--- title: "樓市強勁反彈仍受質疑 正是見底訊號「人人看好才是最危險」｜李聲揚" description: "樓市近期反彈引發質疑，儘管過去一年樓價走勢良好，買家信心回升。中原城市領先指數 CCL 最新報 149.4 點，單周上升 1.5%，為三年來最大單周升幅。市場對樓市的未來走勢仍存疑慮，歷史經驗顯示此時可能是樓市見底的信號。儘管樓價仍距歷史高位有較大差距，但當前水平相對較為可負擔。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276522533.md" published_at: "2026-02-22T01:11:55.000Z" --- # 樓市強勁反彈仍受質疑 正是見底訊號「人人看好才是最危險」｜李聲揚 > 樓市近期反彈引發質疑，儘管過去一年樓價走勢良好，買家信心回升。中原城市領先指數 CCL 最新報 149.4 點，單周上升 1.5%，為三年來最大單周升幅。市場對樓市的未來走勢仍存疑慮，歷史經驗顯示此時可能是樓市見底的信號。儘管樓價仍距歷史高位有較大差距，但當前水平相對較為可負擔。 恭喜發財，本欄馬年首次和讀者見面。筆者相信，只要能明辨是非，了解世情，自然能夠累積財富。又或者退一萬步，至少可以避免做出太錯的決定。 例如買樓，就是很多人一生中最大的決定之一。筆者沒有水晶球，很難判斷未來幾年樓價走勢。不過若是十年廿年，相信還是上升機會較大。況且，以前文章提過，即使不買樓，也要交租。所以即使未來十年八年樓價只是持平，甚至輕微下跌，但計及租金的話，買樓仍是有賺。 未來走勢，無人知道。但至少近期及過去一年，樓價走勢相當不錯。坊間過去幾年盡是看淡之聲，但由去年開始，情況己經改變。有人認為只是「假升」，相當可笑。 ## 蛇年樓市擺脫之前 3 年跌勢 看看蛇年樓市，新盤銷情不錯，買家也算進取。二手樓價方面，中原城市領先指數 CCL 最新報 149.4 點，單周上升 1.5%，相當誇張，是 3 年以來最大單周升幅。媒體評論認為，這與新地（016）西沙項目大賣有關。固然，一星期數字未必準確；但過去一個月，CCL 也是連升四星期，累升 3%，一改之前「上落市」格局。整個蛇年來看，CCL 升近 8%，相當強勁，但市場仍有不少懷疑聲音。以歷史經驗來看，這正是樓市見底訊號。 同時間，蛇年的升幅，令香港樓市擺脫之前 3 個農曆年跌勢，而升幅也是上次雞年（2017）以來最強；之前 2024 龍年，CCL 跌 4.4%，2023 兔年跌 8.1%，而 2022 虎年是大跌 15.1%。 ## 樓價離破頂尚有極大距離 當然，樓價離破頂尚有極大距離，但這也代表至少現在樓價較之前稍為容易負擔。現在的 CCL 水平是 2023 年尾後最高，但距離 2023 年通關前的低位（約 156 點）有約 4% 空間，而歷史高位則在約 191 點（2021 年 8 月），尚有約 32%，當然不是短期內可以挑戰。 若以西曆計算，兩個月不夠，2026 年 CCL 已升 4%，留意大小型單位的升幅相若，升勢全面。不過以地區來看，港島樓升幅約 6%，明顯較其他地區為好。 事後看來，今次升幅似乎是因為供樓利息見底，然後帶動市場情緒，再引起追貨潮。美國減息後，香港拆息也回落，而銀行也減低最優惠利率，供樓利息在去年 5 月見底，然後 CCL 也大約於該時見底。 留意現在樓市，是「價量齊升」，蛇年的一手及二手買賣註冊量近 73,000 宗，比龍年的 57,000 宗顯著升上，而成交宗數已經連升 3 個農曆年，也是 4 個農曆年來新高。 ## 看淡者沒有太多實證支持 當然看淡者會認為，不少人財困或看淡後市，或打算移民，所以伺機離場。不過請循其本，在如此大成交之下，但樓價仍能上升，你說現在是買家市場，還是賣家市場？當然，打算賣樓的，也能受惠於樓價反彈，甚至可以隨時「反價」。但這也正好為樓市提供新的推動力。 去年香港的各項經濟數據，着實已經反彈，一片看淡的意見，明顯沒有太多實證支持。此外，發展商推一手盤步伐和定價也相對克制，並沒有「震散」樓市，而這當然也因為大多數發展商的財務狀況不錯。當然，租金也一直在升，「供平過租」越來越普遍。最後，當然是美國一直在減息，雖然市場討論氣氛不算太熱烈，但美國已經減了 6 次息，累計減息 1.75 厘。 展望馬年，上述的因素應該仍會持續。不過香港最新公佈的失業數字稍為上升，未知之前的經濟反彈能否持續。此外，美國的通脹壓力仍在（雖然官方 CPI 及 PCE 數字看似不高），而在聯儲局主席換屆前（5 月），相信美國仍然不會減息。當然，這些只是例牌一提的「風險因素」，市況幾時都是不明朗，到人人看好之時，才是最危險。 **Patreon 作者 李聲揚** 相關文章：散戶投資失敗多「短視」錯把噪音當趨勢 5 大方法建正確思維｜李聲揚 ### Related Stocks - [00083.HK - 信和置業](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00083.HK.md) - [01113.HK - 長實集團](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01113.HK.md) - [00016.HK - 新鴻基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [00097.HK - 恆基發展](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00097.HK.md) - [00017.HK - 新世界發展](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00017.HK.md) - [00012.HK - 恆基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | SHKP launches 350 Sierra Sea flats as Hong Kong property rebound gathers pace | Sun Hung Kai Properties (SHKP) has launched 350 units in its Sierra Sea project, following strong sales in January, indi | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/274417093.md) | | Henderson Land Development Launches US$7 Billion Medium Term Note Programme | Henderson Land Development Company Ltd. has launched a US$7 billion Medium Term Note Programme through its subsidiary, H | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/273223766.md) | | Sino Land (SNLAY) Expected to Announce Earnings on Friday | Sino Land (OTCMKTS:SNLAY) is set to announce its earnings on Friday, February 27, with expectations of $0.1599 per share | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276486615.md) | | Sun Hung Kai Properties (SUHJY) to Release Earnings on Thursday | Sun Hung Kai Properties (OTCMKTS:SUHJY) is set to release its earnings on Thursday, February 26, before the market opens | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276530787.md) | | Sun Hung Kai Properties: Maureen Fung tritt aus dem Vorstand zurück | Sun Hung Kai Properties Ltd. announced that Maureen Fung will resign from her position as Executive Director for health | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/274622852.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。