<p>數據中心已成為華爾街的寵兒，像黑石集團（Blackstone Inc.）(NYSE: BX）、KKR &amp; Co. (NYSE: KKR] 和貝恩資本（Bain Capital）等巨頭正在向推動人工智能革命的基礎設施投入數十億美元。</p>
<p>但儘管大多數投資者都在追逐 “超大規模” 的夢想，Leon Capital Group 的創始人 Fernando De Leon 卻發出了強烈的警告，正如 CNBC 所報道的。</p>
<p>De Leon 將 10 萬美元的初創公司發展成了 100 億美元的商業房地產帝國，他不僅是一個懷疑論者，更是市場週期的研究者。從他作為高盛分析師的早期經歷到預測 2008 年的次貸危機，De Leon 通過識別 “根本不健全” 的狂熱來積累財富。</p>
<p><strong>不要錯過：</strong></p>
<ul>
<li><strong>德勤（Deloitte）排名第一的快速增長軟件公司讓用户通過滾動屏幕賺取收入——** 合格投資者仍可以每股 0.50 美元入場。**</strong></li>
<li><strong>一位 EA 聯合創始人塑造了這個獲得風險投資支持的市場——** 現在你可以投資遊戲的下一個大平台 **</strong></li>
</ul>
<p>如今，De Leon 表示，數據中心上空的紅旗正高高飄揚。</p>
<p>數據中心的看漲論點很簡單：人工智能需要巨大的計算能力，而這需要龐大的建築。但 De Leon 指出市場上存在明顯的矛盾。</p>
<p>“我看到一個價值 100 億美元的數據中心，對吧？首先，市場上沒有超過 40 億或 50 億美元的退出案例，你沒有看到可比案例，這讓我感到擔憂，” 他告訴 CNBC。</p>
<p>De Leon 表示，全球最大的公司 不想在其資產負債表上擁有數據中心，他對此感到疑惑。</p>
<p>“為什麼世界上最大的公司不想擁有自己的資產？” 他説。“人工智能業務對他們來説是至關重要的，尤其是對於大型超大規模公司，因此他們説 ‘不，你來建造，你來融資。’”</p>
<p><strong>熱門趨勢：錯過特斯拉？EnergyX 正在迎接下一個 2000 億美元的機會——鋰</strong></p>
<p>De Leon 表示，他對人工智能硬件的快速過時感到擔憂。如果數據中心內部的技術在幾年內變得過時，房地產的價值將迅速下降。</p>
<p>他將開發商依賴的 15 到 20 年的租約形容為 “瑞士奶酪” 租約——這些協議看似穩固，但實際上充滿了漏洞，可能允許科技巨頭在基礎設施變得低效時退出。</p>
<p>儘管他對數據中心持謹慎態度，De Leon 對更廣泛的商業房地產市場持樂觀態度，並預測將有大量資本湧入。</p>
<p><strong><em>另見：忘記翻轉房屋——這個基金讓你像華爾街一樣投資房屋淨值</em></strong></p>
<p>隨着財富公司、家族辦公室和主權財富基金將其房地產配置從 3% 提高到 6%，De Leon 表示，他預計將有額外的 4 萬億美元追逐有限的房地產供應。</p>
<p>“當這種情況發生時，你會看到資本過剩，你會看到根本健全的房地產資產的價格上漲，” 他告訴 CNBC。“所以我認為未來 10 年的故事將是房地產資本市場將增長十倍。”</p>
<p><strong>接下來閲讀：</strong> <strong>這五位企業家的財富總額為 2230 億美元——** 他們都相信一個提供 7-9% 目標收益和每月分紅的平台 **</strong></p>
<p><em><strong>圖片來源：Shutterstock</strong></em></p>

立昂技術

<p>萊昂資本集團創始人費爾南多·德·萊昂警告投資者不要投資數據中心，理由是對快速的人工智能硬件過時和 “瑞士奶酪” 租約的擔憂。儘管有人工智能驅動的需求，他質疑為何大型公司不願擁有數據中心。德·萊昂對商業房地產保持樂觀，預測未來十年將有 4 萬億美元的資本流入和顯著的價格上漲</p>

