--- title: "北京市放寬購房限制以提振低迷的市場" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/270831766.md" description: "北京地方政府放寬了購房限制，以刺激疲軟的房地產市場。變化包括降低所得税支付門檻，並允許多子女家庭購買額外的房產。這一舉措被視為 2026 年預計出台的國家政策的前奏。該政策旨在穩定房地產市場，是中國第十五個五年規劃的一部分。儘管採取了這些措施，專家認為市場的復甦仍然依賴於供需動態和進一步的強有力政策" datetime: "2025-12-26T08:05:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/270831766.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/270831766.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/270831766.md) --- # 北京市放寬購房限制以提振低迷的市場 北京市政府進一步放寬了購房限制，降低了個人所得税的繳納門檻，並允許多子女家庭購買額外的房產。\\n 業內專家表示，此舉被視為 2026 年預計出台的更多全國性支持政策的前奏，旨在振興疲軟的房地產市場。\\n 根據本週早些時候在北京舉行的全國會議，中國計劃在其第十五個五年計劃中穩定全國房地產市場，該計劃將於 2026 年啓動。\\n 北京出台的政策也被視為全國其他地區的基準，長江商學院會計與金融教授、房地產專業人士劉靜表示。\\n 非北京户口居民，或沒有正式居住身份的人，現在在完成至少兩年連續的地方所得税或社會保障繳納後，有資格在五環路內購房，此前的要求為三年。\\n 根據北京市住房和城鄉建設委員會及其他部門週三發佈的指導方針，五環路外購房的資格門檻已降低至一年税款繳納，之前為兩年。\\n\\n“這一支持政策將產生積極效果，但其直接影響仍然有限，” 劉靜表示。“房地產市場的核心在於供需動態。穩定房地產市場是錨定經濟基本面的關鍵措施，我預計將出台更強有力的措施。”\\n 劉靜補充説，降低利率等政策可能對房地產市場產生實質性影響，但這些政策需要數萬億人民幣的財政支持。\\n 中國的房地產行業曾是經濟增長的支柱，自 2021 年下半年以來一直處於下行軌道。疲軟的房屋銷售和價格下跌削弱了消費者信心，給房主帶來了壓力。\\n 新政策還允許擁有兩個或更多孩子的家庭在北京市中心購買額外的住房。具體而言，北京户口家庭可以在五環路內擁有最多三處房產，而擁有至少兩年連續地方税款繳納的非北京户口家庭可以在該地區購買兩處住房。\\n 在北京，140 平方米（1,507 平方英尺）以上的二手房交易量保持增長。根據北京市住房委員會的數據，北五環路外的四居室二手房交易份額正在增加。\\n 來自中原地產研究院的數據表明，北京約 80% 的新住宅交易集中在五環路外的區域，這些區域也是二手房交易的核心區域。\\n“隨着政策的實施，五環路外新房的剛性需求預計將推動訪客流量和交易量的初步回升，” 中原地產首席分析師張大偉表示。\\n“新政策預計將強化這一趨勢，加速五環路內改善型住宅的去庫存，” 張大偉説。\\n 此外，使用中國住房公積金貸款的二手房購房者最低首付比例將從 30% 降至 25%。\\n 根據北京市統計局的數據，2025 年前三季度，北京的新住宅銷售總量為 492 萬平方米，同比下降 8.2%，而純商業住宅單位銷售達到 347 萬平方米，同比增長 20.1%。\\n 自北京新政策實施以來，諮詢量幾乎沒有變化，北京朝陽區一家房地產中介的代表表示，要求匿名。\\n 該中介補充説，新政策出台後，通常會出現觀望情緒，市場的下行趨勢不太可能通過政策措施輕易逆轉。儘管真實需求仍會轉化為購房，但政策對吸引投資者進入市場的作用不大。\\n 另一位在北京西城區的房地產中介表示，自新政策推出以來，一些潛在買家已開始看房，但他們也採取了觀望態度。\\n“購房者不再進行恐慌性購買，而是以更理性的態度接近市場，” 該中介表示。 ## 相關資訊與研究 - [“我一整天都在吹票” -- “股神” 黃仁勳忙着救市](https://longbridge.com/zh-HK/news/289114347.md) - [有沒有人管管黃仁勳](https://longbridge.com/zh-HK/news/289091896.md) - [內測 AI 支付，微信要打通 Agent 關鍵一環](https://longbridge.com/zh-HK/news/289002304.md) - [英偉達 AI PC 豪賭：除了開發者，誰還會為 “本地大模型電腦” 買單？](https://longbridge.com/zh-HK/news/289052115.md) - [“英偉達挑戰者” Cerebras 上市三週股價幾近腰斬後，華爾街集體高喊 “買入 “](https://longbridge.com/zh-HK/news/289065848.md)