<p>數字房地產信託（Digital Realty Trust，DLR）剛剛發佈了超出預期的財報，並上調了全年指引，這一及時的更新正值其向人工智能數據中心投入資本並加深與新加坡 Oracle Cloud 連接等合作關係之際。</p>
<p>查看我們對數字房地產信託的最新分析。</p>
<p>這些強勁的收益和新的 Oracle 舉措是在經歷了一段波動期後出現的，年初至今股價下跌了 8.05%。然而，62.91% 的三年總股東回報顯示長期動能依然強勁。</p>
<p>如果人工智能基礎設施在你的關注範圍內，現在是一個很好的時機來看看數字房地產與其他高增長科技和人工智能股票的比較，這些股票可能會受益於同樣的需求浪潮。</p>
<p>儘管指引上調和人工智能投資加速，股價仍低於分析師目標，投資者面臨一個關鍵問題：這是以折扣價購買數字房地產的難得機會，還是市場已經在定價其未來增長？</p>
<h2>最受歡迎的敍述：低估 18.3%</h2>
<p>數字房地產信託最受關注的敍述將公允價值定為每股約 199.22 美元，而最後收盤價為 162.76 美元。這顯示出一個可觀的上行空間。</p>
<blockquote>
<p><em>數字房地產首個美國超大規模基金的成功成立預計將推動未來增長，投資額可達 100 億美元，從而通過費用提升收入和回報，突顯其對長期收益可持續性的重大潛在影響。</em></p>
</blockquote>
<p>閲讀完整敍述。</p>
<p>好奇一個激進的增長管道、縮小的利潤率和高昂的未來收益倍數如何仍能加總出更高的公允價值？敍述詳細闡述了這一目標的確切收入路徑、盈利能力重置和估值橋樑。</p>
<p><strong>結果：公允價值 199.22 美元（低估）</strong></p>
<p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的原因。</p>
<p>然而，關鍵美國市場的供應可能超過需求，以及更高的融資成本可能會削弱租賃動能，並對數字房地產的長期利潤率構成壓力。</p>
<p>瞭解數字房地產信託敍述的主要風險。</p>
<h2>估值的另一種視角</h2>
<p>分析師和敍述認為有上行空間，但我們的估值檢查顯示出更具風險的圖景。數字房地產的市盈率為 41.1 倍，而行業平均為 27.9 倍，公允比率為 28.9 倍，這表明投資者已經在為未來的人工智能增長支付溢價。</p>
<p>查看數字對這一價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/4dd44010-f20c-4335-b9f8-39a840f24645/chart/pe-multiple-vs-industry?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1640" height="650" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/4dd44010-f20c-4335-b9f8-39a840f24645/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>截至 2025 年 12 月的紐約證券交易所：DLR 市盈率</p>
<h2>構建你自己的數字房地產信託敍述</h2>
<p>如果你對數字有不同的看法或想要測試自己的假設，只需幾分鐘即可構建個性化的數字房地產視圖，按你的方式進行。</p>
<p>進行數字房地產信託研究的一個很好的起點是我們的分析，強調 5 個關鍵收益和 3 個重要警示信號，這些可能會影響你的投資決策。</p>
<h2>準備好更多投資想法了嗎？</h2>
<p>使用 Simply Wall St 篩選器來精準定位符合你策略的新機會，這樣你就不必僅依賴一個人工智能基礎設施故事。</p>
<ul>
<li>通過瞄準這些 3589 只財務狀況良好的低價股，捕捉潛在的反轉故事，這些股票的低股價與改善的基本面相結合，具有重新評級的空間。</li>
<li>通過關注這 27 只人工智能低價股，提前佈局下一波技術浪潮，這些股票可能會受益於人工智能基礎設施和應用的全球擴展。</li>
<li>通過這些 894 只基於現金流的低估股票鎖定有吸引力的入場點，我們的模型標記這些股票的交易價格低於其估計的內在價值。</li>
</ul>
<p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，內容具有一般性。<strong>我們基於歷史數據和分析師預測提供評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章並不構成財務建議。</strong> 這並不構成買入或賣出任何股票的推薦，也未考慮你的目標或財務狀況。我們旨在為你提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>

數字房地產信託

<p>數字房地產信託 (DLR) 報告的收益超出預期，提升了全年指引，並正在擴展人工智能就緒的數據中心。儘管股價下跌，但長期回報依然強勁。分析師認為 DLR 被低估，公允價值為每股 199.22 美元，暗示有上漲潛力。然而，高市盈率和市場風險可能會影響未來增長。投資者被鼓勵在人工智能基礎設施擴展的背景下評估 DLR 的估值和增長前景</p>

<p>Digital Realty Trust (DLR) just delivered better than expected earnings and raised its full year guidance, a timely update as it pours capital into AI ready data centers and deepens partnerships such as its new Oracle Cloud connectivity in Singapore.</p>
<div class="lb-trans"><p>數字房地產信託（Digital Realty Trust，DLR）剛剛發佈了超出預期的財報，並上調了全年指引，這一及時的更新正值其向人工智能數據中心投入資本並加深與新加坡 Oracle Cloud 連接等合作關係之際。</p>
</div><p>See our latest analysis for Digital Realty Trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>查看我們對數字房地產信託的最新分析。</p>
</div><p>Those stronger earnings and fresh Oracle initiatives come after a choppy stretch, with the share price down 8.05% year to date. Yet a 62.91% three year total shareholder return shows long term momentum is still very much intact.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些強勁的收益和新的 Oracle 舉措是在經歷了一段波動期後出現的，年初至今股價下跌了 8.05%。然而，62.91% 的三年總股東回報顯示長期動能依然強勁。</p>
