<p>羅尚妮·道格拉斯以為自己在幫助有需要的人，當她在二月份接受了一項為期 32 天的愛彼迎預訂時。將近一年後，她卻被鎖在自己的家外，支付着數千美元的律師費和抵押貸款，而她甚至無法進入這處房產。</p>
<p>道格拉斯在華盛頓特區的 7News 中表示：“這讓我走到了我不想去的地方。每個人都有一個臨界點。”</p>
<p>週四，華盛頓特區的一名法官終於支持了道格拉斯，裁定佔用她房屋的沙迪賈·羅梅羅沒有租賃權，可以立即被驅逐。法官發現，羅梅羅之前簽署的協議承認她不是租户，仍然有效。</p>
<h2>必讀</h2>
<ul>
<li>多虧了傑夫·貝索斯，你現在可以以最低 100 美元成為房東——而且，你不需要處理租户或修理冰箱。方法如下</li>
<li>戴夫·拉姆齊警告稱，近 50% 的美國人犯了一個重大的社會保障錯誤——這是什麼，以及如何儘快修復的三個簡單步驟</li>
<li>我快 50 歲了，退休時沒有任何儲蓄。我該怎麼辦？別慌。這裏有六種簡單的方法可以趕上（並且快速）</li>
</ul>
<p>這是在一個長期傾向於保護租户的城市中，房產所有者的罕見勝利。但此案也暴露了批評者所稱的明顯漏洞：在華盛頓特區和其他幾個地區，單單在某人的家中居住 30 天就足以聲稱擁有租户權，即使沒有租約。</p>
<h2>不付款的模式</h2>
<p>道格拉斯的噩夢始於羅梅羅通過愛彼迎預訂了她的傢俱齊全的家，聲稱自己的公寓因火災受損。道格拉斯不知道的是：在預訂時，羅梅羅已經因欠近 5 萬美元的租金而被驅逐出另一處房產。</p>
<p>7News 發現的法庭記錄揭示了一個令人不安的歷史。羅梅羅在來到道格拉斯的家之前，至少面臨過兩處華盛頓特區房產的驅逐。在一個公寓樓中，她 allegedly 欠下了 3.5 萬美元的未付租金。在另一個公寓中，她支付了一個月的租金，卻住了 13 個月。</p>
<p>“她知道自己在做什麼，” 房地產律師裏奇·比安科在審查記錄後告訴 7News。“這不是第一次了。”</p>
<p>在鏡頭前面對驅逐記錄時，羅梅羅否認自己曾被驅逐。但在週四的法庭上，她在宣誓下被警告關於偽證時表示，她 “記不清” 自己是否被驅逐。</p>
<p>在她的 32 天愛彼迎住宿結束後，羅梅羅拒絕離開。她 allegedly 改了鎖，把水電賬單放在女兒名下，移走了道格拉斯的個人物品，並干擾了監控攝像頭。道格拉斯給她提供了 2500 美元，讓她簽署一份承認自己不是租户並離開的文件。羅梅羅簽了，但沒有離開。</p>
<h2>反擊的代價</h2>
<p>對道格拉斯來説，經濟負擔是巨大的。</p>
<p>“如果法官不給我一些救濟，我就會失去我的財產，” 她在週四裁決前告訴 7News。“我無法支付每月 4000 美元的房貸、其他賬單和我的責任。”</p>
<p>她的故事遠非獨特。在全國範圍內，房產所有者發現自己被旨在保護租户的法律所困——這些法律被不法分子學會了利用。</p>
<p>根據住房專家的説法，驅逐程序的法律費用通常在 1500 到 5000 美元之間。財產損壞和清理費用可能超過 1 萬美元。在數月的法庭鬥爭中，失去的租金收入可能會對房主的財務造成毀滅性影響。</p>
<h2>各州正在反擊</h2>
<p>華盛頓特區的案件發生在全國範圍內針對侵佔者保護的立法改革浪潮中。</p>
<p>2024 年 3 月，佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯簽署了 HB 621 法案，允許房產所有者填寫表格，立即讓警長驅逐侵佔者，無需法庭程序。該法律還將偽造租賃文件或在侵佔期間造成超過 1000 美元的財產損害定為重罪。</p>
<p>“我們正在結束佛羅里達州的侵佔者騙局，” 德桑蒂斯在簽署時表示。“而其他州則站在侵佔者一邊，我們則在保護房產所有者。”</p>
<p><strong>閲讀更多：先鋒集團揭示了美國股票可能面臨的情況，並引發了退休人員的警報。原因及如何保護自己。</strong></p>
<p>喬治亞州在 2024 年 4 月通過了其侵佔者改革法案，要求被指控的侵佔者在三天內提供合法居住證明，否則將面臨逮捕。紐約在 2024 年 4 月修改了其財產法，明確規定侵佔者在任何時間框架內不被視為租户。阿拉巴馬州、肯塔基州、伊利諾伊州和德克薩斯州在 2024 年和 2025 年都通過或推進了類似的立法。</p>
<p>這一趨勢反映了房產所有者日益增長的挫敗感，他們認為現行法律偏向於那些利用系統的人，而不是那些真正擁有房屋的人。</p>
<h2>華盛頓特區房主應知事項</h2>
<p>道格拉斯的案件促使華盛頓特區議會主席菲爾·門德爾森審查該市的租賃政策。</p>
<p>“我看到了一些報告，” 門德爾森在 7News 中表示。“我認為他們揭示的內容相當令人震驚。”</p>
<p>對於考慮短期租賃的房產所有者，專家建議採取幾項預防措施。仔細篩選客人，即使在像愛彼迎這樣提供一些驗證的平台上。儘可能將預訂時間限制在 30 天以內，因為這通常是聲稱租户權的門檻。記錄一切，包括溝通、財產狀況和預訂條款。瞭解當地法律，因為租户保護在不同司法管轄區之間差異很大。如果客人逗留過久，立即採取行動，因為延誤可能會加強侵佔者的法律地位。</p>
<p>愛彼迎告訴 7News，他們一直在跟蹤道格拉斯的案件，並指出其平台為房東提供了保護。</p>
<h2>轉折點？</h2>
<p>對道格拉斯來説，週四的裁決標誌着 10 個月噩夢的結束。但對於關於財產權與租户保護之間的更廣泛辯論，這可能只是一個開始。</p>
<p>此案突顯了住房法中的一個根本矛盾：如何在不為不良行為者創造可利用漏洞的情況下，保護脆弱的租户免受掠奪性房東的侵害？</p>
<p>像佛羅里達這樣的州顯然選擇優先考慮物業所有者。像華盛頓特區這樣的城市歷史上傾向於保護租户。道格拉斯的案件及其引發的公眾憤怒表明，這種平衡可能正在發生變化。道格拉斯説：“我從未給予她任何租賃權，我從未給她簽過租約。”</p>
<p>現在，最終，一位法官同意了。</p>
<h2>你可能還會喜歡</h2>
<ul>
