房屋翻轉率季度和年度均下降；典型翻轉房屋產生 60,000 美元的毛利潤，投資回報率為 23.1%
, /PRNewswire/ -- ATTOM，一家領先的土地、物業數據和房地產分析公司，今天發佈了 2025 年第三季度美國房屋翻轉報告，顯示第三季度翻轉的單户住宅和公寓數量為 72,217 套，佔 7 月至 9 月房屋銷售的 6.8%。
全國翻轉數量季度環比和同比均下降，前一季度為 79,335 套，去年第三季度為 75,977 套。翻轉所佔比例也下降，第二季度佔所有銷售的 7.3%，2024 年第三季度為 7%。
2025 年第三季度美國房屋翻轉歷史趨勢
隨着全國房價創下歷史新高，房屋翻轉的投資回報率持續十年來下降。第三季度典型翻轉房屋的利潤率為 23.1%，低於前一季度的 26.5% 和去年同期的 29.8%。
ATTOM 的房屋翻轉數據表明，直到最近一個季度，典型的翻轉利潤率自 2008 年第二季度以來未曾低於 25%，當時國家面臨由抵押貸款危機引發的經濟衰退。
毛利潤，即翻轉者購買和出售房屋之間的差額，也有所下降。第三季度典型翻轉房屋的購買價格為全國中位數 260,000 美元，出售價格為全國中位數 320,000 美元，產生 60,000 美元的毛利潤。前一季度，典型翻轉的利潤為 68,000 美元，而去年同期為 73,554 美元。
&#34;2025 年第三季度，房屋翻轉活動和盈利能力繼續下降，典型投資回報率降至 23.1%，為 2008 年以來的最低水平，&#34; ATTOM 首席執行官 Rob Barber 表示。
&#34;房價上漲和利潤空間縮小使得翻轉變得越來越具有挑戰性，&#34;他補充道。&#34;曾經在 2009 年開始的十多年裏，翻轉市場持續提供 40% 至 60% 的回報，現在已經連續五個季度回報率在 20% 範圍內。投資者必須更加謹慎地選擇市場，因為遊戲的本質已經發生了根本變化。&#34;
南方大都市的翻轉率最高
翻轉率作為整體銷售的比例在 182 個具有足夠數據進行分析的大都市統計區中，有 63.7%（116 個）季度環比下降。同比下降幾乎相同：182 個大都市區中有 62.6%（114 個）在 2025 年第三季度的翻轉率低於 2024 年。
翻轉房屋比例最高的大都市區為喬治亞州哥倫布（翻轉佔所有銷售的 13.5%）；阿拉巴馬州塔斯卡盧薩（佔 12.1%）；南卡羅來納州斯巴達堡（佔 12%）；俄亥俄州坎頓（佔 11.2%）；和喬治亞州亞特蘭大（佔 11.1%）。
在亞特蘭大之後，人口超過 100 萬的翻轉率最高的大都市區為阿拉巴馬州伯明翰（佔 10.9%）；田納西州孟菲斯（佔 10.3%）；德克薩斯州達拉斯（佔 10.3%）；和亞利桑那州鳳凰城（佔 9.9%）。
在這些最大的大都市區中，翻轉率最低的地區為華盛頓州西雅圖（佔 3.9%）；夏威夷州檀香山（佔 4.1%）；康涅狄格州哈特福德（佔 4.3%）；紐約州羅切斯特（佔 4.6%）；和賓夕法尼亞州匹茲堡（佔 4.6%）。
德克薩斯州城市翻轉利潤率為個位數
在 182 個具有足夠數據進行分析的大都市區中，61%（111 個）的房屋翻轉利潤率季度環比下降。
利潤率季度下降幅度最大的都市區為夏威夷州希洛（從 2025 年第二季度的 49.4% 降至 2025 年第三季度的 1.2%）；威斯康星州阿普爾頓（從 51.6% 降至 14.9%）；馬里蘭州哈格斯敦（從 74.1% 降至 38.8%）；賓夕法尼亞州伊利（從 57.9% 降至 26.9%）；和喬治亞州奧古斯塔（從 79.2% 降至 50.2%）。
在分析的 182 個大都市區中，只有 22%（40 個）的翻轉利潤率超過 50%。
翻轉利潤率最高的地區為弗吉尼亞州林奇堡（130.5%）；賓夕法尼亞州斯克蘭頓（104%）；賓夕法尼亞州匹茲堡（103.6%）；紐約州布法羅（94.1%）；和路易斯安那州什裏夫波特（86.5%）。
在匹茲堡和布法羅之後，人口超過 100 萬的翻轉利潤率最高的大都市區為田納西州孟菲斯（75%）；路易斯安那州新奧爾良（72.4%）；和弗吉尼亞州里士滿（72.2%）。
在這些大型大都市區中，翻轉利潤率最低的地區為德克薩斯州奧斯汀（4.1%）；德克薩斯州達拉斯（4.6%）；德克薩斯州休斯頓（5.1%）；德克薩斯州聖安東尼奧（6.5%）；猶他州鹽湖城（11%）；和北卡羅來納州羅利（11.1%）。
