我們對他們的合作和專業知識深表感謝。”</p>
</div><p>Located in Newark’s Military Park neighborhood, 22 Fulton offers downtown urban amenities, shopping and entertainment, along with more than 4,700 square feet of ground-floor retail. Positioned along the Passaic River with panoramic Manhattan skyline views, it is steps from the Newark Penn and Broad Street NJ Transit lines and less than five miles from Newark Liberty International Airport, providing strong connectivity to Manhattan and New Jersey’s Gold Coast. Construction will begin in the coming months with projected completion by end of 2028.</p>
<div class="lb-trans"><p>22 Fulton 位於紐瓦克的軍事公園社區，提供市中心的城市便利設施、購物和娛樂，並擁有超過 4700 平方英尺的底層零售空間。該項目位於帕薩伊克河沿岸，享有曼哈頓天際線的全景，距離紐瓦克賓州車站和寬街新澤西交通線路僅幾步之遙，距離紐瓦克自由國際機場不到五英里，提供了與曼哈頓和新澤西黃金海岸的良好連接。施工將在未來幾個月內開始，預計於 2028 年底完成。</p>
</div><p>“This property will help reshape Newark’s historic downtown, and we’re proud to contribute to the significance of bringing much-needed affordable housing to the community,” added Miles Berger, chairman and COO at Berger Organization. “It’s been a privilege working with Walker &amp; Dunlop and SK Development to bring this transaction to fruition.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“該物業將幫助重塑紐瓦克歷史悠久的市中心，我們很自豪能夠為社區提供急需的可負擔住房做出貢獻，” Berger Organization 的董事長兼首席運營官 Miles Berger 補充道。“與 Walker &amp; Dunlop 和 SK Development 合作，使這一交易得以實現，真是我們的榮幸。”</p>
</div><p>“This landmark mixed-income development serves as a blueprint for how we can leverage innovative financial solutions to expand access to quality housing and help revitalize communities,” said Dan Alger, head of the Urban Investment Group at Goldman Sachs Alternatives. “Together with our partners, we are committed to strengthening the fabric of downtown Newark and creating lasting value for its residents.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“這一標誌性的混合收入開發項目為我們如何利用創新金融解決方案擴大優質住房的獲取和幫助振興社區提供了藍圖，” 高盛另類投資城市投資集團負責人 Dan Alger 表示。“與我們的合作伙伴一起，我們致力於加強紐瓦克市中心的結構，為其居民創造持久的價值。”</p>
</div><p>Walker &amp; Dunlop is one of the top providers of capital to the U.S. multifamily market; in 2024 the firm originated over $30 billion in debt financing volume, including over $25 billion for multifamily properties. This vast experience has made them a top advisor on all asset classes for many of the industry’s top developers, owners, and operators. To learn more about Walker &amp; Dunlop’s broad financing options, visit our website.</p>
<div class="lb-trans"><p>Walker &amp; Dunlop 是美國多户市場資本的頂級提供商之一；在 2024 年，該公司發起了超過 300 億美元的債務融資量，其中超過 250 億美元用於多户物業。這種豐富的經驗使他們成為許多行業頂級開發商、業主和運營商在所有資產類別上的頂級顧問。要了解更多關於 Walker &amp; Dunlop 廣泛融資選項的信息，請訪問我們的網站。</p>
</div><p><strong>About Walker &amp; Dunlop</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 Walker &amp; Dunlop</strong></p>
</div><p>Walker &amp; Dunlop (NYSE: WD) is one of the largest commercial real estate finance and advisory services firms in the United States and internationally. Our ideas and capital create communities where people live, work, shop, and play. Our innovative people, breadth of our brand, and our technological capabilities make us one of the most insightful and client-focused firms in the commercial real estate industry.</p>
<div class="lb-trans"><p>Walker &amp; Dunlop（紐約證券交易所代碼：WD）是美國及國際上最大的商業房地產融資和顧問服務公司之一。我們的理念和資本創造了人們生活、工作、購物和娛樂的社區。我們創新的人才、品牌的廣度以及技術能力使我們成為商業房地產行業中最具洞察力和以客户為中心的公司之一。</p>
</div><p><strong>About the Urban Investment Group (UIG) at Goldman Sachs Alternatives</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於高盛另類投資的城市投資集團（UIG）</strong></p>