<li>B 類房地產在你的投資組合中有一席之地嗎？富有的投資者認為有——這是原因，以及它如何為你工作</li>
<li>沃倫·巴菲特使用 8 條穩固、可重複的理財規則將 9,800 美元變成了 1,500 億美元的財富。今天就開始使用它們，致富（並保持富有）</li>
<li>羅伯特·清崎表示，這種資產將在一年內激增 400%——他懇請投資者不要錯過其 ‘爆發’</li>
<li>戴夫·拉姆齊表示，這個 7 步計劃 ‘每次都有效’ 來消除債務，致富——而且 ‘任何人’ 都可以做到</li>
</ul>
<h3>文章來源</h3>
<p><em>我們僅依賴經過審查的來源和可信的第三方報道。有關詳細信息，請參見我們的編輯倫理和指南。</em></p>
<p>7News (1); 7News (2); 7News (3); SquattersRights.org (4); 佛羅里達州州長 (5); Multifamilydive.com (6); Multifamilydive.com (7); 7News (8)</p>
<p><em>本文僅提供信息，不應被視為建議。提供時不附帶任何形式的保證。</em></p>

愛彼迎

<p>華盛頓特區的一名法官裁定支持房主羅香妮·道格拉斯（Rochanne Douglas），允許她驅逐沙迪賈·羅梅羅（Shadija Romero），後者在沒有租賃權的情況下佔據了她的房屋，原因是曾在此居住了 32 天的愛彼迎（Airbnb）住宿。這一案件突顯了租户法律中的一個漏洞，即超過 30 天的居住可以賦予租户權利。這項裁決被視為華盛頓特區房產所有者的罕見勝利，正值各州立法改革以應對侵佔者保護問題之際</p>

<p>Rochanne Douglas thought she was helping someone in need when she accepted a 32-day Airbnb reservation back in February. Nearly a year later, she was locked out of her own home, paying thousands in attorney fees and mortgage payments for a property she couldn't even enter.</p>
<div class="lb-trans"><p>羅尚妮·道格拉斯以為自己在幫助有需要的人，當她在二月份接受了一項為期 32 天的愛彼迎預訂時。將近一年後，她卻被鎖在自己的家外，支付着數千美元的律師費和抵押貸款，而她甚至無法進入這處房產。</p>
</div><p>&#34;This is taking me somewhere where I'm not trying to be,&#34; Douglas told 7News in Washington, D.C. &#34;Everybody has a breaking point (1).&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>道格拉斯在華盛頓特區的 7News 中表示：“這讓我走到了我不想去的地方。每個人都有一個臨界點。”</p>
</div><p>On Thursday, a D.C. judge finally sided with Douglas, ruling that Shadija Romero, the woman occupying her home, has no tenancy rights and can be removed immediately. The judge found that an agreement Romero previously signed acknowledging she wasn't a tenant remains valid.</p>
<div class="lb-trans"><p>週四，華盛頓特區的一名法官終於支持了道格拉斯，裁定佔用她房屋的沙迪賈·羅梅羅沒有租賃權，可以立即被驅逐。法官發現，羅梅羅之前簽署的協議承認她不是租户，仍然有效。</p>
</div><h2>Must Read</h2>
<div class="lb-trans"><h2>必讀</h2>
</div><ul>
<li>Thanks to Jeff Bezos, you can now become a landlord for as little as $100 — and no, you don't have to deal with tenants or fix freezers. Here's how</li>
<li>Dave Ramsey warns nearly 50% of Americans are making 1 big Social Security mistake — here’s what it is and 3 simple steps to fix it ASAP</li>
<li>I’m almost 50 years old and have nothing saved for retirement. What do I do? Don’t panic. Here are 6 easy ways to catch up (and fast)</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>多虧了傑夫·貝索斯，你現在可以以最低 100 美元成為房東——而且，你不需要處理租户或修理冰箱。方法如下</li>
<li>戴夫·拉姆齊警告稱，近 50% 的美國人犯了一個重大的社會保障錯誤——這是什麼，以及如何儘快修復的三個簡單步驟</li>
<li>我快 50 歲了，退休時沒有任何儲蓄。我該怎麼辦？別慌。這裏有六種簡單的方法可以趕上（並且快速）</li>
</ul>
