--- title: "香港樓價 2025 年上漲 3.3%，四年來首次年度回升" description: "受利率下調、政府託市政策及庫存減少影響，香港私人住宅樓價在 2025 年上漲 3.3%，實現自 2021 年以來的首次年度上漲。隨着成交穩步回升及人才流入，市場信心明顯改善，分析師預計 2026 年樓價將繼續保持 3% 至 10% 的漲幅。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/273940004.md" published_at: "2026-01-28T06:55:39.000Z" --- # 香港樓價 2025 年上漲 3.3%，四年來首次年度回升 > 受利率下調、政府託市政策及庫存減少影響，香港私人住宅樓價在 2025 年上漲 3.3%，實現自 2021 年以來的首次年度上漲。隨着成交穩步回升及人才流入，市場信心明顯改善，分析師預計 2026 年樓價將繼續保持 3% 至 10% 的漲幅。 香港住宅樓價在經歷三年下跌後迎來轉折點。利率下調和庫存減少推動市場情緒改善，**2025 年全年樓價錄得自 2021 年以來的首次年度上漲。** 香港政府差餉物業估價署週三公佈的數據顯示，**2025 年全年私人住宅樓價上漲 3.3%。12 月樓價環比上漲 0.2%，連續第七個月錄得增長，**此前 11 月經上調後的漲幅為 1.1%。 這一轉變標誌着香港樓市或已觸底。此前三年間，受高按揭利率、經濟前景疲弱等因素導致的專業人士流失影響，作為全球最難負擔城市之一的香港樓價從 2021 年高峰累計下跌近 30%。 香港當局自 2024 年起推出一系列提振措施，包括取消購房限制和放寬首付比例，試圖支撐這一經濟核心支柱產業。 ## 連續七個月環比上漲 官方數據反映出二手市場的價格動態。差餉物業估價署數據顯示，樓價自 2024 年 6 月起連續七個月錄得環比正增長，顯示市場正穩步復甦。 一手市場方面，開發商為刺激銷售採取折扣策略出售新房，這在一定程度上對二手市場價格形成抑制。交易量保持穩定，為價格提供支撐。 ## 貨幣政策轉向提供動力 香港主要銀行於 2024 年 10 月下調利率，這是自 2024 年 9 月以來的第五次降息，緊隨美國聯儲局放鬆貨幣政策的步伐。由於港元與美元掛鈎，香港貨幣政策與美國保持同步。 利率下行週期降低了購房者的融資成本，成為推動樓價回升的關鍵因素之一。庫存水平下降則從供給端支撐了價格。 ## 市場預期謹慎樂觀 分析師認為香港樓市正處於築底階段，但今年走勢將取決於多重因素，包括降息步伐、股市表現等。 世邦魏理仕香港執行董事 Eddie Kwok**預計 2026 年樓價將上漲 3-5%。**他指出，去年股市上漲創造的財富效應鼓勵更多買家入市，而本月土地招標中開發商的強勁興趣顯示市場信心改善。 摩根士丹利分析師 Praveen Choudhary 預測 2026 年樓價將上漲 10%，理由是投資需求增加和租金趨勢強勁，內地人才和學生持續流入提供支撐。 ### Related Stocks - [00HSI.HK - 恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 香港人在农历新年前进行了 140 万次出境旅行 | 在农历新年前夕的三天内，香港人出境旅行近 140 万次，比去年增长了 21.6%，而入境旅行也增长了 5%，超过 55 万次。假期期间有九天的休假，节庆季节与 2026 年的情人节重叠。当地花店由于庆祝活动重叠而报告业务疲软，而餐厅的团圆饭 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276040235.md) | | 蛇年最后一个交易日，恒指开盘跌 0.25%，智谱涨 7.6%，MINIMAX-WP 涨 2.9% | 恒生科技指数跌 0.19%。洛阳钼业、宁德时代将纳入恒生指数成份股数，均涨超 1%。阿里巴巴跌 1.8%。风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276021594.md) | | 华尔街 “减持美国”：1 月逾 500 亿美元涌入国际 ETF，转向中日欧 | Morningstar Direct 数据显示，1 月份投资者向国际股票 ETF 净流入 516 亿美元，月度流入规模自 2024 年底以来大幅跃升。但这一轮资金外流与去年春季的 “减持美国” 交易有所不同。分析师认为，现在我们处于全球牛市 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275419729.md) | | 罗致恒富｜10-K：2025 财年营收 53.79 亿美元超过预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275941343.md) | | Smartcraft ASA - Smartcraft Group AB（Publ）已获准在纳斯达克斯德哥尔摩上市 | Smartcraft ASA：SMARTCRAFT ASA - SMARTCRAFT GROUP AB (PUBL) 已获得在纳斯达克斯德哥尔摩上市的批准 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275783474.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。