--- title: "這兩張圖表顯示了為什麼買房是幾十年來最困難的事情" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/274706109.md" description: "美國房地產市場面臨重大挑戰，房主在出售前平均居住時間達到 8.55 年，導致可供上市的房源減少。高房價和抵押貸款利率繼續阻礙買家，房屋銷售量降至 31 年來的最低水平。此外，創紀錄數量的房屋是通過繼承而非出售的，這進一步限制了庫存。然而，經濟學家薩姆·威廉姆森表示，逐步改善的跡象正在出現，預計到 2026 年，房源和銷售活動可能會增加" datetime: "2026-02-03T20:24:32.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/274706109.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/274706109.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/274706109.md) --- # 這兩張圖表顯示了為什麼買房是幾十年來最困難的事情 作者：Aarthi Swaminathan 庫存增長是解鎖房地產市場的關鍵，經濟學家表示 根據房地產數據提供商 Attom 的調查，美國房主在出售房屋前平均擁有房屋 8.55 年，比去年同期的 8.05 年有所上升。 在過去幾年中，美國的購房者在高房價面前幾乎沒有得到緩解。兩張關鍵圖表解釋了原因。 全國範圍內，房地產市場陷入了深度低迷。去年房屋銷售保持在 31 年來的低點，且沒有明顯回暖。房價和抵押貸款利率依然高企。 住房負擔能力的缺乏在最近幾個月成為一個緊迫的政治問題，因為許多買家被排除在外。 “2026 年的最大變數仍然是庫存，” 第一美國家的高級經濟學家 Sam Williamson 告訴 MarketWatch。“如果庫存保持穩定或改善……房價增長將保持在合理範圍內，並支持比近年來更多的銷售活動。” 兩個數據點揭示了當前庫存增長緩慢的原因。 房主在他們的房屋中居住的時間比以前長得多 根據房地產數據提供商 Attom 的數據顯示，2025 年第四季度，房主在其房屋中的居住時間顯著延長。 在美國，房主在出售房屋前平均擁有房屋 8.55 年，比去年同期的 8.05 年有所上升。這是至少 25 年來最長的居住時間。 在馬薩諸塞州、康涅狄格州和加利福尼亞州等高價沿海州，房主的居住時間更長。馬薩諸塞州房主的平均居住時間為 13.29 年，比去年同期增長 4.1%；康涅狄格州為 13.02 年，增長 0.9%。 房主不願意出售部分原因是他們不想放棄——或者負擔不起——疫情期間的超低抵押貸款利率，Attom 指出，同時 “緊張的住房庫存和依然高企的房價使得升級或搬遷變得更加困難。” 不利的一面是，隨着房主在房屋中居住的時間更長，買家在市場上看到的待售房源減少——這限制了庫存的增長。 有限的供應也推高了價格，因此較長的居住時間通常對這些州的買家來説是壞消息。根據 Zillow 的數據，馬薩諸塞州的平均房屋價值約為 636,000 美元，康涅狄格州為 423,000 美元。美國的平均房屋價值為 357,000 美元。 根據 Intercontinental Exchange 的一份報告，2025 年 11 月，最新的數據表明，紐黑文（康涅狄格州）、錫拉丘茲（紐約州）和斯克蘭頓（賓夕法尼亞州）的房價增長幅度最大。 越來越多的房主將他們的房屋傳給繼承人 即使這些房主決定出售，越來越多的房屋選擇傳給繼承人，而不是在市場上出售，這進一步限制了庫存的增長。 根據房地產數據公司 Cotality 的分析，在截至 2025 年 8 月的 12 個月中，美國有創紀錄的 340,000 套房屋通過繼承轉讓。 這相當於 7% 的轉讓是所謂的 “傳家寶”，這是 Cotality 自開始跟蹤數據以來記錄的最高比例。 在加利福尼亞州，繼承的房產數量是該州新房銷售數量的兩倍，Cotality 指出，這也是一個新紀錄。根據 Zillow 的數據，該州的平均房屋價值為 755,000 美元。 一個關鍵原因是，加利福尼亞的物業税制度鼓勵家庭保留他們的房屋，因此税收增長限制在每年 2%。如果房屋作為主要居所使用，繼承的房地產價值前 100 萬美元可以享受税收豁免，Cotality 表示。 儘管如此，整體房地產市場顯示出逐漸改善的跡象，第一美國家的 Williamson 表示。 所謂的鎖定效應正在緩解，買家看到更多的選擇和價格下調，他指出。 綜合來看，“這些趨勢應該有助於解鎖房源，並支持 2026 年更強勁的銷售活動，價格上漲的壓力將減輕，” Williamson 表示。 \-Aarthi Swaminathan 此內容由 MarketWatch 創作，MarketWatch 由道瓊斯公司運營。MarketWatch 與道瓊斯新聞社和《華爾街日報》獨立出版。 （完）道瓊斯新聞社 02-03-26 1524ET ### 相關股票 - [.DJI.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/.DJI.US.md) - [.DJUS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/.DJUS.US.md) - [.SPX.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/.SPX.US.md) ## 相關資訊與研究 - [美國上週首領失業救濟增至 21.4 萬人](https://longbridge.com/zh-HK/news/283834720.md) - [鉅亨速報 - Factset 最新調查：Valley National BancorpVLY-US 的目標價調升至 15 元，幅度約 3.45%](https://longbridge.com/zh-HK/news/283901343.md) - [房協：團隊會平衡推進研究油柑頭首置項目細節 探討最具效益方案](https://longbridge.com/zh-HK/news/283250217.md) - [美股空前幸運靠 3 利多加持！策略師：標普 500 今年上看 7800 點](https://longbridge.com/zh-HK/news/283853114.md) - [美上週初領失業金人數小幅上升 就業市場未見明顯惡化](https://longbridge.com/zh-HK/news/283849907.md)