</div><p>It's a rare win for property owners in a city where tenant protections have long tilted the scales against landlords. But the case has also exposed what critics call a glaring loophole: In D.C. and several other jurisdictions, staying in someone's home for just 30 days can be enough to claim tenant rights, even without a lease.</p>
<div class="lb-trans"><p>這是在一個長期傾向於保護租户的城市中，房產所有者的罕見勝利。但此案也暴露了批評者所稱的明顯漏洞：在華盛頓特區和其他幾個地區，單單在某人的家中居住 30 天就足以聲稱擁有租户權，即使沒有租約。</p>
</div><h2>A pattern of non-payment</h2>
<div class="lb-trans"><h2>不付款的模式</h2>
</div><p>Douglas's nightmare began when Romero booked her furnished home through Airbnb, claiming her own apartment had been damaged in a fire. What Douglas didn't know: At the time of booking, Romero was already being evicted from another property for owing nearly $50,000 in back rent (2).</p>
<div class="lb-trans"><p>道格拉斯的噩夢始於羅梅羅通過愛彼迎預訂了她的傢俱齊全的家，聲稱自己的公寓因火災受損。道格拉斯不知道的是：在預訂時，羅梅羅已經因欠近 5 萬美元的租金而被驅逐出另一處房產。</p>
</div><p>Court records uncovered by 7News revealed a troubling history. Romero faced eviction from at least two other D.C. properties before landing at Douglas's home. At one apartment complex, she allegedly owed $35,000 in unpaid rent. At another, she paid one month's rent and stayed for 13 months.</p>
<div class="lb-trans"><p>7News 發現的法庭記錄揭示了一個令人不安的歷史。羅梅羅在來到道格拉斯的家之前，至少面臨過兩處華盛頓特區房產的驅逐。在一個公寓樓中，她 allegedly 欠下了 3.5 萬美元的未付租金。在另一個公寓中，她支付了一個月的租金，卻住了 13 個月。</p>
</div><p>&#34;She knows what she's doing,&#34; real estate attorney Rich Bianco told 7News after reviewing the records. &#34;This isn't the first rodeo.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“她知道自己在做什麼，” 房地產律師裏奇·比安科在審查記錄後告訴 7News。“這不是第一次了。”</p>
</div><p>When confronted with the eviction records on camera, Romero denied ever being evicted. But in court Thursday, placed under oath and warned about perjury, she said she ‘does not recall’ whether she was evicted.</p>
<div class="lb-trans"><p>在鏡頭前面對驅逐記錄時，羅梅羅否認自己曾被驅逐。但在週四的法庭上，她在宣誓下被警告關於偽證時表示，她 “記不清” 自己是否被驅逐。</p>
</div><p>After her 32-day Airbnb stay ended in March, Romero refused to leave. She allegedly changed the locks, put utilities in her daughter's name, removed Douglas's personal belongings, and tampered with security cameras. Douglas offered her $2,500 to sign a document admitting she wasn't a tenant and leave. Romero signed, but didn't budge (3).</p>
<div class="lb-trans"><p>在她的 32 天愛彼迎住宿結束後，羅梅羅拒絕離開。她 allegedly 改了鎖，把水電賬單放在女兒名下，移走了道格拉斯的個人物品，並干擾了監控攝像頭。道格拉斯給她提供了 2500 美元，讓她簽署一份承認自己不是租户並離開的文件。羅梅羅簽了，但沒有離開。</p>
</div><h2>The cost of fighting back</h2>
<div class="lb-trans"><h2>反擊的代價</h2>
</div><p>For Douglas, the financial toll has been staggering.</p>
