--- title: "《港樓》世邦魏理仕：去年本港樓價升 3.3% 符預期 今年估計續升 3% 至 5%" description: "世邦魏理仕預計 2025 年香港住宅樓價將上漲 3.3%，與預期一致。2026 年樓市將繼續上漲，預計升幅為 3% 至 5%。過去一年股市上漲帶動財富效應，買家積極入市，成交量增加，樓價見底。細價樓升幅為 4.1%，受惠於政府降低印花税政策。發展商對市場前景樂觀，積極增加住宅用地儲備。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/273926944.md" published_at: "2026-01-28T02:53:39.000Z" --- # 《港樓》世邦魏理仕：去年本港樓價升 3.3% 符預期 今年估計續升 3% 至 5% > 世邦魏理仕預計 2025 年香港住宅樓價將上漲 3.3%，與預期一致。2026 年樓市將繼續上漲，預計升幅為 3% 至 5%。過去一年股市上漲帶動財富效應，買家積極入市，成交量增加，樓價見底。細價樓升幅為 4.1%，受惠於政府降低印花税政策。發展商對市場前景樂觀，積極增加住宅用地儲備。 差餉物業估價署公佈 12 月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，2025 年全年香港住宅樓價上升 3.3%，與該行預測相符。該行相信 2026 香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約 3% 至 5%。 過去 1 年香港股市上漲帶來財富效應。該行觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。 2025 年細價樓升幅跑贏大市，錄得 4.1% 升幅。這有部分歸功於政府將 400 萬港元及以下住宅物業的印花税降至 100 港元的政策。該政策帶動住宅交易活躍，尤其細價樓。 發展商新樓每個月都有穩定吸納。2025 年 4 月開始每個月都有超過 1,600 宗一手成交。這對市場發出重要訊息：一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。 展望未來，當貨尾數量低過 18,000 個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。 本月，一幅政府住宅用地成功批出。共有 7 個發展商競標。這顯示發展商對後市看好，積極增加住宅用地儲備。 ### Related Stocks - [00017.HK - 新世界發展](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00017.HK.md) - [01209.HK - 華潤萬象生活](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01209.HK.md) - [01997.HK - 九龍倉置業](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01997.HK.md) - [00083.HK - 信和置業](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00083.HK.md) - [00688.HK - 中國海外發展](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00688.HK.md) - [00012.HK - 恆基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [00101.HK - 恆隆地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00101.HK.md) - [00010.HK - 恆隆集團](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00010.HK.md) - [00247.HK - 尖沙咀置業](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00247.HK.md) - [00097.HK - 恆基發展](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00097.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 香港土地以 2.3 亿美元成交，中国开发商成功击败本地竞争对手 | 在香港上市的中国海外发展以 18 亿港元（约合 2.3 亿美元）竞标成功九龙东的一块住宅用地，击败了八个竞争对手。该地块预计可建 470 套公寓，估值在 13 亿至 15 亿港元之间。这是自 2020 年以来大陆开发商的首次胜利，反映出市场 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275468256.md) | | 信和置业（SNLAY）预计将在周五公布财报 | 信和置业 (OTCMKTS:SNLAY) 定于 2 月 27 日（星期五）公布财报，预计每股收益为 0.1599 美元，收入为 5.34498 亿美元。该股上涨 1.7%，报 8.30 美元，交易量为 20,281 股。高盛将信和置业的评级 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276486615.md) | | 龙湖集团在 2026 年 1 月实现了人民币 24.5 亿元的合约销售额 | 龙湖集团控股有限公司报告了 2026 年 1 月未经审计的合同销售额为人民币 24.5 亿元，建筑面积为 30 万平方米。归属于股东的销售额为人民币 16.6 亿元，覆盖面积为 23.1 万平方米。集团的经常性收入约为人民币 22.7 亿元 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275305357.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。