2026 年中央商業區甲級辦公樓租金或起 4% 至 7% | 聯合早報網

在本地新辦公樓供應進一步吃緊和需求持續回暖的雙重推動下，明年中央商業區甲級辦公樓租金或加速上漲，增幅達 4% 至 7%，高於今年的 2% 至 3%。

根據戴德梁行新發布的 “2026 年新加坡市場展望” 報告，企業 “擇優而棲”（flight to quality）的趨勢，持續分化中央商業區甲級和乙級辦公樓租金表現，前者表現繼續優於後者。在供應緊縮的環境下，任何需求回升都可能推高租金，甲級辦公樓尤其收益於此。

戴德梁行預測，2026 年甲級辦公樓租金增長 4% 至 7%，而乙級辦公樓則起 2% 至 3%，中央區以外的辦公樓租金也將上漲 3% 至 4%。

辦公樓市場供應逾十年新低

帶動辦公樓租金上揚的一個推動力是辦公空間供應減少。根據戴德梁行預測，2026 年中央商業區甲級辦公樓的空置率將收窄到 4% 以下。明年新增優質辦公供應將跌至除了 2023 年外、逾十年來的最低水平，使原本已趨緊的市場進一步承壓。

2026 年，全國預計僅有邵氏大廈（Shaw Tower）一個主要甲級辦公樓項目落成，2026 年和 2027 年的新增供應量，分別僅為 40 萬平方英尺和 20 萬平方英尺，遠低於歷史平均每年 90 萬平方英尺的淨需求。

相較之下，2025 年第三季的空置率為 4.7%，預計年底將降至 4.2%；而 2024 年底是 4.6%。

隨着現有空置甲級辦公樓減少，未來兩年，大面積租户在中央商業區的可選範圍料越來越小。

整體辦公樓市場來看，2026 年和 2027 年全國新供應平均每年約 50 萬平方英尺，僅是歷史淨需求水平的一半。

儘管 2028 年新增供應將大幅回升至約 220 萬平方英尺，但戴德梁行預計其中三分之一將在落成前就被預先承租。

2024 年來新辦公樓幾乎全部出租

與此同時，本地辦公樓需求仍在不斷增長。

戴德梁行認為，新加坡辦公樓市場受到宏觀經濟環境支撐，包括利率下降、通脹温和，以及 “避險資產” 地位提升。這吸引更多跨國企業將總部功能或區域團隊遷至本地，推動需求提升。

此外，企業 “擇優而棲” 仍是主旋律，這在新項目的強勁去化率中可見一斑。

例如，去年竣工的 IOI 中央林蔭道辦公樓已幾乎全部租出；還未完工的邵氏大廈，在今年第三季已被預先承租約 18% 。大多數 2024 年以來的新辦公樓也都全部或近乎租滿。

報告數據也顯示，租出但未使用的 “影子樓面” 顯著減少，在今年第三季降至低於冠病疫情前的水平，顯示市場對高品質和已裝修辦公樓的需求強勁。

細分來看，戴德梁行注意到，科技企業的需求保持温和，而金融機構與共享辦公業者的需求呈現持續擴張跡象。

本地辦公樓代理機構 Corporate Locations 的調查也發現，新晉公司、尤其是來自中國與印度的公司主導需求增長，同時能源與大宗商品公司、科技公司及其合作伙伴，以及保險和資本管理公司亦帶動需求。不過，全球不確定性與日趨走高的租金，讓企業在承租前更謹慎。