--- title: "《港樓》一手私人住宅貨尾量跌破 1.9 萬夥 創 11 季新低" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/273818119.md" description: "中原地產研究部數據顯示，2025 年第四季一手私人住宅貨尾量降至 18,694 夥，創 11 季新低，連續三季下跌。樓市氣氛好轉，樓價回升，發展商積極推盤，銀行按揭優惠刺激買家入市，銷售速度加快。預計 2026 年第一季貨尾量將進一步回落至約 1.7 萬夥。貨尾比重為 13.2%，為 2022 年第二季以來的低位。" datetime: "2026-01-27T09:00:51.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/273818119.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/273818119.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/273818119.md) --- # 《港樓》一手私人住宅貨尾量跌破 1.9 萬夥 創 11 季新低 中原地產研究部最新數據顯示，2025 年第四季一手私人住宅貨尾量降至 18,694 夥，為近兩年半以來首次跌破 2 萬夥水平，創自 2023 年第一季以來的 11 個季度新低。貨尾量已連續三季下跌，累計減少 3,960 夥。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛好轉、樓價見底回升，加上發展商積極推盤、本港最優惠利率已下調至歷史低水平，銀行推出按揭優惠，刺激買家入市意欲，令一手銷售速度加快，顯着緩解貨尾積壓情況。她預期，在近期多盤齊發及新春旺市帶動下，2026 年第一季貨尾量有望進一步回落至約 1.7 萬夥水平。 2025 年第四季統計涵蓋 374 個新盤、共 141,947 夥，已登記售出 123,093 夥，貨尾量為 18,694 夥。貨尾按季減少 1,785 個，下跌 8.7%，連跌三季共 17.5%，成功擺脱了早前連續九季高於 2 萬個的危險水平。貨尾比重方面，第四季錄 13.2%，按季下降 1.3 個百分點，連跌三季共 3.4 個百分點，為 2022 年第二季 13.2% 後的 14 個季度低位。 按發展商劃分，會德豐貨尾減少 535 夥至 1,907 夥，減幅最大；新世界及中國海外亦分別減少 214 夥及 148 夥。受大型新盤推售影響，信和及新地貨尾則分別增加 678 夥及 105 夥。 ### 相關股票 - [00193.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00193.HK.md) - [06968.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/06968.HK.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) - [00095.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00095.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [測量師：發展商爭取優質項目 政府賣地收益能達標](https://longbridge.com/zh-HK/news/287044478.md) - [港龍中國地產首四月合同銷售金額按年跌 71%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286880929.md) - [【東湧住宅地】以 16.27 億批出 每呎 3050 元 地價 15 個月飆 1 倍](https://longbridge.com/zh-HK/news/286904906.md) - [【地皮截標】高力：東湧住宅地入標反應符預期，料中型發展商或透過合資形式競投，以分攤資金壓力](https://longbridge.com/zh-HK/news/286509229.md) - [《本港樓市》美聯測量︰發展商在東湧住宅地出價上頗為進取，反映市場對後市具有信心](https://longbridge.com/zh-HK/news/286987844.md)