<div class="lb-trans"><p>對道格拉斯來説，經濟負擔是巨大的。</p>
</div><p>&#34;If the judge doesn't give me some relief, I'm going to lose my property,&#34; she told 7News before Thursday's ruling. &#34;I can't pay $4,000 a month, my other bills, and my responsibilities like this.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“如果法官不給我一些救濟，我就會失去我的財產，” 她在週四裁決前告訴 7News。“我無法支付每月 4000 美元的房貸、其他賬單和我的責任。”</p>
</div><p>Her story is far from unique. Across the country, property owners have found themselves trapped by laws designed to protect tenants - laws that bad actors have learned to exploit.</p>
<div class="lb-trans"><p>她的故事遠非獨特。在全國範圍內，房產所有者發現自己被旨在保護租户的法律所困——這些法律被不法分子學會了利用。</p>
</div><p>Legal fees for eviction proceedings typically run $1,500 to $5,000, according to housing experts. Property damage and cleanup can exceed $10,000. And lost rental income during months-long court battles can devastate a homeowner's finances (4).</p>
<div class="lb-trans"><p>根據住房專家的説法，驅逐程序的法律費用通常在 1500 到 5000 美元之間。財產損壞和清理費用可能超過 1 萬美元。在數月的法庭鬥爭中，失去的租金收入可能會對房主的財務造成毀滅性影響。</p>
</div><h2>States are fighting back</h2>
<div class="lb-trans"><h2>各州正在反擊</h2>
</div><p>The D.C. case comes amid a wave of legislative reforms targeting squatter protections nationwide.</p>
<div class="lb-trans"><p>華盛頓特區的案件發生在全國範圍內針對侵佔者保護的立法改革浪潮中。</p>
</div><p>In March 2024, Florida Governor Ron DeSantis signed HB 621, which allows property owners to fill out a form and have sheriffs remove squatters immediately, with no court process required. The law also makes it a felony to forge lease documents or cause more than $1,000 in property damage while squatting.</p>
<div class="lb-trans"><p>2024 年 3 月，佛羅里達州州長羅恩·德桑蒂斯簽署了 HB 621 法案，允許房產所有者填寫表格，立即讓警長驅逐侵佔者，無需法庭程序。該法律還將偽造租賃文件或在侵佔期間造成超過 1000 美元的財產損害定為重罪。</p>
</div><p>&#34;We are putting an end to the squatters scam in Florida,&#34; DeSantis said at the signing. &#34;While other states are siding with the squatters, we are protecting property owners (5).&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們正在結束佛羅里達州的侵佔者騙局，” 德桑蒂斯在簽署時表示。“而其他州則站在侵佔者一邊，我們則在保護房產所有者。”</p>
</div><p><strong>Read More: Vanguard reveals what could be coming for U.S. stocks, and it’s raising alarm bells for retirees. Here’s why and how to protect yourself</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>閲讀更多：先鋒集團揭示了美國股票可能面臨的情況，並引發了退休人員的警報。原因及如何保護自己。</strong></p>
</div><p>Georgia followed with its Squatter Reform Act in April 2024, requiring accused squatters to produce proof of legal residency within three days or face arrest (6). New York changed its property law in April 2024 to clarify that squatters are not considered tenants on any timeframe. Alabama, Kentucky, Illinois, and Texas have all passed or advanced similar legislation in 2024 and 2025 (7).</p>
