--- title: "數據中心租賃就像 ‘瑞士奶酪’——為何億萬富翁開發商避開數據中心" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/270736261.md" description: "萊昂資本集團創始人費爾南多·德·萊昂警告投資者不要投資數據中心，理由是對快速的人工智能硬件過時和 “瑞士奶酪” 租約的擔憂。儘管有人工智能驅動的需求，他質疑為何大型公司不願擁有數據中心。德·萊昂對商業房地產保持樂觀，預測未來十年將有 4 萬億美元的資本流入和顯著的價格上漲" datetime: "2025-12-24T14:16:06.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/270736261.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/270736261.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/270736261.md) --- # 數據中心租賃就像 ‘瑞士奶酪’——為何億萬富翁開發商避開數據中心 數據中心已成為華爾街的寵兒，像黑石集團（Blackstone Inc.）(NYSE: BX）、KKR & Co. (NYSE: KKR\] 和貝恩資本（Bain Capital）等巨頭正在向推動人工智能革命的基礎設施投入數十億美元。 但儘管大多數投資者都在追逐 “超大規模” 的夢想，Leon Capital Group 的創始人 Fernando De Leon 卻發出了強烈的警告，正如 CNBC 所報道的。 De Leon 將 10 萬美元的初創公司發展成了 100 億美元的商業房地產帝國，他不僅是一個懷疑論者，更是市場週期的研究者。從他作為高盛分析師的早期經歷到預測 2008 年的次貸危機，De Leon 通過識別 “根本不健全” 的狂熱來積累財富。 **不要錯過：** - **德勤（Deloitte）排名第一的快速增長軟件公司讓用户通過滾動屏幕賺取收入——\*\* 合格投資者仍可以每股 0.50 美元入場。\*\*** - **一位 EA 聯合創始人塑造了這個獲得風險投資支持的市場——\*\* 現在你可以投資遊戲的下一個大平台 \*\*** 如今，De Leon 表示，數據中心上空的紅旗正高高飄揚。 數據中心的看漲論點很簡單：人工智能需要巨大的計算能力，而這需要龐大的建築。但 De Leon 指出市場上存在明顯的矛盾。 “我看到一個價值 100 億美元的數據中心，對吧？首先，市場上沒有超過 40 億或 50 億美元的退出案例，你沒有看到可比案例，這讓我感到擔憂，” 他告訴 CNBC。 De Leon 表示，全球最大的公司 不想在其資產負債表上擁有數據中心，他對此感到疑惑。 “為什麼世界上最大的公司不想擁有自己的資產？” 他説。“人工智能業務對他們來説是至關重要的，尤其是對於大型超大規模公司，因此他們説 ‘不，你來建造，你來融資。’” **熱門趨勢：錯過特斯拉？EnergyX 正在迎接下一個 2000 億美元的機會——鋰** De Leon 表示，他對人工智能硬件的快速過時感到擔憂。如果數據中心內部的技術在幾年內變得過時，房地產的價值將迅速下降。 他將開發商依賴的 15 到 20 年的租約形容為 “瑞士奶酪” 租約——這些協議看似穩固，但實際上充滿了漏洞，可能允許科技巨頭在基礎設施變得低效時退出。 儘管他對數據中心持謹慎態度，De Leon 對更廣泛的商業房地產市場持樂觀態度，並預測將有大量資本湧入。 **_另見：忘記翻轉房屋——這個基金讓你像華爾街一樣投資房屋淨值_** 隨着財富公司、家族辦公室和主權財富基金將其房地產配置從 3% 提高到 6%，De Leon 表示，他預計將有額外的 4 萬億美元追逐有限的房地產供應。 “當這種情況發生時，你會看到資本過剩，你會看到根本健全的房地產資產的價格上漲，” 他告訴 CNBC。“所以我認為未來 10 年的故事將是房地產資本市場將增長十倍。” **接下來閲讀：** **這五位企業家的財富總額為 2230 億美元——\*\* 他們都相信一個提供 7-9% 目標收益和每月分紅的平台 \*\*** _**圖片來源：Shutterstock**_ ### 相關股票 - [300603.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/300603.CN.md) ## 相關資訊與研究 - [【AI】中國信通院啟動首批「人工智能營銷客服平台能力」測評](https://longbridge.com/zh-HK/news/286730061.md) - [Hindustan Zinc 與 V-Spark DeepTech 推動人工智能主導的工業轉型，瞄準 2.09 億美元效益價值](https://longbridge.com/zh-HK/news/286648620.md) - [四分之一的近期裁員被歸因於人工智能](https://longbridge.com/zh-HK/news/286659129.md) - [百望股份與北京中關村學院及中關村人工智能研究院訂產學研創新合作協議](https://longbridge.com/zh-HK/news/286691568.md) - [人工智能時代重新理解管理](https://longbridge.com/zh-HK/news/286684213.md)