--- title: "Piedmont Realty Trust｜10-K：2025 財年營收 5.65 億美元超過預期" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276171115.md" datetime: "2026-02-17T21:31:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276171115.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276171115.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276171115.md) --- # Piedmont Realty Trust｜10-K：2025 財年營收 5.65 億美元超過預期 營收：截至 2025 財年，公佈值為 5.65 億美元，市場一致預期值為 5.62 億美元，超過預期。 每股收益：截至 2025 財年，公佈值為 -0.67 美元，市場一致預期值為 -0.37 美元，不及預期。 息税前利潤：截至 2025 財年，公佈值為 2.07 億美元。 #### 綜合財務表現 皮德蒙特房地產信託公司 2025 年歸屬於普通股股東的淨虧損約為- $83.6 million（每股稀釋虧損- $0.67），而 2024 年為- $79.1 million（每股稀釋虧損- $0.64）。虧損增加的主要原因是 2025 年確認的約- $37.8 million 的債務提前清償損失，這部分損失被 2024 年確認的約$33.8 million 的非經常性減值費用大部分抵消。 ##### 收入 - 租金和租户補償收入從 2024 年的$544.1 million 降至 2025 年的$538.0 million，減少了約$6.1 million。 - 物業管理費收入減少約$1.4 million，從 2024 年的$1.7 million 降至 2025 年的$0.3 million。 - 其他物業相關收入增加了約$2.2 million，從 2024 年的$24.5 million 增至 2025 年的$26.7 million。 ##### 運營成本和費用 - 物業運營成本減少約$6.2 million，從 2024 年的$234.1 million 降至 2025 年的$227.9 million。 - 折舊費用增加了約$9.6 million，從 2024 年的$156.9 million 增至 2025 年的$166.5 million。 - 攤銷費用減少了約$9.2 million，從 2024 年的$69.7 million 降至 2025 年的$60.5 million。 - 2025 年未確認減值費用，而 2024 年確認了$33.8 million 的減值費用。 - 一般及行政費用減少約$4.8 million，從 2024 年的$35.4 million 降至 2025 年的$30.6 million。 - 利息支出增加了約$5.0 million，從 2024 年的- $123.0 million 增至 2025 年的- $128.0 million。 - 債務提前清償損失從 2024 年的- $0.4 million 增至 2025 年的- $37.8 million。 - 房地產資產出售收益從 2024 年的- $0.4 million 增至 2025 年的$2.0 million。 #### 運營分部淨運營收入 (NOI) - **亞特蘭大：** 2025 年 NOI 為$116.007 million，2024 年為$110.715 million，主要由於 Galleria on the Park 和 Glenridge Highlands 項目在 2025 年有多個租賃開始生效。 - **達拉斯：** 2025 年 NOI 為$60.743 million，2024 年為$62.332 million。 - **奧蘭多：** 2025 年 NOI 為$39.026 million，2024 年為$33.860 million，主要由於 Travel and Leisure 在 501 West Church 項目的租賃開始生效，以及 The Exchange 項目和 CNL Center I & II 項目有多個租賃開始生效。 - **北弗吉尼亞/華盛頓特區：** 2025 年 NOI 為$28.610 million，2024 年為$34.086 million，主要由於 1201 & 1225 Eye Street 項目、4250 North Fairfax Drive 項目和 Arlington Gateway 項目某些租户的租賃到期或規模縮小。 - **明尼阿波利斯：** 2025 年 NOI 為$23.300 million，2024 年為$23.553 million。 - **紐約：** 2025 年 NOI 為$31.634 million，2024 年為$30.200 million。 - **波士頓：** 2025 年 NOI 為$25.669 million，2024 年為$28.296 million，主要由於 80 and 90 Central 項目在 2025 年出售。 - **其他：** 2025 年 NOI 為$12.238 million，2024 年為$12.498 million。 - **報告分部總計：** 2025 年 NOI 為$324.989 million，2024 年為$323.042 million。 - **總 NOI:** 2025 年為$337.227 million，2024 年為$335.540 million。 #### 運營現金流 - 2025 年經營活動提供的現金淨額為$140.565 million，2024 年為$198.112 million。 #### 獨特指標 - **年化租賃收入 (ALR):** 截至 2025 年 12 月 31 日，在役投資組合的 ALR 為$578.7 million，每租賃平方英尺$43.31；2024 年 12 月 31 日為$567.3 million，每租賃平方英尺$41.91，其中超過 70% 的 ALR 來自太陽帶市場的物業。 - **租賃率：** 截至 2025 年 12 月 31 日，在役投資組合的租賃率為 89.6%，高於 2024 年 12 月 31 日的 88.4%；三個正在重建的項目（奧蘭多的 222 South Orange Avenue 以及明尼阿波利斯郊區的 9320 Excelsior Boulevard 和 Meridian）的租賃率合計約為 62%。 - **平均租賃面積和租賃期限：** 截至 2025 年 12 月 31 日，平均租賃面積約為 14,000 平方英尺，平均剩餘租賃期限為六年。 - **資本支出：** 2025 年總資本支出為$157.241 million，其中$58.858 million 用於重建/翻新，$98.383 million 用於其他資本支出；2024 年總資本支出為$212.108 million。 - **債務：** 截至 2025 年 12 月 31 日，總未償債務約為$2.2 billion，其中抵押貸款債務為$188.8 million，且公司在 2022 年$600 Million 無抵押信貸額度下有$553 million 的可用借款額度，在 2028 年之前沒有強制性債務到期。 - **同店淨運營收入 (Same Store NOI):** 2025 年同店 NOI 現金基礎增長 0.2%，應計基礎增長 1.8%。 #### 展望/指引 皮德蒙特房地產信託公司計劃利用手頭現金、運營產生的現金流、精選物業處置的淨收益以及 2022 年$600 Million 無抵押信貸額度下的借款作為主要即時流動性來源，以滿足可預見的未來義務。公司預計未來將恢復向股東支付季度股息，但其運營產生的資金在扣除費用後可能不足以支付期望的股息水平。儘管優先考慮減少未償債務，公司仍可能尋求新的借款或發行其他債務或股權證券作為額外資本來源，以進行與投資策略一致的新資產收購。 ### 相關股票 - [PDM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/PDM.US.md) ## 相關資訊與研究 - [高雄房地產代銷業界呼籲政府 持續優化政策穩定市場信心](https://longbridge.com/zh-HK/news/282303098.md) - [CRIF：信驊穎崴領軍 台灣中型集團資產總額 2.8 兆創高](https://longbridge.com/zh-HK/news/282630106.md) - [《本港樓市》高盛高管以 1 億元出售赤柱伊甸園洋房予外資基金合夥人](https://longbridge.com/zh-HK/news/282667473.md) - [港交所陳翊庭：亞洲股票市場市值自 2000 年以來翻了四倍，香港已成最受東南亞公司青睞上市地](https://longbridge.com/zh-HK/news/282774736.md) - [盤後速報 - 耿鼎 (1524) 次交易 (16) 日除息 1.4 元，參考價 29.2 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/282813312.md)