</div><p>If AI ready infrastructure is on your radar, now is a good moment to see how Digital Realty compares with other high growth tech and AI stocks that could benefit from the same demand wave.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果人工智能基礎設施在你的關注範圍內，現在是一個很好的時機來看看數字房地產與其他高增長科技和人工智能股票的比較，這些股票可能會受益於同樣的需求浪潮。</p>
</div><p>With shares still below analyst targets despite upgraded guidance and accelerating AI investments, investors face a key question: is this a rare chance to buy Digital Realty at a discount, or is the market already pricing in its future growth?</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管指引上調和人工智能投資加速，股價仍低於分析師目標，投資者面臨一個關鍵問題：這是以折扣價購買數字房地產的難得機會，還是市場已經在定價其未來增長？</p>
</div><h2>Most Popular Narrative: 18.3% Undervalued</h2>
<div class="lb-trans"><h2>最受歡迎的敍述：低估 18.3%</h2>
</div><p>Digital Realty Trust's most followed narrative pegs fair value at about $199.22 per share versus a last close of $162.76. This frames a sizable upside gap.</p>
<div class="lb-trans"><p>數字房地產信託最受關注的敍述將公允價值定為每股約 199.22 美元，而最後收盤價為 162.76 美元。這顯示出一個可觀的上行空間。</p>
</div><blockquote>
<p><em>The successful formation of Digital Realty's first U.S. hyperscale fund is expected to fuel future growth with up to $10 billion in investments, leading to enhanced revenue and returns through fees, highlighting its significant potential impact on long term earnings sustainability.</em></p>
</blockquote>
<div class="lb-trans"><blockquote>
<p><em>數字房地產首個美國超大規模基金的成功成立預計將推動未來增長，投資額可達 100 億美元，從而通過費用提升收入和回報，突顯其對長期收益可持續性的重大潛在影響。</em></p>
</blockquote>
</div><p>Read the complete narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>閲讀完整敍述。</p>
</div><p>Curious how one aggressive growth pipeline, shrinking margins, and a lofty future earnings multiple can still add up to a higher fair value? The narrative walks through the exact revenue path, profitability reset, and valuation bridge that justify this target.</p>
<div class="lb-trans"><p>好奇一個激進的增長管道、縮小的利潤率和高昂的未來收益倍數如何仍能加總出更高的公允價值？敍述詳細闡述了這一目標的確切收入路徑、盈利能力重置和估值橋樑。</p>
</div><p><strong>Result: Fair Value of $199.22 (UNDERVALUED)</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>結果：公允價值 199.22 美元（低估）</strong></p>
</div><p>Have a read of the narrative in full and understand what's behind the forecasts.</p>
<div class="lb-trans"><p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的原因。</p>
</div><p>However, supply potentially outpacing demand in key U.S. markets and higher financing costs could undermine leasing momentum and pressure Digital Realty's long-term margin profile.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，關鍵美國市場的供應可能超過需求，以及更高的融資成本可能會削弱租賃動能，並對數字房地產的長期利潤率構成壓力。</p>
</div><p>Find out about the key risks to this Digital Realty Trust narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>瞭解數字房地產信託敍述的主要風險。</p>
</div><h2>Another Lens on Valuation</h2>
<div class="lb-trans"><h2>估值的另一種視角</h2>
</div><p>Analysts and narratives see upside, but our valuation checks flag a riskier picture. Digital Realty trades on a 41.1x price to earnings ratio versus a 27.9x industry average and a fair ratio of 28.9x, suggesting investors are already paying up for future AI growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師和敍述認為有上行空間，但我們的估值檢查顯示出更具風險的圖景。數字房地產的市盈率為 41.1 倍，而行業平均為 27.9 倍，公允比率為 28.9 倍，這表明投資者已經在為未來的人工智能增長支付溢價。</p>
