--- title: "《港樓》中原城市領先指數 CCL 按周續升 1.09% 創逾年半高 八大指數全線漲" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/270272883.md" description: "中原城市領先指數 CCL 最新報 145.01 點，按周升 1.09%，創逾一年半新高。兩次減息後，樓價升幅加快，買家積極入市，二手交投增加，刺激 CCL 連升 2 周共 1.38%。儘管火災影響市場情緒，發展商暫停推盤，二手買賣放緩，但樓價升勢未變，預期年底前 CCL 在 144 至 145 點水平徘徊。" datetime: "2025-12-19T08:12:15.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/270272883.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/270272883.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/270272883.md) --- # 《港樓》中原城市領先指數 CCL 按周續升 1.09% 創逾年半高 八大指數全線漲 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報 145.01 點，按周升 1.09%，創去年 5 月中後 83 周 (逾一年半) 新高，是大埔宏福苑發生五級火災，及三個新盤油塘柏景峯、油麻地瑧爾、長沙灣幸薈順延發售當週的市況。 楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快，加上憧憬 12 月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激 CCL 連升 2 周共 1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是 2025 年 10 月中後 9 周以來再現。惟火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤，加上業主反價，令二手買賣放緩，但樓價升勢未變，預期年底前 CCL 在 144 至 145 點水平徘徊。CCL 只要再升 1.99 點或 1.37%，便會到達 2026 年首季目標 147 點，即 2024 年撤辣後的高位。 今年 5 月拆息回落，樓價見底回升，CCL 較 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位升 7.29%，今年樓價暫時累升 5.35%。指數較今年 3 月財案前 134.89 點低位升 7.50%，較去年 9 月首次減息前 135.86 點低位升 6.73%，較 2021 年 8 月 191.34 點歷史高位跌 24.21%。12 月 15 日滙豐延長定息按揭計劃申請期，19 日元朗錦上路柏瓏 III 價單銷售 125 夥，20 日大埔上然第 2 期價單發售 155 夥，對本地二手樓價的影響將於 2026 年 1 月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 146.25 點，按周升 1.34%。CCL(中小型單位) 報 144.97 點，按周升 1.31%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位) 齊升 2 周，分別累升 1.54% 及 1.53%，指數同創 2024 年 5 月中後 83 周新高。CCL(大型單位) 報 145.25 點，按周升 0.01%，連升 3 周共 1.92%，指數創 2024 年 7 月底後 72 周新高。 四區樓價方面，港島 CCL\_Mass 報 144.68 點，按周升 2.84%，連升 2 周共 5.08%，指數創 2024 年 5 月中後 82 周新高。新界西 CCL\_Mass 報 133.55 點，按周升 1.18%，連升 2 周共 1.81%，指數創 2024 年 6 月初後 79 周次高。九龍 CCL\_Mass 報 144.14 點，按周升 1.12%，指數創 2024 年 5 月中後 83 周次高。新界東 CCL\_Mass 報 158.44 點，按周升 0.04%，連升 5 周共 3.29%，指數創 2024 年 4 月底後 85 周新高。 2025 年八大樓價指數計，CCL 暫時累升 5.35%，CCLMass 升 5.88%，CCL(中小型單位) 升 5.82%，CCL(大型單位) 升 3.12%，港島升 4.41%，九龍升 7.72%，新界東昇 6.78%，新界西升 4.04%。 ## 相關資訊與研究 - [中原按揭：樓價上升安老按揭申請可望增加](https://longbridge.com/zh-HK/news/287498195.md) - [《本港樓市》中原 CCL 按周升 0.86%，連升 5 周共 2.49%，今年樓價升幅近一成](https://longbridge.com/zh-HK/news/287328168.md) - [馬鞍山天宇海三房 4 個月炒高 17% 呎價衝破 1.42 萬創 4 年新高｜二手樓成交](https://longbridge.com/zh-HK/news/287510034.md) - [台灣金聯攜手彰化銀行完成八大公股銀行跨業結盟網絡](https://longbridge.com/zh-HK/news/286727941.md) - [CCL 供應緊缺帶動 6 月新一波漲價！外資喊買台燿目標價上看 1,888 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286990832.md)