我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2025 財年，公佈值為 1.61 億美元。
每股收益：截至 2025 財年，公佈值為 0.14 美元。
2025 年第四季度業績（截至 2025 年 12 月 31 日的三個月與截至 2025 年 9 月 30 日的三個月對比）
運營數據
- 總營業收入：2025 年第四季度為 43,461 千美元，較 2025 年第三季度的 40,841 千美元增長了 2,620 千美元，增幅為 6.4%。
- 總運營費用：2025 年第四季度為-26,367 千美元，較 2025 年第三季度的-26,021 千美元增加了-346 千美元，增幅為 1.3%。
- 其他費用淨額：2025 年第四季度為-11,712 千美元，較 2025 年第三季度的-10,683 千美元增加了-1,029 千美元，增幅為 9.6%。
- 淨收入：2025 年第四季度為 5,382 千美元，較 2025 年第三季度的 4,137 千美元增長了 1,245 千美元，增幅為 30.1%。
- 歸屬於普通股股東和非控股合夥人單位持有人的淨收入：2025 年第四季度為 2,237 千美元，較 2025 年第三季度的 983 千美元增長了 1,254 千美元，增幅為 127.6%。
- 房地產折舊和攤銷：2025 年第四季度為 15,482 千美元，較 2025 年第三季度的 15,271 千美元增長了 211 千美元，增幅為 1.4%。
- 稀釋後歸屬於普通股股東和非控股合夥人單位持有人的運營資金（FFO）：2025 年第四季度為 17,821 千美元，較 2025 年第三季度的 16,366 千美元增長了 1,455 千美元，增幅為 8.9%。
- 稀釋後歸屬於普通股股東和非控股合夥人單位持有人的核心運營資金（Core FFO）：2025 年第四季度為 17,857 千美元，較 2025 年第三季度的 16,400 千美元增長了 1,457 千美元，增幅為 8.9%。
財務狀況
- 房地產（未計累計折舊）：截至 2025 年 12 月 31 日為 1,402,640 千美元，較截至 2025 年 9 月 30 日的 1,400,357 千美元增長了 2,283 千美元，增幅為 0.2%。
- 總資產：截至 2025 年 12 月 31 日為 1,246,933 千美元，較截至 2025 年 9 月 30 日的 1,265,003 千美元減少了-18,070 千美元，降幅為-1.4%。
- 抵押貸款、循環貸款、定期貸款和高級無擔保票據淨額：截至 2025 年 12 月 31 日為 843,466 千美元，較截至 2025 年 9 月 30 日的 843,285 千美元增長了 181 千美元，增幅為 0%。
- 總股本和夾層股本：截至 2025 年 12 月 31 日為 341,933 千美元，較截至 2025 年 9 月 30 日的 354,999 千美元減少了-13,066 千美元，降幅為-3.7%。
- 擁有物業數量：截至 2025 年 12 月 31 日為 151 處，與截至 2025 年 9 月 30 日持平。
- 擁有總面積：截至 2025 年 12 月 31 日為 17,675,963 平方英尺，與截至 2025 年 9 月 30 日持平。
- 出租總面積百分比：截至 2025 年 12 月 31 日為 99.1%，與截至 2025 年 9 月 30 日持平。
2025 財年業績（截至 2025 年 12 月 31 日與截至 2024 年 12 月 31 日對比）
運營數據
- 總營業收入：2025 財年為 161,336 千美元，較 2024 財年的 149,388 千美元增長了 11,948 千美元，增幅為 8.0%。
- 總運營費用：2025 財年為-101,389 千美元，較 2024 財年的-102,808 千美元減少了 1,419 千美元，降幅為-1.4%。
- 其他費用淨額：2025 財年為-40,655 千美元，較 2024 財年的-22,540 千美元增加了-18,115 千美元，增幅為 80.4%。
- 淨收入：2025 財年為 19,292 千美元，較 2024 財年的 24,040 千美元減少了-4,748 千美元，降幅為-19.8%。
- 歸屬於普通股股東和非控股合夥人單位持有人的淨收入：2025 財年為 6,597 千美元，較 2024 財年的 11,166 千美元減少了-4,569 千美元，降幅為-40.9%。
- 房地產折舊和攤銷：2025 財年為 58,245 千美元，較 2024 財年的 55,786 千美元增長了 2,459 千美元，增幅為 4.4%。
- 減值費用：2025 財年為 9 千美元，較 2024 財年的 6,822 千美元減少了-6,813 千美元，降幅為-99.9%。
- 房地產銷售淨收益：2025 財年為-367 千美元，較 2024 財年的-14,229 千美元增加了 13,862 千美元，降幅為-97.4%。