<div class="lb-trans"><p>喬治亞州在 2024 年 4 月通過了其侵佔者改革法案，要求被指控的侵佔者在三天內提供合法居住證明，否則將面臨逮捕。紐約在 2024 年 4 月修改了其財產法，明確規定侵佔者在任何時間框架內不被視為租户。阿拉巴馬州、肯塔基州、伊利諾伊州和德克薩斯州在 2024 年和 2025 年都通過或推進了類似的立法。</p>
</div><p>The trend reflects growing frustration among property owners who feel current laws favor those gaming the system over those who actually own homes.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一趨勢反映了房產所有者日益增長的挫敗感，他們認為現行法律偏向於那些利用系統的人，而不是那些真正擁有房屋的人。</p>
</div><h2>What D.C. homeowners should know</h2>
<div class="lb-trans"><h2>華盛頓特區房主應知事項</h2>
</div><p>Douglas's case has prompted D.C. Council Chairman Phil Mendelson to review the city's rental policies.</p>
<div class="lb-trans"><p>道格拉斯的案件促使華盛頓特區議會主席菲爾·門德爾森審查該市的租賃政策。</p>
</div><p>&#34;I've seen some of the reports,&#34; Mendelson told 7News. &#34;I think it's pretty shocking what they've revealed [8].&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“我看到了一些報告，” 門德爾森在 7News 中表示。“我認為他們揭示的內容相當令人震驚。”</p>
</div><p>For property owners considering short-term rentals, experts recommend several precautions. Screen guests carefully, even on platforms like Airbnb that offer some verification. Limit booking lengths to under 30 days when possible, since that's often the threshold for claiming tenant rights. Document everything, including communications, property condition and booking terms. Know your local laws, as tenant protections vary dramatically by jurisdiction. Act immediately if a guest overstays as delays can strengthen a squatter's legal position.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於考慮短期租賃的房產所有者，專家建議採取幾項預防措施。仔細篩選客人，即使在像愛彼迎這樣提供一些驗證的平台上。儘可能將預訂時間限制在 30 天以內，因為這通常是聲稱租户權的門檻。記錄一切，包括溝通、財產狀況和預訂條款。瞭解當地法律，因為租户保護在不同司法管轄區之間差異很大。如果客人逗留過久，立即採取行動，因為延誤可能會加強侵佔者的法律地位。</p>
</div><p>Airbnb told 7News it has been tracking the Douglas case and noted that its platform has protections in place for hosts.</p>
<div class="lb-trans"><p>愛彼迎告訴 7News，他們一直在跟蹤道格拉斯的案件，並指出其平台為房東提供了保護。</p>
</div><h2>A turning point?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>轉折點？</h2>
</div><p>For Douglas, Thursday's ruling marked the end of a 10-month ordeal. But for the broader debate over property rights versus tenant protections, it may be just the beginning.</p>
<div class="lb-trans"><p>對道格拉斯來説，週四的裁決標誌着 10 個月噩夢的結束。但對於關於財產權與租户保護之間的更廣泛辯論，這可能只是一個開始。</p>