<p>Data centers have become Wall Street darlings, with giants like Blackstone Inc. (NYSE: BX), KKR &amp; Co.. (NYSE: KKR) and Bain Capital pouring billions into the infrastructure powering the AI revolution.</p>
<div class="lb-trans"><p>數據中心已成為華爾街的寵兒，像黑石集團（Blackstone Inc.）(NYSE: BX）、KKR &amp; Co. (NYSE: KKR] 和貝恩資本（Bain Capital）等巨頭正在向推動人工智能革命的基礎設施投入數十億美元。</p>
</div><p>But while most investors are chasing the &#34;hyperscale&#34; dream, Fernando De Leon, founder of Leon Capital Group, is sounding a loud alarm, according to CNBC.</p>
<div class="lb-trans"><p>但儘管大多數投資者都在追逐 “超大規模” 的夢想，Leon Capital Group 的創始人 Fernando De Leon 卻發出了強烈的警告，正如 CNBC 所報道的。</p>
</div><p>De Leon, who turned a $100,000 startup into a $10 billion commercial real estate empire, isn't just a skeptic — he's a student of market cycles. From his early days as a Goldman Sachs analyst to predicting the 2008 subprime collapse, de Leon has built his fortune by identifying &#34;fundamentally unsound&#34; euphoria.</p>
<div class="lb-trans"><p>De Leon 將 10 萬美元的初創公司發展成了 100 億美元的商業房地產帝國，他不僅是一個懷疑論者，更是市場週期的研究者。從他作為高盛分析師的早期經歷到預測 2008 年的次貸危機，De Leon 通過識別 “根本不健全” 的狂熱來積累財富。</p>
</div><p><strong>Don't Miss:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>不要錯過：</strong></p>
</div><ul>
<li><strong>Deloitte's #1 Fastest-Growing Software Company Lets Users Earn Money Just by Scrolling — Accredited Investors Can Still Get In at $0.50/Share.</strong></li>
<li><strong>An EA Co-Founder Shapes This VC Backed Marketplace— Now You Can Invest in Gaming's Next Big Platform</strong></li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li><strong>德勤（Deloitte）排名第一的快速增長軟件公司讓用户通過滾動屏幕賺取收入——** 合格投資者仍可以每股 0.50 美元入場。**</strong></li>
<li><strong>一位 EA 聯合創始人塑造了這個獲得風險投資支持的市場——** 現在你可以投資遊戲的下一個大平台 **</strong></li>
</ul>
</div><p>These days, de Leon said, red flags are flying over data centers.</p>
<div class="lb-trans"><p>如今，De Leon 表示，數據中心上空的紅旗正高高飄揚。</p>
</div><p>The bull case for data centers is simple: AI requires massive computing power, which requires massive buildings. But de Leon points to a glaring contradiction in the market.</p>
<div class="lb-trans"><p>數據中心的看漲論點很簡單：人工智能需要巨大的計算能力，而這需要龐大的建築。但 De Leon 指出市場上存在明顯的矛盾。</p>
</div><p>&#34;I look at a data center that's $10 billion, right? First of all, there haven't been any exits above, you know, $4 billion or $5 billion, you haven't seen comps, so that worries me,&#34; he told CNBC.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我看到一個價值 100 億美元的數據中心，對吧？首先，市場上沒有超過 40 億或 50 億美元的退出案例，你沒有看到可比案例，這讓我感到擔憂，” 他告訴 CNBC。</p>
</div><p>De Leon said the world's largest companies don't want data centers on their balance sheets, and he wonders why.</p>
<div class="lb-trans"><p>De Leon 表示，全球最大的公司 不想在其資產負債表上擁有數據中心，他對此感到疑惑。</p>
</div><p>&#34;Why doesn't the largest company in the world want to own its own asset?&#34; he said. &#34;The AI business is everything for them today, for the large hyperscalers, and so they're saying ‘No, you build it, you finance it.'&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“為什麼世界上最大的公司不想擁有自己的資產？” 他説。“人工智能業務對他們來説是至關重要的，尤其是對於大型超大規模公司，因此他們説 ‘不，你來建造，你來融資。’”</p>
</div><p><strong>Trending: Missed Tesla? EnergyX Is Tackling the Next $200 Billion Opportunity — Lithium</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>熱門趨勢：錯過特斯拉？EnergyX 正在迎接下一個 2000 億美元的機會——鋰</strong></p>
</div><p>De Leon said he's concerned about the rapid obsolescence of AI hardware. If the technology inside the data center becomes outdated in a few years, the value of the real estate diminishes quickly.</p>
<div class="lb-trans"><p>De Leon 表示，他對人工智能硬件的快速過時感到擔憂。如果數據中心內部的技術在幾年內變得過時，房地產的價值將迅速下降。</p>
</div><p>He describes the 15- to 20-year leases developers rely on as &#34;Swiss cheese&#34; leases — agreements that may look solid but are actually full of holes that could allow tech giants to walk away if the infrastructure becomes inefficient.</p>
<div class="lb-trans"><p>他將開發商依賴的 15 到 20 年的租約形容為 “瑞士奶酪” 租約——這些協議看似穩固，但實際上充滿了漏洞，可能允許科技巨頭在基礎設施變得低效時退出。</p>
</div><p>Despite his caution on data centers, De Leon is bullish on the broader commercial real estate market and predicts a massive capital influx.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管他對數據中心持謹慎態度，De Leon 對更廣泛的商業房地產市場持樂觀態度，並預測將有大量資本湧入。</p>
</div><p><strong><em>See Also: Forget Flipping Houses— This Fund Lets You Invest in Home Equity Like Wall Street Does</em></strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>另見：忘記翻轉房屋——這個基金讓你像華爾街一樣投資房屋淨值</em></strong></p>
</div><p>As wealth firms, family offices and sovereign wealth funds increase their real estate allocations from 3% to 6%, De Leon said he expects an additional $4 trillion chasing a finite supply of property.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着財富公司、家族辦公室和主權財富基金將其房地產配置從 3% 提高到 6%，De Leon 表示，他預計將有額外的 4 萬億美元追逐有限的房地產供應。</p>
</div><p>&#34;When that happens, you see an oversupply of capital, you'll see price appreciation for fundamentally sound real estate assets,&#34; he told CNBC. &#34;And so I think the story of the next 10 years will be that the real estate capital markets will grow tenfold.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“當這種情況發生時，你會看到資本過剩，你會看到根本健全的房地產資產的價格上漲，” 他告訴 CNBC。“所以我認為未來 10 年的故事將是房地產資本市場將增長十倍。”</p>
</div><p><strong>Read Next:</strong> <strong>These five entrepreneurs are worth $223 billion – they all believe in one platform that offers a 7-9% target yield with monthly dividends</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>接下來閲讀：</strong> <strong>這五位企業家的財富總額為 2230 億美元——** 他們都相信一個提供 7-9% 目標收益和每月分紅的平台 **</strong></p>
</div><p><em><strong>Image: Shutterstock</strong></em></p>
<div class="lb-trans"><p><em><strong>圖片來源：Shutterstock</strong></em></p>
</div>

數據中心租賃就像 ‘瑞士奶酪’——為何億萬富翁開發商避開數據中心