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title: "商業用房首付比例降至 30% 專家：未來還有可能再次降低"
type: "News"
locale: "zh-HK"
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description: "央行將商業用房購房貸款最低首付比例下調至 30%。專家指出，當前各地商業用房庫存高企，去化週期長，二手房價格大幅下跌。隨着租賃市場的發展，投資者對商業辦公轉型為長租公寓等產品的興趣增強，未來首付比例可能進一步降低。"
datetime: "2026-01-15T13:38:46.000Z"
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# 商業用房首付比例降至 30% 專家：未來還有可能再次降低

央行新聞發言人、副行長鄒瀾表示，央行會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至 30%。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地普遍面臨在售商業用房庫存高企、去化週期高企的問題。另外，在售庫存去化難度大，導致已供應土地和在建項目開發難度大，二手商業用房價格跌幅也很大。近年來，隨着租賃市場的崛起，熱點城市的機構或個人投資者投資商業辦公並轉做長租公寓、酒店式公寓等長短租結合的產品，意願明顯增強。

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