--- title: "對沖基金 Qube 在中環國際金融中心二期租賃了六層樓，這是中環十年來最大的一筆交易之一" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/270163585.md" description: "Qube Research & Technologies 已在香港國際金融中心二期簽署了六層樓的租約，成為該處最大的私人租户。這一舉措反映了對香港前景的信心，並且是金融公司因租金下降而升級辦公空間的趨勢的一部分。該租約是十年來中環最大的租約之一，突顯了對沖基金在穩定辦公市場中的積極作用" datetime: "2025-12-18T13:05:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/270163585.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/270163585.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/270163585.md) --- # 對沖基金 Qube 在中環國際金融中心二期租賃了六層樓，這是中環十年來最大的一筆交易之一 全球對沖基金 Qube Research & Technologies (QRT) 即將成為國際金融中心二期的最大私人租户，簽署了一份多層租約，因為租金下跌推動了香港主要商業區的辦公空間升級。\\n 這家總部位於倫敦的公司將在國際金融中心二期的六層樓中租用多達 146,000 平方英尺的空間，租金金額尚未披露。該空間之前由瑞銀集團佔用。\\nQRT 的租約預計將在 2027 年開始。Qube 亞太區首席運營官 Murray Steel 在週四的聲明中表示：“自 Qube 成立以來，香港一直被視為一個關鍵的區域和全球中心，此次搬遷反映了公司對該市長期前景的信心。”\\nQube 的擴張反映了金融公司利用租金回落的機會，升級到中環更高檔的辦公空間。該公司目前在中環大廈租用辦公室，這是一座靠近地標的 A 級辦公樓，但將在國際金融中心二期的新租約下擴展和升級其辦公空間。\\n 根據房地產諮詢公司 JLL 的説法，該交易將使 Qube 成為國際金融中心綜合體中最大的私營部門租户。香港金融管理局仍然是國際金融中心二期最大的單一租户。\\n\\n 該交易是今年在中環簽署的第二大辦公租約，也是過去 10 年中該地區最大的租約之一。\\nQRT 成立於 2018 年，是瑞士信貸的一個分拆公司，迅速成長為全球最大的對沖基金管理公司之一。該公司在全球僱傭超過 2000 名員工，其中約三分之一在亞洲。它在全球運營 13 個辦公室，其中五個位於亞太地區，並在新加坡、上海和孟買等市場擴展。\\nQube 是越來越多承諾在香港最昂貴地點建立大型辦公空間的全球對沖基金中的最新一員。今年 6 月，恆基兆業發展表示已將其新中央海濱項目的 223,000 平方英尺租給 Jane Street Asia，這是該地區十年來最大的租賃交易，預計在 2027 年交付，租約於 2028 年開始。\\nJLL 表示，對沖基金活動在 2025 年佔香港辦公租賃總量的 18%，包括新租賃、擴展和續租。\\n 市場參與者表示，這類交易有助於在長期低迷後穩定市場情緒。香港的辦公租金自 2019 年初的高峰以來已下降超過 40%，受到社會動盪、疫情、地緣政治不確定性和經濟疲軟的影響，促使一些西方銀行和對沖基金縮減規模。\\nJLL 香港島辦公租賃顧問負責人 Sam Gourlay 表示：“金融機構和對沖基金在今年的辦公租賃市場中非常活躍。” 他説，約 66% 的 A 級租賃量來自金融、保險、房地產和商業服務，租户優先考慮中環核心區域的優質建築。\\n 根據 Cushman & Wakefield 的數據，中環及周邊地區的租金從 9 月上漲了 1.6%，達到每平方英尺每月 77.60 港元，而最優質大廈的租金環比上漲了 2.5%。CBRE 預計 2026 年和 2027 年新的 A 級供應將會減少。\\nGourlay 表示：“我們預計金融機構，特別是對沖基金和私人銀行將在 2026 年繼續活躍，並繼續引領市場復甦。” ## 相關資訊與研究 - [以下是我們為何完全不擔心 Renascience（TSE:4889）現金消耗情況的原因](https://longbridge.com/zh-HK/news/286861893.md) - [由 Frontenac 支持的 MCE 公司收購了 TLR 液壓公司](https://longbridge.com/zh-HK/news/287086033.md) - [Catena 以 5.75 億瑞典克朗的價格收購了赫爾辛基機場的物流物業](https://longbridge.com/zh-HK/news/287079813.md) - [特朗普面臨兩黨對伊朗戰爭的反對，參議院推進相關決議](https://longbridge.com/zh-HK/news/287034286.md) - [ZenaTech 通過 Blue UAS 認證途徑推進三款 ZenaDrone 國防平台 | ZENA 股票新聞](https://longbridge.com/zh-HK/news/286910480.md)