2025 年第三季度房屋翻轉利潤趨勢歷史圖表
翻轉便宜房產時虧損
全國範圍內，投資者最初以低於 50,000 美元購買的房屋，投資回報率通常為 14% 的虧損。
投資回報率最高的通常是以 100,000 至 200,000 美元購買的房屋。這些房產在出售時提供了 31% 的典型利潤率，其次是售價超過 500 萬美元的房屋，產生了 28% 的典型利潤率。
全現金購買的翻轉略有下降
全國範圍內，62.9% 的翻轉房屋是全現金購買的，較前一季度的 62.2% 略有上升，但低於去年同期的 63.4%。
全現金購買翻轉房屋比例最高的大都市區為密歇根州弗林特（85.3%）；賓夕法尼亞州伊利（84.3%）；賓夕法尼亞州揚斯敦（84.1%）；佛羅里達州開普科勒爾（80.7%）；和俄亥俄州托萊多（80.4%）。
翻轉時間縮短
全國範圍內，第三季度翻轉房屋的平均時間為 161 天，較上一季度的 165 天有所下降，但較去年同期的 160 天略有上升。
2025 年第三季度美國翻轉房屋平均天數歷史圖表
第三季度 FHA 買家減少
在全國範圍內，使用聯邦住房管理局（FHA）擔保抵押貸款的買家購買的翻轉房屋佔比為 10.6%，這類貸款通常被首次購房者使用。該比例較第二季度的 12.2% 下降，但較去年同期的 10.2% 有所上升。
以 FHA 買家購買的翻轉房屋比例最高的城市地區包括路易斯安那州的什裏夫波特（27.6%）；加利福尼亞州的斯托克頓（27.5%）；加利福尼亞州的莫德斯托（25.6%）；佛羅里達州的聖露西港（25.5%）；以及德克薩斯州的布朗斯維爾（23.5%）。
喬治亞州縣翻轉率高
翻轉房產在 969 個有足夠數據分析的縣中，佔所有銷售的至少 10%（10.7%）。
翻轉房屋佔總銷售比例最高的縣包括喬治亞州的特雷爾縣（32.4%）；科羅拉多州的聖米格爾縣（21.1%）；喬治亞州的克萊頓縣（19.2%）；田納西州的漢弗裏縣（14.9%）；以及亞利桑那州的聖克魯斯縣（14.4%）。
2025 年第三季度翻轉報告的關鍵要點
2025 年第三季度，房屋翻轉活動和盈利能力繼續下降，翻轉房屋佔所有房屋銷售的 6.8%，典型投資回報率降至 23.1%，為 2008 年以來的最低水平。隨着房價上漲和利潤空間縮小，翻轉變得越來越具有挑戰性，投資者獲得的中位數毛利潤為 60,000 美元。翻轉率和盈利能力在各市場之間差異顯著，南方城市的翻轉活動最高，而德克薩斯州的幾個主要城市則出現了個位數的回報。
報告方法論
ATTOM 對本報告進行了銷售契約數據分析。單户住宅或公寓的翻轉是指在本季度內發生的任何臂長交易，而同一物業在過去 12 個月內發生過的臂長交易。平均毛翻轉利潤是購買價格與翻轉價格之間的差額（不包括翻新成本和其他費用，翻轉老手估計通常在物業修復後價值的 20% 到 33% 之間）。毛翻轉投資回報率是通過將毛翻轉利潤除以原始購買價格計算得出的。
關於 ATTOM
ATTOM 通過涵蓋 1.58 億美國物業的優質物業數據和分析推動各行業的創新——佔 99% 的人口。我們的多源房地產數據包括物業税、契約、抵押貸款、止贖、環境風險、自然災害、鄰里和地理邊界信息，所有數據經過嚴格的 20 步驗證過程，並通過獨特的 ATTOM ID 鏈接。
從靈活的交付解決方案——如物業數據 API、大宗文件許可證、ATTOM 雲、房地產市場趨勢——到 AI 準備的數據集，ATTOM 為房地產、抵押貸款、保險、政府等多個行業提供更智能的決策支持。
媒體聯繫： 梅根·亨特
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數據和報告許可：[email protected]
來源：ATTOM
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ATTOM 2025 年第三季度美國房屋翻轉報告顯示，房屋翻轉率和盈利能力下降，投資回報率降至 23.1%，為 2008 年以來的最低水平。房價上漲和利潤空間縮小對投資者構成挑戰，翻轉率和利潤率在不同地區存在顯著差異。南方大都市在翻轉率方面領先，而德克薩斯州城市的利潤率則為個位數。報告強調翻轉回報率十年來的持續下降，敦促投資者謹慎選擇市場

房屋翻轉的投資回報率自 2008 年以來首次跌至 25% 以下