--- title: "Seven Hills Realty Trust｜10-K：2025 財年營收 29.38 百萬美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276273972.md" datetime: "2026-02-18T21:30:33.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276273972.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276273972.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276273972.md) --- # Seven Hills Realty Trust｜10-K：2025 財年營收 29.38 百萬美元 營收：截至 2025 財年，公佈值為 29.38 百萬美元。 每股收益：截至 2025 財年，公佈值為 1 美元，市場一致預期值為 0.9333 美元，超過預期。 息税前利潤：截至 2025 財年，公佈值為 -11.41 百萬美元。 #### 投資收益 - **利息及相關收入**：2025 年為 56,340 千美元，較 2024 年的 64,762 千美元減少了-8,422 千美元，同比下降-13.0%。 - **利息及相關支出**：2025 年為-29,485 千美元，較 2024 年的-31,769 千美元減少了 2,284 千美元，同比下降 7.2%。 - **貸款投資淨收入**：2025 年為 26,855 千美元，較 2024 年的 32,993 千美元減少了-6,138 千美元，同比下降-18.6%。 - **自有房地產收入**：2025 年為 2,528 千美元，較 2024 年的 2,281 千美元增加了 247 千美元，同比增長 10.8%。 - **總收入**：2025 年為 29,383 千美元，較 2024 年的 35,274 千美元減少了-5,891 千美元，同比下降-16.7%。 #### 其他支出 - **基本管理費**：2025 年為 4,360 千美元，較 2024 年的 4,329 千美元增加了 31 千美元，同比增長 0.7%。 - **激勵費**：2025 年為 625 千美元，較 2024 年的 974 千美元減少了-349 千美元，同比下降-35.8%。 - **一般及行政支出**：2025 年為 4,438 千美元，較 2024 年的 3,902 千美元增加了 536 千美元，同比增長 13.7%。 - **共享服務費用報銷**：2025 年為 2,040 千美元，較 2024 年的 2,647 千美元減少了-607 千美元，同比下降-22.9%。 - **信用損失準備金**：2025 年為 203 千美元，較 2024 年的 3,080 千美元減少了-2,877 千美元，同比下降-93.4%。 - **自有房地產支出**：2025 年為 2,269 千美元，較 2024 年的 2,489 千美元減少了-220 千美元，同比下降-8.8%。 - **其他支出總額**：2025 年為 13,935 千美元，較 2024 年的 17,421 千美元減少了-3,486 千美元，同比下降-20.0%。 #### 淨收入 - **淨收入**：2025 年為 15,434 千美元，較 2024 年的 17,820 千美元減少了-2,386 千美元，同比下降-13.4%。 - **每股淨收入（基本和攤薄）**：2025 年為 1.00 美元，較 2024 年的 1.20 美元減少了-0.20 美元，同比下降-16.7%。 #### 現金流量 - **經營活動提供的現金淨額**：2025 年為 15,038 千美元，2024 年為 20,110 千美元。 - **投資活動（使用）提供的現金淨額**：2025 年為-72,957 千美元，2024 年為 21,261 千美元。 - **融資活動提供的（使用）現金淨額**：2025 年為 110,640 千美元，2024 年為-58,476 千美元。 - **期末現金及現金等價物**：2025 年為 123,471 千美元，2024 年為 70,750 千美元。 #### 貸款組合詳情 - **貸款數量**：2025 年為 24 筆，2024 年為 21 筆。 - **貸款承諾總額**：2025 年為 724,458 千美元，2024 年為 641,213 千美元。 - **未動用貸款承諾**：2025 年為 36,873 千美元，2024 年為 30,402 千美元。 - **本金餘額**：2025 年為 687,585 千美元，2024 年為 610,811 千美元。 - **賬面價值**：2025 年為 676,908 千美元，2024 年為 601,842 千美元。 - **加權平均票面利率**：2025 年為 7.52%，2024 年為 8.24%。 - **加權平均總收益**：2025 年為 7.92%，2024 年為 8.62%。 - **加權平均利率下限**：2025 年為 2.81%，2024 年為 2.12%。 - **加權平均最長到期日**：2025 年和 2024 年均為 2.6 年。 - **加權平均風險評級**：2025 年為 2.8，2024 年為 3.1。 - **加權平均貸款價值比（LTV）**：2025 年為 66%，2024 年為 67%。截至 2025 年 12 月 31 日，七丘房地產信託的貸款組合中有 4 筆貸款（約佔貸款攤餘成本的 17%）的風險評級為 “4” 或 “更高風險”，沒有風險評級為 “5” 或 “可能減值/損失” 的貸款。 #### 信用損失準備金 截至 2025 年 12 月 31 日，信用損失準備金總額為 9,111 千美元，其中貸款持有投資淨額為 8,799 千美元，未動用貸款承諾為 312 千美元。這比 2024 年 12 月 31 日的總額 8,908 千美元有所增加。 #### 有擔保融資工具 截至 2025 年 12 月 31 日，七丘房地產信託的有擔保融資工具包括： **瑞銀（UBS）主回購工具**：最高額度為 250,000 千美元，本金餘額為 194,948 千美元，賬面價值為 194,887 千美元，未動用額度為 55,052 千美元，加權平均票面利率為 6.19%，剩餘期限為 0.1 年，到期日為 2026 年 2 月 18 日。 **花旗銀行（Citibank）主回購工具**：最高額度為 215,000 千美元，本金餘額為 135,715 千美元，賬面價值為 135,426 千美元，未動用額度為 79,285 千美元，加權平均票面利率為 5.84%，剩餘期限為 0.7 年，到期日為 2026 年 9 月 27 日。 **蒙特利爾銀行（BMO）工具**：最高額度為 150,000 千美元，本金餘額為 64,632 千美元，賬面價值為 64,442 千美元，未動用額度為 85,368 千美元，加權平均票面利率為 5.81%，剩餘期限為 0.9 年，到期日不定。截至 2025 年 12 月 31 日，有擔保融資工具的未償本金總額為 488,275 千美元，加權平均利率為每年 5.92%。 #### 調整後賬麪價值和可分配收益 - **調整後賬麪價值**：2025 年為 337,762 千美元，2024 年為 278,186 千美元。 - **每股調整後賬麪價值**：2025 年為 14.96 美元，2024 年為 18.67 美元。 - **可分配收益**：2025 年為 18,399 千美元，2024 年為 21,284 千美元。 - **每股可分配收益（基本和攤薄）**：2025 年為 1.21 美元，2024 年為 1.45 美元。 #### 展望/指引 七丘房地產信託預計 2026 年商業房地產行業交易量將增加，但需警惕持續通脹、地緣政治不確定性加劇及勞動力市場疲軟可能帶來的負面影響。該公司計劃通過現有債務工具、未來融資安排或發行證券來為其貸款發起或投資提供資金。七丘房地產信託旨在維持其房地產投資信託資格，並預計其資金來源足以滿足未來 12 個月的運營、資本支出、償債義務及股東分配需求。 ### 相關股票 - [SEVN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SEVN.US.md) ## 相關資訊與研究 - [Sogo 財困｜20 億港元融資缺口 剩下時間不到 1 個月 SOGO 母企傳資金有壓力](https://longbridge.com/zh-HK/news/287161711.md) - [彭博：SOGO 母企再融資陷困境 距離貸款到期不足一個月](https://longbridge.com/zh-HK/news/287148988.md) - [崇光百貨母企據報急需落實 20 億融資承諾](https://longbridge.com/zh-HK/news/287163001.md) - [SOGO 母企據報需 1 個月內完成再融資 目前仍有 20 億缺口](https://longbridge.com/zh-HK/news/287154918.md) - [AEON 信貸財務拓私人貸款組合，推出業主及裝修貸款產品](https://longbridge.com/zh-HK/news/287042905.md)