--- title: "房地產市場正處於轉折點：3% 抵押貸款的時代正在逐漸消退" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/272615716.md" description: "美國房地產市場正在發生變化，當前抵押貸款利率超過 6% 的房主數量已超過利率低於 3% 的房主。這一變化是由於長期的鎖定效應所驅動，正在影響住房供應和可負擔性。目前，80% 的貸款利率低於市場水平，導致許多房主不願出售房屋。然而，市場正在逐漸改善，住房供應的增加使市場更加平衡，一些地區已成為買方市場。儘管如此，由於借款成本高企，潛在買家仍面臨重大挑戰" datetime: "2026-01-14T23:42:08.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/272615716.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/272615716.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/272615716.md) --- > 支持的語言: [简体中文](https://longbridge.com/zh-CN/news/272615716.md) | [English](https://longbridge.com/en/news/272615716.md) # 房地產市場正處於轉折點：3% 抵押貸款的時代正在逐漸消退 根據 Realtor.com 最新關於鎖定效應的報告，首次出現了抵押貸款利率超過 6% 的房主數量超過了利率低於 3% 的房主數量。 上一次利率低於 3% 的時間是在 2020 年 7 月至 2021 年 9 月之間。自 1971 年以來，利率未曾低於這一門檻。自 2022 年 9 月以來，利率一直保持在 6% 以上，這使得許多潛在賣家被 “鎖定” 在當前利率中，潛在買家則被迫觀望，從而阻礙了美國的住房供應。由於庫存有限，競爭加劇，房價保持在高位，這進一步加劇了可負擔性挑戰。 但這種動態開始發生變化，因為擁有低借款利率的房主數量在減少。例如，在 2025 年第三季度，20% 的未償還抵押貸款的利率低於 3%，Realtor.com 高級經濟學家漢娜·瓊斯在關於市場動態變化的報告中寫道。 **特朗普住房計劃可能為美國人帶來 ‘重大勝利’，普爾特表示** 在同一時期，21.2% 的未償還抵押貸款的利率超過 6%。 上一次利率低於 3% 的時間是在 2020 年 7 月至 2021 年 9 月之間。(林賽·尼科爾森/UCG/環球圖片集團 via Getty Images) 大約 31.5% 的未償還抵押貸款的利率在 3% 到 4% 之間。同時，17.1% 在 4% 到 5% 之間。約 10.2% 在 5% 到 6% 之間，根據數據。 這突顯了房主們在更高利率下申請抵押貸款，而不是保持超低利率的舊貸款，從而幫助減少疫情期間的 “鎖定效應”。 **全國範圍內的託管付款上升，房屋擁有權變得更加難以實現** 瓊斯認為，重新平衡表明一些家庭在預期利率降低的情況下推遲搬家的決定，在利率回落時選擇了行動，“儘管借款成本仍然較高，但時機似乎更為有利。” 她還認為，一些買家可能能夠鎖定或再融資在 6% 以下，從而提升了 5%-6% 的比例。 大約 31.5% 的未償還抵押貸款的利率在 3% 到 4% 之間。(馬里奧·塔馬/Getty Images) **儘管前景略有改善，2026 年住房市場預計對買家提供的緩解有限** 在住房供應出現實質性提升之前，還有很長的路要走。瓊斯告訴 FOX 商業，約 80% 的未償還貸款仍然保持在低於市場的利率，這意味着這些 “房主如果再次出售和購買，將面臨顯著更高的月供，從而使他們不願意搬家。” “在更大比例的房主從超低利率貸款中退出或利率大幅下降之前，市場將繼續感受到這種長期鎖定的影響，” 瓊斯説。 2023 年 11 月 19 日，華盛頓特區一處房屋外的 “開放日” 標誌。(內森·霍華德/Bloomberg) 好消息是，市場朝着正確的方向發展，過去一年住房供應有所改善，開始緩解可負擔性壓力。 **點擊這裏獲取 FOX 商業的移動版** 事實上，額外的供應使全國市場進入了 “平衡” 區域，一些地方市場被歸類為 “買方市場”，瓊斯表示。 她表示，新建房屋的庫存和新房在庫存中的比例超過疫情前水平，幫助填補了這一空缺。 ### 相關股票 - [Angel Oak Mortgage REIT (AOMR.US)](https://longbridge.com/zh-HK/quote/AOMR.US.md) ## 相關資訊與研究 - [美國抵押貸款利率降至 6.25% 為 2024 年 9 月以來最低](https://longbridge.com/zh-HK/news/271795042.md) - [超過 6% 的抵押貸款份額現在已經超過了低於 3% 的抵押貸款，這標誌着利率鎖定時代的一個轉折點 | NWS 股票新聞](https://longbridge.com/zh-HK/news/272541072.md) - [兩會｜富達國際指提振消費政策相對温和 著重穩就業及促薪資增長](https://longbridge.com/zh-HK/news/278034535.md) - [預算案加豪宅印花税 瑞銀︰政府或望樓市平穩發展 勿過冷勿過熱](https://longbridge.com/zh-HK/news/277377395.md) - [瑞銀預計內地今年經濟增長有望接近 5% 水平](https://longbridge.com/zh-HK/news/278041304.md)