--- title: "“特朗普版 QE” 有效果！美國關鍵房貸利率接近 6% 大關，創三年多新低" description: "房地美（Freddie Mac）週四公佈的數據顯示，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 6.06%，低於上週的 6.16%，為 2022 年 9 月以來最低。2022 年 9 月迄今，美國房貸利率再沒有跌破 6% 大關。通過可調利率貸款，當前美國借款人已經能拿到低於 6% 的利率，而這在心理上是一個重要關口。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/272756246.md" published_at: "2026-01-15T23:06:00.000Z" --- # “特朗普版 QE” 有效果！美國關鍵房貸利率接近 6% 大關，創三年多新低 > 房地美（Freddie Mac）週四公佈的數據顯示，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 6.06%，低於上週的 6.16%，為 2022 年 9 月以來最低。2022 年 9 月迄今，美國房貸利率再沒有跌破 6% 大關。通過可調利率貸款，當前美國借款人已經能拿到低於 6% 的利率，而這在心理上是一個重要關口。 隨着關鍵的春季購房旺季臨近，美國關鍵房貸利率創三年多來的最低水平。 **房地美（Freddie Mac）週四公佈的數據顯示，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 6.06%，低於上週的 6.16%，為 2022 年 9 月以來最低。2022 年 9 月迄今，美國房貸利率再沒有跌破 6% 大關。通過可調利率貸款，當前美國借款人已經能拿到低於 6% 的利率，而這在心理上是一個重要關口。** 降低貸款成本是美國總統特朗普提升住房可負擔性方案中的關鍵目標之一。在他上週宣佈一項 2000 億美元的抵押貸款債券購買計劃後，房貸利率隨之回落。長期維持在高位的貸款利率，過去幾年讓不少潛在買家和賣家被迫觀望。 Redfin 可追溯至 2012 年的數據表明，去年 12 月的簽約量降至經季調後的歷史最低水平，不包括 2020 年 4 月疫情封鎖期間。 不過分析指出，真正的問題在於，按揭貸款利率下降，是否足以把仍在觀望的買家重新吸引回市場。 從某些方面看，購房條件已經在改善：庫存小幅回升、房價漲幅趨緩、利率也從 2025 年初約 7% 的水平回落。不過，許多住房專家認為，要真正 “解凍” 市場，抵押貸款利率還需要大幅下降。原因在於，持有低利率貸款的房主並不願意賣房、再以更高利率購置新房。 據 Ice Mortgage Technology 的數據，約 70% 的借款人鎖定的利率低於 5%。超過一半的借款人利率低於 4%。這意味着利率必須降到更低水平，許多房主才會考慮搬家。 在考慮收入增長後，Compass Inc.的數據顯示，**目前美國住房的可負擔性實際上已回到 2020 年以來的最好水平。**但在當前這樣的經濟不確定時期，買家往往更加猶豫。這是在更低利率與就業不安全感之間的權衡。2026 年春季到底哪一方會佔上風，還有待觀察。樂觀的看法是，到春季初，市場狀況會明顯好於去年同期。 此外，特朗普與美聯儲主席鮑威爾之間的博弈引發的市場動盪，未必一定會帶來更低的利率。風險在於，如果投資者開始質疑美聯儲的獨立性，可能推高美國國債收益率，而這正是抵押貸款利率的重要錨。 凱投宏觀（Capital Economics）北美經濟學家 Thomas Ryan 表示，經濟狀況，尤其是通脹和就業，將是決定房地產走勢的關鍵因素。僅靠特朗普的債券購買計劃，未必能給消費者帶來太大幫助。“在我們看來，2000 億美元的購買規模，在龐大的抵押貸款支持證券市場中只是杯水車薪，這還不夠。” 該機構預計，到今年年底，抵押貸款利率將穩定在 6.5%，此前的預測為 6.75%。 不過需要指出的是，房地產市場的地區差異很大。在房價上漲迅速、庫存緊張的東北部和中西部，更低的利率反而可能因加劇競爭而推高房價。而在市場相對疲軟、房源充足的地區，尤其是陽光地帶（Sun Belt），購房者將更為受益。 ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 每千次展示 60 美元！OpenAI 用高价拉开 “AI 广告” 大幕 | 为应对 AI 巨额开支，OpenAI 正式测试广告，CPM60 美元起步、最低投入 20 万美元，定位高端渠道，直接挑战谷歌万亿美元市场，WPP 等顶级代理已率先合作。但转型风险并存：需平衡用户信任，承诺不用私聊数据；对手 Anthropi | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275993077.md) | | 我国 1 月非石油国内出口上扬 9.3％ \| 联合早报网 | 我国 1 月非石油国内出口（NODX）同比增长 9.3%，延续前一个月的 6.1% 涨势。电子出口强劲增长 56.1%，主要受人工智能需求推动，集成电路、磁盘媒体和电脑零件分别增长 80.5%、70.2% 和 24%。非电子出口下滑 3%， | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276019535.md) | | 东和制药（TSE:4553）在 2026 年第三季度利润率的坚挺强化了其防御性收益的说法 | 东和药品（TSE:4553）公布了 2026 年第三季度的稳健业绩，收入为 736 亿日元，净利润为 89 亿日元，反映出同比增长 11.2% 的盈利增长和 7.9% 的净利润率。尽管这些数据积极，但未来的盈利预计年增长率仅为 0.89%， | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275991027.md) | | Codeifai 进入由 AI 支持的量子安全市场 | Codeifai Ltd：CODEIFAI 进入人工智能支持的量子安全市场，完成对 AntennaTransfer.Io 的收购，总对价为 130 万澳元 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276015719.md) | | Rex International 在 1 月份从挪威、阿曼和德国的日产量达到 12,010 桶油当量 | Rex International Holding Ltd. 报告称，2026 年 1 月其在挪威、阿曼和德国的资产平均石油和天然气产量为 12,010.5 桶油当量每天（boepd）。挪威子公司 Lime Petroleum AS 在 B | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276018126.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。