</div><p>The case highlights a fundamental tension in housing law: How do you protect vulnerable renters from predatory landlords without creating loopholes that bad actors can exploit?</p>
<div class="lb-trans"><p>此案突顯了住房法中的一個根本矛盾：如何在不為不良行為者創造可利用漏洞的情況下，保護脆弱的租户免受掠奪性房東的侵害？</p>
</div><p>States like Florida have clearly chosen to prioritize property owners. Cities like D.C. have historically leaned toward tenant protections. Douglas's case - and the public outrage it generated - suggests that balance may be shifting. &#34;I never gave her any tenancy,&#34; Douglas said. &#34;I never gave her a lease.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>像佛羅里達這樣的州顯然選擇優先考慮物業所有者。像華盛頓特區這樣的城市歷史上傾向於保護租户。道格拉斯的案件及其引發的公眾憤怒表明，這種平衡可能正在發生變化。道格拉斯説：“我從未給予她任何租賃權，我從未給她簽過租約。”</p>
</div><p>Now, finally, a judge has agreed.</p>
<div class="lb-trans"><p>現在，最終，一位法官同意了。</p>
</div><h2>You May Also Like</h2>
<div class="lb-trans"><h2>你可能還會喜歡</h2>
</div><ul>
<li>Does Class B real estate have a place in your portfolio? Rich investors think so — here’s why, and how it could work for you</li>
<li>Warren Buffett used 8 solid, repeatable money rules to turn $9,800 into a $150B fortune. Start using them today to get rich (and stay rich)</li>
<li>Robert Kiyosaki says this 1 asset will surge 400% in a year — and he begs investors not to miss its ‘explosion’</li>
<li>Dave Ramsey says this 7-step plan ‘works every single time’ to kill debt, get rich — and ‘anyone’ can do it</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>B 類房地產在你的投資組合中有一席之地嗎？富有的投資者認為有——這是原因，以及它如何為你工作</li>
<li>沃倫·巴菲特使用 8 條穩固、可重複的理財規則將 9,800 美元變成了 1,500 億美元的財富。今天就開始使用它們，致富（並保持富有）</li>
<li>羅伯特·清崎表示，這種資產將在一年內激增 400%——他懇請投資者不要錯過其 ‘爆發’</li>
<li>戴夫·拉姆齊表示，這個 7 步計劃 ‘每次都有效’ 來消除債務，致富——而且 ‘任何人’ 都可以做到</li>
</ul>
</div><h3>Article sources</h3>
<div class="lb-trans"><h3>文章來源</h3>
</div><p><em>We rely only on vetted sources and credible third-party reporting. For details, see our editorial ethics and guidelines.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>我們僅依賴經過審查的來源和可信的第三方報道。有關詳細信息，請參見我們的編輯倫理和指南。</em></p>
</div><p>7News (1); 7News (2); 7News (3); SquattersRights.org (4); Governor of Florida (5); Multifamilydive.com (6); Multifamilydive.com (7); 7News (8)</p>
<div class="lb-trans"><p>7News (1); 7News (2); 7News (3); SquattersRights.org (4); 佛羅里達州州長 (5); Multifamilydive.com (6); Multifamilydive.com (7); 7News (8)</p>
</div><p><em>This article provides information only and should not be construed as advice. It is provided without warranty of any kind.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文僅提供信息，不應被視為建議。提供時不附帶任何形式的保證。</em></p>
</div>

華盛頓特區的法官在裁定 Airbnb 住户沒有租賃權後，對其進行了嚴厲打擊。房主的權利終於得到捍衞了嗎？