--- title: "iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-K：2025 財年營收 2.74 億美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276169509.md" datetime: "2026-02-17T21:19:32.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276169509.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276169509.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276169509.md) --- # iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-K：2025 財年營收 2.74 億美元 營收：截至 2025 財年，公佈值為 2.74 億美元。 每股收益：截至 2025 財年，公佈值為 1.02 美元。 息税前利潤：截至 2025 財年，公佈值為 1.06 億美元。 ### 財務業績概覽 iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF 的財務業績顯示，2025 年淨收入為 22,964 千美元，而 2024 年為-14,192 千美元的淨虧損。歸屬於普通股股東的淨收入在 2025 年為 17,101 千美元，而 2024 年為-19,660 千美元的淨虧損。營業收入在 2025 年增至 64,537 千美元，較 2024 年的 20,475 千美元增長 215.2%。2025 年歸屬於普通股和單位的運營資金 (FFO) 增至 93,374 千美元，較 2024 年的 83,307 千美元增長 12.1%。稀釋後每股核心運營資金 (Core FFO) 在 2025 年增長 1.0% 至 4.93 美元，而 2024 年為 4.88 美元。 ### 分部運營指標 (2025 年對比 2024 年) #### 同店 (Same-store) 社區 (57 個公寓社區) - **收入**: 增長 2.4% (5,374 千美元)，達到 231,136 千美元。增長主要來自每套已出租房屋月平均收入增加 2.0% 及入住率提高 0.3%。 - **物業運營費用（含房地產税）**: 增長 0.6% (541 千美元)，達到 87,439 千美元。 - **淨運營收入 (NOI)**: 增長 3.5% (4,833 千美元)，達到 143,697 千美元。 - **加權平均入住率**: 從 2024 年的 95.4% 增至 2025 年的 95.7%。 #### 非同店 (Non-same-store) 社區 - **收入**: 增加 11,444 千美元，達到 17,041 千美元。 - **物業運營費用**: 增加 4,714 千美元，達到 7,289 千美元。 - **淨運營收入 (NOI)**: 增加 6,730 千美元，達到 9,752 千美元。增長主要由於 2024 年第四季度、2025 年第二季度和第三季度新增了三個公寓社區。 #### 其他物業 - **收入**: 增長 40.8% (1,006 千美元)，達到 3,470 千美元。 - **物業運營費用**: 增長 17.5% (164 千美元)，達到 1,101 千美元。 - **淨運營收入 (NOI)**: 增加 842 千美元，達到 2,369 千美元。 #### 處置物業 - **收入**: 減少 5,145 千美元，達到 22,015 千美元。 - **物業運營費用**: 減少 2,390 千美元，達到 10,444 千美元。 - **淨運營收入 (NOI)**: 減少 2,755 千美元，達到 11,571 千美元。 ### 其他運營和財務指標 - **物業管理費用**: 增加 5.6% 至 9,638 千美元。 - **災害損失**: 減少 75.3% 至 816 千美元。 - **折舊和攤銷**: 增加 6.4% 至 113,231 千美元。 - **房地產投資減值**: 2025 年為 37,719 千美元，而 2024 年沒有減值。 - **一般及行政費用**: 增加 17.5% 至 20,918 千美元。 - **出售房地產及其他投資的收益（虧損）**: 2025 年錄得 79,470 千美元收益，而 2024 年為-577 千美元虧損。 - **利息支出**: 增加 20.4% 至 44,884 千美元。 - **債務清償損失**: 2025 年為 98 千美元。 - **利息及其他收入**: 增加 30.5% 至 3,409 千美元。 - **房地產投資總額**: 2025 年和 2024 年均為 25 億美元。 - **總負債與總房地產投資總額比率**: 截至 2025 年 12 月 31 日為 41.8%。 - **總流動性**: 截至 2025 年 12 月 31 日約為 267.9 百萬美元，包括 255.1 百萬美元的信用額度可用額和 12.8 百萬美元的現金及現金等價物。 ### 展望 iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF 計劃通過提升客户體驗、增值投資、實施技術解決方案和費用控制，繼續專注於最大化現有投資組合中社區的財務表現以擴大運營利潤率。公司將積極管理現有投資組合，探索潛在新市場，並根據市場條件戰略性地尋求公寓社區的收購和選擇性處置。管理層旨在維持穩健的資產負債表，以提供靈活性來追求內部和外部增長。 ### 相關股票 - [IRET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IRET.US.md) ## 相關資訊與研究 - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115725.md) - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 65.07 百萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115659.md) - [BNB 現貨 ETF 要來了？VanEck 、灰度急補件，美國競爭幣 ETF 戰火再升温](https://longbridge.com/zh-HK/news/286721152.md) - [【ETF 觀察】台股主動 ETF 黑馬浮現！00405A 正在盯上的「明日之星」是誰？](https://longbridge.com/zh-HK/news/286706460.md) - [永豐金證券大户投 APP 推智能追擊五檔主動式 ETF 持股變化](https://longbridge.com/zh-HK/news/287021816.md)