--- title: "《內房》中指院：預計未來五年全國城鎮住房需求總量約 49.8 億平方米" description: "中指研究院發佈報告預測，未來五年全國城鎮住房需求總量約 49.8 億平方米。儘管新房市場總量高峰已過，但人口持續流入的高能級城市市場仍具潛力。預計未來五年新建商品住宅銷售面積年均為 7 億至 8 億平方米。短期房地產銷售量價仍有壓力，但中長期有望逐步走出低迷階段。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/270114251.md" published_at: "2025-12-18T06:26:00.000Z" --- # 《內房》中指院：預計未來五年全國城鎮住房需求總量約 49.8 億平方米 > 中指研究院發佈報告預測，未來五年全國城鎮住房需求總量約 49.8 億平方米。儘管新房市場總量高峰已過，但人口持續流入的高能級城市市場仍具潛力。預計未來五年新建商品住宅銷售面積年均為 7 億至 8 億平方米。短期房地產銷售量價仍有壓力，但中長期有望逐步走出低迷階段。 據《上海證券報》引述中指研究院最新發布《「十五五」中國住房需求空間測算 (2026-2030)》報告預測，未來五年，儘管新房市場總量高峰已過，但全國每年新增城鎮人口規模仍較為龐大，人口持續流入的高能級城市市場仍具潛力，全國城鎮住房需求總量約為 49.8 億平方米。 報告表示，從住房需求總量對應住房供給端來看，除市場化商品住宅外，保障性住房及多套房業主出售非自住房產等也會消化部分增量需求。綜合按照 70% 至 80% 的轉化比例，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預計為 7 億至 8 億平方米。 報告還表示，今年新房銷售規模已降至中樞水平，但當前住房需求特徵已由「剛需」驅動轉為「改善」主導。相比剛需購房者，改善性需求購房決策更易受收入預期和市場前景影響。短期房地產銷售量價仍有一定壓力，而隨着市場庫存逐步回落，配合社會預期修復，「十五五」中後期房地產有望逐步走出低迷階段。 ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Ansal Housing Says Enforcement Directorate Provisional Attaches Properties Worth 827.9 Million Rupees | Ansal Housing Ltd :ANSAL HOUSING LTD - COMPANY RECEIVES PROVISIONAL ATTACHMENT ORDER FROM ENFORCEMENT DIRECTORATEANSAL H | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276312646.md) | | Valereum Announces Signing Of MoU With Integra Foundation | Valereum PLC :VALEREUM PLC - SIGNING OF MOU WITH INTEGRA FOUNDATIONVALEREUM PLC - SIGNING OF MOU WITH INTEGRA FOUNDATION | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276039051.md) | | Salhia Real Estate Q4 Profit 2.3 Million Dinars | SALHIA REAL ESTATE CO KSCP :SALHIA REAL ESTATE Q4 NET PROFIT ATTRIBUTABLE 2.3 MILLION DINARSSALHIA REAL ESTATE Q4 TOTAL | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276004176.md) | | Keystone Realtors Ltd Selected For Society Redevelopment Project | Keystone Realtors Ltd :KEYSTONE REALTORS LTD - SELECTED FOR SOCIETY REDEVELOPMENT PROJECTKEYSTONE REALTORS LTD - PROJECT | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276029123.md) | | Insights into ARMOUR Residential REIT Q4 Earnings | ARMOUR Residential REIT (NYSE:ARR) reported Q4 earnings on February 18, 2026, missing estimates by -6.58% with an EPS of | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276272894.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。