--- title: "2025 年房地產投資激增 27%，達到 341.2 億美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/274210879.md" description: "新加坡的房地產投資市場在 2025 年激增 27%，達到 341.2 億美元，為 2017 年以來的最高水平。公共部門投資增長 32.3%，達到 116 億美元，而私營部門銷售增長 24.3%，達到 225.2 億美元。第四季度銷售總額為 109.7 億美元，比 2024 年第四季度增長 44.4%。高端住宅和商業銷售活動顯著，主要交易包括吉寶房地產信託以 14.5 億美元收購濱海灣金融中心的股份。Savills 預計 2026 年的投資銷售將保持在約 340 億美元，辦公和零售領域預計將表現強勁" datetime: "2026-01-29T22:02:56.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/274210879.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/274210879.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/274210879.md) --- # 2025 年房地產投資激增 27%，達到 341.2 億美元 **這是自 2017 年銷售額達到 351.6 億美元以來的最高年度總額。** 根據新加坡世邦魏理仕的數據，新加坡的房地產投資市場在 2025 年達到了 341.2 億美元，比前一年增長了 27%。 這是自 2017 年以來的最高年度總額，當年投資銷售額達到 351.6 億美元。 增長在公共和私營部門之間廣泛分佈。公共部門投資增長 32.3%，達到 116 億美元，主要受政府土地銷售（GLS）地塊從 2024 年的 20 個增加到 2025 年的 30 個的推動。 私營部門銷售增長 24.3%，達到 225.2 億美元，得益於高端住宅物業的活動、幾筆大型交易和 S-REIT 上市。 在最後一個季度，總投資銷售額為 109.7 億美元。儘管這比第三季度的 113.5 億美元下降了 3.3%，但比 2024 年第四季度的 76 億美元增長了 44.4%。 儘管交易數量從 120 筆略微下降至 106 筆，私營部門銷售環比增長 4.5%，達到 75.3 億美元。 來自 S-REIT、機構投資者和高淨值個人的投資保持活躍，得益於融資成本的降低。美國關税的影響比預期小。 住宅部門佔第四季度銷售的 40.3%，儘管與前一季度相比，價值下降了 13.7%，降至 44.2 億美元，反映出豪宅交易的放緩。 與 2025 年上半年相比，高端獨立住宅依然強勁，受益於較低的借貸成本。 在第四季度售出了十棟優質別墅（GCB），其中一棟位於皮爾斯路，售價為 1.48 億美元。全年 GCB 交易總額為 25 筆，價值 11.2 億美元，基本與 2024 年持平。 商業物業銷售在第四季度達到了 34.5 億美元，比第三季度增長 31.1%，佔季度總投資的 31.5%。 主要交易包括凱寶房地產投資信託以 14.5 億美元收購濱海灣金融中心（MBFC）第三座大樓的三分之一股份，以及克萊門蒂購物中心以 8.09 億美元的出售。 工業銷售在第四季度佔投資的 19.4%，達到 21.3 億美元，幾乎是第三季度 10.7 億美元的兩倍。工業 REIT 在收購和剝離方面活躍，佔該部門交易的近 60%。 最大交易是凱德置地 Ascendas REIT 以 5.326 億美元收購三處物業，不包括額外的溢價。 展望未來，世邦魏理仕預計 2026 年的投資銷售將保持在 340 億美元左右。 預計表現優異的部門包括辦公、零售和具有重建潛力的物業，受低融資成本、調整後的定價和重新定位資產的機會推動。 ### 相關股票 - [K71U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/K71U.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [中原：4 月本港一手私人住宅成交按月升約 82% 創 2 年新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/285184922.md) - [住宅補貼修正重點一次看 家庭持有、返還機制同步上路](https://longbridge.com/zh-HK/news/285021114.md) - [豪雨高温成常態 防水工法躍升中部品牌建商新戰場](https://longbridge.com/zh-HK/news/285081470.md) - [補貼不能重複領！想轉購屋補助 得先停租補再申請](https://longbridge.com/zh-HK/news/285021123.md) - [將捷「三鶯線三峽站聯開案」開工 總投資額 22.6 億元、2029 年完工](https://longbridge.com/zh-HK/news/285029928.md)