--- title: "零售和商業園區業績下滑 凱德中國信託下半年可分派收入同比下降 11% | 聯合早報網" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/274886985.md" description: "凱德中國信託（CapitaLand China Trust）2025 財年下半年可分派收入同比下降 11% 至 4051 萬元，每單位派息（DPU）為 2.33 分，低於 2024 財年同期的 2.64 分。下半年淨房地產收入（NPI）為 9440 萬元，同比滑落 13.1%；總營收為 1 億 4448 萬元，同比下跌 14.3%。全年可分派收入下滑 13.3% 至 8393 萬元，基於擴大後的單位基礎計算的每單位派息為 4.82 分，低於 2024 財年的 5.65 分。" datetime: "2026-02-05T00:02:20.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/274886985.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/274886985.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/274886985.md) --- > 支持的語言: [简体中文](https://longbridge.com/zh-CN/news/274886985.md) | [English](https://longbridge.com/en/news/274886985.md) # 零售和商業園區業績下滑 凱德中國信託下半年可分派收入同比下降 11% | 聯合早報網 凱德中國信託（CapitaLandChinaTrust）2025 財年下半年可分派收入同比下降 11% 至 4051 萬元，每單位派息（DPU）2.33 分，少於 2024 財年同期的 2.64 分。 信託星期四（2 月 5 日）開市前發佈截至 2025 年 12 月底的下半年和全年業績。信託下半年淨房地產收入（NPI）為 9440 萬元，同比滑落 13.1%%；下半年總營收為 1 億 4448 萬元，同比下跌 14.3%。 信託的派息日為 3 月 27 日，註冊截止日為 2 月 13 日。 全年來看，信託的可分派收入下滑 13.3% 至 8393 萬元，基於擴大後的單位基礎計算的每單位派息為 4.82 分，低於 2024 財年的 5.65 分。 信託指出，可分派收入減少是由於零售和商業園區投資組合業績下滑，以及人民幣對新元的匯率走弱。不過，部分被更高的已實現外匯收益和更低的融資成本所抵消。 此外，信託也在稍早前把中國湖南長沙的凱德廣場·雨花亭，脱售給華夏凱德商業 REIT（CapitaLand Commercial C-REIT，簡稱 CLCR），致使不再貢獻收入。 #### 延伸閲讀 零售和商業園區收入下滑 凱德中國信託第三季總營收同比下滑 8% 凱德中國信託上半年每單位派息同比減 17％至 2.49 分 2025 財年，信託的淨房地產收入下滑 11.3% 至 2 億零 90 萬元，以人民幣計算則下滑 9.4%。 截至 2025 年底，信託的零售資產組合入駐率維持在 97.2%%，與 2024 年同期的 98.2% 相比來得低。商業園區入駐率為 86.7%，物流園區入駐率為 98.1%。 截至 2025 年底，信託的投資組合估值同比滑落 0.8%。這主要是由於小型零售房地產的入駐率下滑和租金面臨下行壓力，以及商務和物流園區的短期供需失衡。 資本管理方面，信託截至 2025 年底的平均債務成本為 3.32%，利息覆蓋率為 2.8 倍，槓桿率為 40.7%。信託   68% 的債務採用固定利率。 信託股價星期三（4 日）閉市報 0.78 元，未變動。 ### 相關股票 - [凱德商用中國 (AU8U.SG)](https://longbridge.com/zh-HK/quote/AU8U.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [希慎興業︰去年零售物業組合出租率達九成半 續租租金水平有中單位數升幅](https://longbridge.com/zh-HK/news/277090922.md) - [新盤丨瑧玥開放示位 零售部分命名 GRAND AUSTIN WALK](https://longbridge.com/zh-HK/news/277744065.md) - [零售協會：近九成會員稱 2 月生意有升幅](https://longbridge.com/zh-HK/news/277760518.md) - [結業潮丨先施上環舖年底約滿 獲龍豐 80 萬預租](https://longbridge.com/zh-HK/news/277392570.md) - [滙豐香港商業房地產風險敞口達 306 億美元 不排除今年再新增撥備](https://longbridge.com/zh-HK/news/276865488.md)