</div><p>Goldman Sachs (NYSE: GS) is one of the leading investors in alternatives globally, with over $500 billion in assets and more than 30 years of experience. The business invests in the full spectrum of alternatives including private equity, growth equity, private credit, real estate, infrastructure, sustainability, and hedge funds. Clients access these solutions through direct strategies, customized partnerships, and open-architecture programs.</p>
<div class="lb-trans"><p>高盛（紐約證券交易所代碼：GS）是全球領先的另類投資者之一，管理着超過 5000 億美元的資產，擁有超過 30 年的經驗。該業務投資於包括私募股權、成長股權、私人信貸、房地產、基礎設施、可持續發展和對沖基金在內的全系列另類投資。客户通過直接策略、定製合作伙伴關係和開放架構項目獲取這些解決方案。</p>
</div><p>The business is driven by a focus on partnership and shared success with its clients, seeking to deliver long-term investment performance drawing on its global network and deep expertise across industries and markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>該業務專注於與客户的合作伙伴關係和共同成功，尋求通過其全球網絡和各行業及市場的深厚專業知識提供長期投資表現。</p>
</div><p>The alternative investments platform is part of Goldman Sachs Asset Management, which delivers investment and advisory services across public and private markets for the world’s leading institutions, financial advisors and individuals. Goldman Sachs has approximately $3.2 trillion in assets under supervision globally as of March 31, 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>另類投資平台是高盛資產管理的一部分，為全球領先的機構、金融顧問和個人提供公共和私人市場的投資及顧問服務。截至 2025 年 3 月 31 日，高盛在全球範圍內管理的資產約為 3.2 萬億美元。</p>
</div><p>Established in 2001, the Urban Investment Group within Goldman Sachs Asset Management has committed over $20 billion through real estate projects, social enterprises and lending facilities for small businesses and students, creating economic value and opportunities for underserved communities and families.</p>
<div class="lb-trans"><p>成立於 2001 年的高盛資產管理城市投資集團通過房地產項目、社會企業和小企業及學生的貸款設施承諾投資超過 200 億美元，為服務不足的社區和家庭創造經濟價值和機會。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMDg3MDQ1NzByMQ" alt="" original-src="https://cts.businesswire.com/ct/CT?id=bwnews&amp;sty=20251208704570r1&amp;sid=acqr8&amp;distro=nx&amp;lang=en"/></p>
<p>View source version on businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20251208704570/en/</p>
<div class="lb-trans"><p>在 businesswire.com 查看源版本: https://www.businesswire.com/news/home/20251208704570/en/</p>
</div><p><strong>Investors:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>投資者：</strong></p>
</div><p>Kelsey Duffey</p>
<div class="lb-trans"><p>Kelsey Duffey</p>
</div><p>Investor Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>投資者關係</p>
</div><p><em>Phone</em> 301.202.3207</p>
<div class="lb-trans"><p><em>電話</em> 301.202.3207</p>
</div><p>investorrelations@walkeranddunlop.com</p>
<div class="lb-trans"><p>investorrelations@walkeranddunlop.com</p>
</div><p><strong>Media:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>媒體：</strong></p>
</div><p>Nina H. von Waldegg</p>
<div class="lb-trans"><p>Nina H. von Waldegg</p>
</div><p>VP, Public Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>公共關係副總裁</p>
</div><p><em>Phone</em> 301.564.3291</p>
<div class="lb-trans"><p><em>電話</em> 301.564.3291</p>
</div><p>nhvwaldegg@walkerdunlop.com</p>
<div class="lb-trans"><p>nhvwaldegg@walkerdunlop.com</p>
</div><p><em>Phone</em> 301.215.5500</p>
<div class="lb-trans"><p><em>電話</em> 301.215.5500</p>
</div><p>7272 Wisconsin Avenue, Suite 1300</p>
<div class="lb-trans"><p>7272 Wisconsin Avenue, Suite 1300</p>
</div><p>Bethesda, Maryland 20814</p>
<div class="lb-trans"><p>Bethesda, Maryland 20814</p>
</div><p>Source: Walker &amp; Dunlop, Inc.</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：Walker &amp; Dunlop, Inc.</p>
</div>

Walker & Dunlop 為紐瓦克的旗艦混合收入社區籌劃了超過 2.5 億美元的高度結構化融資方案 | GS 股票新聞