- 稀釋後歸屬於普通股股東和非控股合夥人單位持有人的運營資金（FFO）：2025 財年為 64,890 千美元，較 2024 財年的 59,665 千美元增長了 5,225 千美元，增幅為 8.8%。
- 稀釋後歸屬於普通股股東和非控股合夥人單位持有人的核心運營資金（Core FFO）：2025 財年為 65,669 千美元，較 2024 財年的 60,177 千美元增長了 5,492 千美元，增幅為 9.1%。
財務狀況
- 房地產（未計累計折舊）：截至 2025 年 12 月 31 日為 1,402,640 千美元，較截至 2024 年 12 月 31 日的 1,219,918 千美元增長了 182,722 千美元，增幅為 15.0%。
- 總資產：截至 2025 年 12 月 31 日為 1,246,933 千美元，較截至 2024 年 12 月 31 日的 1,094,348 千美元增長了 152,585 千美元，增幅為 13.9%。
- 抵押貸款、循環貸款、定期貸款和高級無擔保票據淨額：截至 2025 年 12 月 31 日為 843,466 千美元，較截至 2024 年 12 月 31 日的 693,385 千美元增長了 150,081 千美元，增幅為 21.6%。
- 總股本和夾層股本：截至 2025 年 12 月 31 日為 341,933 千美元，較截至 2024 年 12 月 31 日的 341,342 千美元增長了 591 千美元，增幅為 0.2%。
- 擁有物業數量：截至 2025 年 12 月 31 日為 151 處，較截至 2024 年 12 月 31 日的 135 處增加了 16 處，增幅為 11.9%。
- 擁有總面積：截至 2025 年 12 月 31 日為 17,675,963 平方英尺，較截至 2024 年 12 月 31 日的 16,899,887 平方英尺增加了 776,076 平方英尺，增幅為 4.6%。
- 出租總面積百分比：截至 2025 年 12 月 31 日為 99.1%，較截至 2024 年 12 月 31 日的 98.7% 增加了 0.4 個百分點，增幅為 0.4%。
2025 財年亮點
- 物業收購：以 2.067 億美元收購了 19 處已滿租物業，總租賃面積達 1,568,107 平方英尺，加權平均資本化率為 8.88%。
- 物業出售：出售了兩處非核心物業，總計 800 萬美元；完成了一處非核心工業物業的銷售交易，價格為 1,850 萬美元。
- 租金收取：全年收回了 100% 的 2025 年基本租金。
- 發行普通股：通過 ATM 計劃發行了 440 萬股普通股，淨收益為 6,100 萬美元。
- 發行 F 系列優先股：發行了 15,700 股 6.00% F 系列優先股，淨收益為 40 萬美元。
- 信貸額度修訂、延長和增加：循環信貸額度從 1.55 億美元增加到 2 億美元，定期貸款總額從 3.5 億美元增加到 4 億美元；循環信貸額度到期日延長至 2029 年 10 月，定期貸款 A 和 B 部分到期日分別延長至 2029 年 10 月和 2030 年 2 月，總信貸額度增加到 6 億美元。
- 發行高級無擔保票據：通過私募發行了 8,500 萬美元的高級無擔保票據，固定利率為 5.99%，到期日為 2030 年 12 月 15 日。
- 償還債務：用手頭現金和循環信貸償還了 310 萬美元的固定利率抵押貸款（加權平均利率 4.59%），以及 720 萬美元的浮動利率抵押貸款（加權平均利率 SOFR+2.25%）。
- 空置空間租賃：在七處物業中租賃了 305,589 平方英尺的先前空置空間，租期從 5.3 年到 11.7 年不等。
- 續簽租約：在 11 處物業中續簽了 884,327 平方英尺的租約，剩餘租期從 0.7 年到 11.3 年不等。
- 派發股息：全年每月派發普通股和非控股合夥人單位股息總計每股 1.20 美元，E 系列優先股每股 1.656252 美元，F 系列優先股每股 1.50 美元，G 系列優先股每股 1.50 美元，高級普通股每股 1.05 美元。
季度末後事件
- 物業出售：出售了一部分土地，價格為 200 萬美元。
- 宣佈分紅：宣佈了 2026 年 1 月、2 月和 3 月的每月現金分紅，普通股和非控股合夥人單位每股總計 0.30 美元，E 系列優先股每股 0.414063 美元，F 系列優先股每股 0.375 美元，G 系列優先股每股 0.375 美元，高級普通股每股 0.2625 美元。
展望/指導
Gladstone Commercial Corporation 預計其收入將通過同店物業的高入住率、租金收取和增長、2025 年和 2024 年進行的增值房地產投資以及續租能力保持穩定。公司計劃繼續其資本回收計劃，出售非核心資產並將收益再投資於目標增長市場，重點關注工業投資機會。儘管面臨通脹、利率上升以及地緣政治和經濟挑戰，公司對租户的信用評估充滿信心，並預計租户將成功應對當前的經濟環境，繼續成功運營。