</div><p>See what the numbers say about this price — find out in our valuation breakdown.</p>
<div class="lb-trans"><p>查看數字對這一價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/4dd44010-f20c-4335-b9f8-39a840f24645/chart/pe-multiple-vs-industry" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/4dd44010-f20c-4335-b9f8-39a840f24645/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>NYSE:DLR PE Ratio as at Dec 2025</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年 12 月的紐約證券交易所：DLR 市盈率</p>
</div><h2>Build Your Own Digital Realty Trust Narrative</h2>
<div class="lb-trans"><h2>構建你自己的數字房地產信託敍述</h2>
</div><p>If you see the numbers differently or want to stress test your own assumptions, build a personalized view of Digital Realty in just minutes, Do it your way.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你對數字有不同的看法或想要測試自己的假設，只需幾分鐘即可構建個性化的數字房地產視圖，按你的方式進行。</p>
</div><p>A great starting point for your Digital Realty Trust research is our analysis highlighting 5 key rewards and 3 important warning signs that could impact your investment decision.</p>
<div class="lb-trans"><p>進行數字房地產信託研究的一個很好的起點是我們的分析，強調 5 個關鍵收益和 3 個重要警示信號，這些可能會影響你的投資決策。</p>
</div><h2>Ready for more investment ideas?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>準備好更多投資想法了嗎？</h2>
</div><p>Use the Simply Wall St Screener to pinpoint fresh opportunities that match your strategy, so you are not relying on just one AI infrastructure story.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用 Simply Wall St 篩選器來精準定位符合你策略的新機會，這樣你就不必僅依賴一個人工智能基礎設施故事。</p>
</div><ul>
<li>Capture potential turnaround stories by targeting these 3589 penny stocks with strong financials that pair low share prices with improving fundamentals and room for re-rating.</li>
<li>Position ahead of the next technology wave by focusing on these 27 AI penny stocks that could benefit as AI infrastructure and applications scale globally.</li>
<li>Lock in attractive entry points with these 894 undervalued stocks based on cash flows that our models flag as trading below their estimated intrinsic value.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>通過瞄準這些 3589 只財務狀況良好的低價股，捕捉潛在的反轉故事，這些股票的低股價與改善的基本面相結合，具有重新評級的空間。</li>
<li>通過關注這 27 只人工智能低價股，提前佈局下一波技術浪潮，這些股票可能會受益於人工智能基礎設施和應用的全球擴展。</li>
<li>通過這些 894 只基於現金流的低估股票鎖定有吸引力的入場點，我們的模型標記這些股票的交易價格低於其估計的內在價值。</li>
</ul>
</div><p><em>This article by Simply Wall St is general in nature. <strong>We provide commentary based on historical data and analyst forecasts only using an unbiased methodology and our articles are not intended to be financial advice.</strong> It does not constitute a recommendation to buy or sell any stock, and does not take account of your objectives, or your financial situation. We aim to bring you long-term focused analysis driven by fundamental data. Note that our analysis may not factor in the latest price-sensitive company announcements or qualitative material. Simply Wall St has no position in any stocks mentioned.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，內容具有一般性。<strong>我們基於歷史數據和分析師預測提供評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章並不構成財務建議。</strong> 這並不構成買入或賣出任何股票的推薦，也未考慮你的目標或財務狀況。我們旨在為你提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>
</div>

數字房地產信託（DLR）：盈利超預期、指引上調以及 AI 數據中心擴張後的估值檢查