--- title: "高盛料港樓價今年漲 12% 對零售市場看法審慎" description: "高盛將香港今年樓價升幅預測由 5% 上調至 12%，預計核心中環區寫字樓租金升 3%，零售市場租金温和增長 2%。上調預測原因包括政府籤證和移民政策推動需求、租金強勁增長及按揭利率下降。高盛將恆基地產和信和置業評級上調至「買入」，目標價分別為 39 元和 14.6 元。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276498973.md" published_at: "2026-02-21T01:30:02.000Z" --- # 高盛料港樓價今年漲 12% 對零售市場看法審慎 > 高盛將香港今年樓價升幅預測由 5% 上調至 12%，預計核心中環區寫字樓租金升 3%，零售市場租金温和增長 2%。上調預測原因包括政府籤證和移民政策推動需求、租金強勁增長及按揭利率下降。高盛將恆基地產和信和置業評級上調至「買入」，目標價分別為 39 元和 14.6 元。 再有大行調高本港今年樓價升幅預測，高盛將升幅預測由 5% 上調至 12%。另外，高盛預計今年核心中環區寫字樓租金升 3%，其他地區則大致持平，又對零售市場前景較為審慎，預計租金溫和增長 2%。 高盛解釋上調今年樓價升幅預測的原因，包括預計政府推出的簽證和移民政策將推動需求，以及租金強勁增長，在 2023 年至 2025 年間累計升幅約兩成，加上按揭利率下降，可能令更多人由租轉為買。 ## 上調恒基信置評級至「買入」 高盛上調恒基地產（012）和信和置業（083）評級至「買入」，指出該兩公司更能受惠香港住宅市場的上升周期，目標價分別調高至 39 元和 14.6 元。 ### Related Stocks - [00247.HK - 尖沙咀置業](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00247.HK.md) - [00012.HK - 恆基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [00083.HK - 信和置業](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00083.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 信和置業（SNLAY）預計將在週五公佈財報 | 信和置業 (OTCMKTS:SNLAY) 定於 2 月 27 日（星期五）公佈財報，預計每股收益為 0.1599 美元，收入為 5.34498 億美元。該股上漲 1.7%，報 8.30 美元，交易量為 20,281 股。高盛將信和置業的評級 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276486615.md) | | 恆基地產啓動 70 億美元中期票據計劃 | 恆基地產有限公司通過其子公司恆基地產 MTN 有限公司推出了一項 70 億美元的中期票據計劃。該票據將由恆基地產發展擔保，並於 2026 年 1 月 22 日在香港聯合交易所上市。該計劃旨在面向相關上市規則中定義的專業投資者 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/273223766.md) | | 分析長和 (SEHK:1) 在近期股價動能後的估值 | 長和 (ADR)（SEHK:1）因其強勁的股價表現而引起投資者的關注，過去三個月回報率為 19.3%，過去一年總回報率為 68.9%。該股票被認為低估，當前股價為 63.60 港元，公允價值估計為 66.79 港元。主要增長驅動因素包括英國 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276191173.md) | | 根據 SEC 文件，軟銀集團解散了其在英偉達的股份 | 軟銀集團在 2025 年第四季度解散了其在英偉達的股份，這在向美國證券交易委員會提交的 13-F 文件中披露。此公告發布後，英偉達的股價下跌了 1.6%，交易價格為 179.88 美元。該文件比較了軟銀在 2025 年 12 月 31 日和 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276146914.md) | | 深海魚類憑藉新穎的視覺系統打破常規 | 新的研究發現了一種深海魚類的新型視覺細胞，結合了杆細胞和錐細胞的特徵，適應低光照條件。這種混合光感受器在三種魚類的幼蟲中被發現：刀魚、光魚和燈籠魚，其中刀魚在成年後仍保留這些細胞。該研究挑戰了傳統的固定杆細胞和錐細胞類型的觀點，暗示了更靈活 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276218702.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。