--- title: "Gladstone Commercial-優先股 E｜10-K：2025 財年營收 1.61 億美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276270127.md" datetime: "2026-02-18T21:05:39.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276270127.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276270127.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276270127.md) --- # Gladstone Commercial-優先股 E｜10-K：2025 財年營收 1.61 億美元 營收：截至 2025 財年，公佈值為 1.61 億美元。 每股收益：截至 2025 財年，公佈值為 0.14 美元。 息税前利潤：截至 2025 財年，公佈值為 1.02 億美元。 ### 按地理位置劃分的租賃收入 截至 2025 年 12 月 31 日，Gladstone Commercial-優先股 E 的租賃收入總計 161,336 千美元，其中德克薩斯州貢獻 25,454 千美元（佔 15.8%），賓夕法尼亞州 21,419 千美元（佔 13.3%），佛羅里達州 17,489 千美元（佔 10.8%），俄亥俄州 13,487 千美元（佔 8.4%），佐治亞州 9,439 千美元（佔 5.9%），阿拉巴馬州 8,689 千美元（佔 5.4%），北卡羅來納州 8,577 千美元（佔 5.3%），密歇根州 8,073 千美元（佔 5.0%），科羅拉多州 7,506 千美元（佔 4.7%），威斯康星州 5,761 千美元（佔 3.6%），所有其他州 35,442 千美元（佔 21.8%）。 ### 按行業分類的租賃收入 截至 2025 年 12 月 31 日，Gladstone Commercial-優先股 E 的租賃收入總計 161,336 千美元，主要來自汽車行業（24,534 千美元，佔 15.2%）、多元化/企業集團服務（20,285 千美元，佔 12.6%）和建築和房地產（15,437 千美元，佔 9.6%）。 ### 運營指標（2025 年對比 2024 年） - **租賃收入**：2025 年為 161,336 千美元，較 2024 年的 149,388 千美元增長 8.0%。 - **折舊和攤銷**：2025 年為 58,245 千美元，較 2024 年的 55,786 千美元增長 4.4%。 - **物業運營費用**：2025 年為 28,625 千美元，較 2024 年的 25,418 千美元增長 12.6%。 - **基本管理費**：2025 年為 6,641 千美元，較 2024 年的 6,111 千美元增長 8.7%。 - **激勵費**：2025 年為 2,765 千美元，較 2024 年的 4,488 千美元下降-38.4%。 - **管理費**：2025 年為 2,581 千美元，較 2024 年的 2,567 千美元增長 0.5%。 - **一般和行政費用**：2025 年為 4,040 千美元，較 2024 年的 3,879 千美元增長 4.2%。 - **減值費用**：2025 年為 9 千美元，較 2024 年的 6,822 千美元下降-99.9%。 - **激勵費豁免**：2025 年為-1,517 千美元，較 2024 年的-2,263 千美元有所減少。 - **利息支出**：2025 年為-41,914 千美元，較 2024 年的-37,395 千美元增長 12.1%。 - **出售房地產淨收益**：2025 年為 367 千美元，較 2024 年的 14,229 千美元下降-97.4%。 - **歸屬於普通股股東和非控股運營合夥人單位持有人的淨收入**：2025 年為 6,597 千美元，較 2024 年的 11,166 千美元下降-40.9%。 - **歸屬於普通股股東和非控股運營合夥人單位持有人的基本運營資金（FFO）**：2025 年為 64,484 千美元，較 2024 年的 59,245 千美元增長 8.8%。 - **歸屬於普通股股東和非控股運營合夥人單位持有人的基本每股 FFO**：2025 年為 1.38 美元，較 2024 年的 1.41 美元下降-2.1%。 ### 現金流 - **經營活動產生的現金淨額**：2025 年為 88,151 千美元，2024 年為 56,953 千美元。 - **投資活動使用的現金淨額**：2025 年為-221,377 千美元，2024 年為-1,727 千美元。 - **融資活動提供的現金淨額**：2025 年為 134,743 千美元，2024 年為-56,287 千美元。 ### 獨特指標 - **物業組合加權平均收益率**：截至 2025 年 12 月 31 日為 8.5%，而截至 2024 年 12 月 31 日為 8.6%。 - **物業數量和可租賃面積**：截至 2026 年 2 月 18 日，Gladstone Commercial-優先股 E 擁有 151 處物業，總計 1770 萬平方英尺可租賃面積，分佈在 27 個州。 - **入住率**：截至 2026 年 2 月 18 日為 99.1%。 - **物業組合平均剩餘租賃期限**：截至 2026 年 2 月 18 日為 7.3 年。 - **租賃活動**：2025 年期間，公司完成了 19 處物業收購，總計約 160 萬平方英尺，加權平均資本化率為 8.88%，收購時加權平均租賃期限為 15.9 年；同期簽訂或延長了約 120 萬平方英尺的租賃合同。 ### 展望與指引 Gladstone Commercial-優先股 E 預計 2025 年第四季度市場狀況將保持一致，利率、債務資本的可獲得性以及交易活動仍是關鍵因素。 公司計劃繼續執行資本再利用計劃，通過出售物業並將所得款項用於目標增長市場的物業收購或償還債務。 此外，公司計劃在 2026 年繼續利用 2024 年普通股市場發行計劃作為流動性來源。 ### 相關股票 - [GOODN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GOODN.US.md) ## 相關資訊與研究 - [Gladstone Commercial-優先股 E 宣佈派發每股$0.138 的股息](https://longbridge.com/zh-HK/news/282747601.md) - [高雄房地產代銷業界呼籲政府 持續優化政策穩定市場信心](https://longbridge.com/zh-HK/news/282303098.md) - [CRIF：信驊穎崴領軍 台灣中型集團資產總額 2.8 兆創高](https://longbridge.com/zh-HK/news/282630106.md) - [Strategy 优先股 STRC 本週已籌集資金可購入 8000 枚 BTC](https://longbridge.com/zh-HK/news/282344439.md) - [招商銀行擬贖回 275 億人幣境內優先股，贖回價為票面金額加應計股息](https://longbridge.com/zh-HK/news/282266019.md)