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title: "評股論經：凱德中國信託 | 聯合早報網"
type: "News"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/275112035.md"
description: "凱德中國信託（CapitaLand China Trust）建議持守，目標價為 0.75 元，閉市價為 0.765 元（-1.92%）。其疲軟業績符合預期，資產組合仍在探底。零售業前景穩健，受供應風險影響小，受益於消費者信心回升。預計商業園區和物流地產租金回落壓力持續，可能出台租金激勵措施。信託將專注資產證券化，可能提前資產剝離。營運疲軟和匯率波動影響每單位派息（DPU），需關注估值下行風險。"
datetime: "2026-02-06T10:42:17.000Z"
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# 評股論經：凱德中國信託 | 聯合早報網

### 凱德中國信託（CapitaLand China Trust）

-   建議：持守（評估中）
-   目標價：0.75 元
-   閉市價：0.765 元（-1.92%）

凱德中國信託的疲軟業績符合預期，因為它的資產組合仍在探底。目前零售業仍是唯一前景較為穩健的資產類別，受供應風險影響相對較小，且受益於中國消費者信心的回升。我們預計商業園區和物流地產的租金回落壓力將持續，或維持在高個位數到兩位數之間，也可能會出台進一步的租金激勵措施以留住租户。

另外，我們認為，信託也將繼續專注於資產證券化，可能會提前進行資產剝離，因為向中國上市的信託注入資產的期限，已從上市後的一年縮短至六個月。另外，由於營運疲軟和匯率波動影響，每單位派息（DPU）持續承壓。今年仍須關注這個信託估值進一步下行的風險，這可能會限制股價的上漲空間。我們對它維持 “持守” 評級，並進行重新評估。（星展集團研究）

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