--- title: "隨着房地產市場的穩定，香港購房者面臨折扣減少的情況" description: "香港的房地產市場正在穩定，導致購房者的折扣減少。分析師預測，新房的供應高峰已經過去，預計到 2029 年新開盤的數量將下降。儘管價格上漲，主要開發商仍在銷售單位，顯示出強勁的需求。今年新項目的開盤數量預計將降至約 95 個，標誌着潛在供應的顯著減少。市場情緒的改善可能會導致更多有針對性的項目開盤，從而幫助穩定價格並在未來幾年內增加交易量" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276553257.md" published_at: "2026-02-23T01:40:54.000Z" --- # 隨着房地產市場的穩定，香港購房者面臨折扣減少的情況 > 香港的房地產市場正在穩定，導致購房者的折扣減少。分析師預測，新房的供應高峰已經過去，預計到 2029 年新開盤的數量將下降。儘管價格上漲，主要開發商仍在銷售單位，顯示出強勁的需求。今年新項目的開盤數量預計將降至約 95 個，標誌着潛在供應的顯著減少。市場情緒的改善可能會導致更多有針對性的項目開盤，從而幫助穩定價格並在未來幾年內增加交易量 梅豔正在尋找一個可以稱之為自己的家。這位自由職業者想要購買一套公寓，但高額的抵押貸款利率以及房地產市場的不確定性讓她無法下定決心。她説：“如果我能負擔得起，我會想買一套公寓。如果有折扣，那就更好了。” 現在，隨着抵押貸款利率的穩定以及對房價的不確定性減少，她希望能找到一處價格合理的住房。隨着香港住宅房地產市場進一步穩定，未售出的單位數量逐漸減少，開發商可能會逐漸停止對新項目的慷慨折扣，這使得梅豔等待可負擔住房的時間延長。分析師表示，直到最近普遍存在的深度折扣可能已經結束。新房供應的估計各不相同，但趨勢是明確的：高峰期已經過去，過去兩到三年中看到的高達 30% 的折扣也隨之消失。Knight Frank 大中華區研究與諮詢經濟學家 Keith Chan 表示：“雖然目前整體住房供應仍處於高位，但從 2026 年開始，供應量的下降表明高峰供應可能已經過去。結合近期交易活動的回升，庫存壓力開始緩解。” 他預計，今年新房供應將比去年的 20,900 個單位減少 10.5%，降至 18,700 個單位，開發商可能會在市場上推出 18,800 個單位。競爭對手 Savills 估計，今年的新開盤數量將在 16,000 到 18,000 個單位之間，並指出在過去幾年中，新房銷售通常每年達到 20,000 個單位。Savills 研究與諮詢總監 Jack Tong 表示，新的開盤數量可能會持續減少，直到 2029 年。“從 2027 年開始，新竣工數量將從 16,500 個下降到 2029 年的 14,500 個，2026 年至 2029 年間的新供應平均為每年 16,500 個，低於 2017 年至 2025 年間每年 18,400 個的平均水平。” 2025 年的新房銷售達到了疫情後的高點，銷售數量為 20,540 個，而在 1 月份，約有 2,300 個單位被售出，環比增長 80%，這表明供應壓力正在減輕。Tong 表示，今年像新鴻基地產（SHKP）和嘉華國際控股等大型開發商儘管提高了價格，但仍然售罄了他們的新開盤。1 月初，SHKP 在發售當天以 5% 的價格上漲售出了位於西沙的 Sierra Sea 2A 第一批 213 個單位。第二批 229 個單位也在一天內售罄，開發商再次將第三輪 218 個公寓的價格提高了 5%。儘管價格上漲，第三輪的所有公寓在發售當天也全部售罄。與此同時，嘉華在天后推出的 Kabitat 在上個月底以超過每平方英尺 26,000 港元（約合 3,327 美元）的平均價格在一天內售罄，Savills 的 Tong 表示，這比 9 月份最終調整後的平均價格上漲了 7%。一些單位的價格甚至上漲了約 13%，而開發商將最高折扣從 30% 降低至 18%。Tong 補充道：“財務狀況良好、債務較低的主要開發商，如恆基兆業和信和集團，已經在元朗和土瓜灣的近期開盤中將折扣降低了 1.5% 至 5%，有效地測試了價格的韌性。” 與此同時，Ricacorp Properties 預計今年將推出 95 個新項目，潛在可供買家的單位數量為 29,836 個。這將比去年估計的 36,181 個單位減少約 18%，這是 14 年來潛在供應首次降至 30,000 個單位以下，Ricacorp 研究負責人 Derek Chan Hoi-chiu 表示。鑑於情緒改善，Ricacorp 的 Chan 表示，開發商可能會以 “更有針對性的方法” 推出新項目，這將有助於保持價格穩定。“2026 年新私宅的註冊交易數量將比去年增加 10%，達到約 22,000 個，創下 22 年來的新高，” Chan 説。“註冊價值預計將增加約 15%，達到約 2560 億港元，這將是歷史最高。” 對於 JLL 而言，從 2022 年到 2024 年政府土地交易和土地溢價申請的稀缺意味着新房供應在 2025 年達到了高峰，該機構預計今年將完成約 28,000 到 30,000 個單位。“開發商的重點將從通過吸引定價清理庫存轉向管理利潤和節奏，” JLL 項目戰略與諮詢高級總監 Norry Lee 表示。因此，今年的折扣將更多地作為標準定價策略，而不是清倉信號。然而，開發商的策略可能會根據其財務狀況而有所不同，有些開發商在實施價格上漲方面處於更有利的位置。他補充道：“財務狀況良好的大型開發商可能會減少激進的普遍折扣。” 他表示，“深度折扣，例如低於市場價格 20% 的價格，可能已經結束。” 這可能意味着購房者梅豔購買到價格合理住房的機會正在迅速溜走。 ### Related Stocks - [00HSI.HK - 恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [03115.HK - 安碩恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [07300.HK - 南方一倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07300.HK.md) - [07200.HK - 南方兩倍看多恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07200.HK.md) - [02800.HK - 盈富基金](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02800.HK.md) - [513600.CN - 南方恆生指數ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/513600.CN.md) - [07500.HK - 南方兩倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07500.HK.md) - [159920.CN - 華夏恆生ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159920.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Hong Kong budget must be ‘prudent’, balance social needs and reserves: Paul Chan | Hong Kong's Financial Secretary Paul Chan emphasized the need for fiscal prudence in the upcoming 2026-27 budget, balanc | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276527893.md) | | Hong Kong court rejects appeal in landmark 'Hong Kong 47' subversion case | Hong Kong’s Court of Appeal has rejected an appeal by 12 pro-democracy activists in a significant national security case | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276558607.md) | | Hong Kong’s jobless rate edges up to 3.9% over past 3 months | Hong Kong's jobless rate increased by 0.1 percentage point to 3.9% over the past three months, with rising unemployment | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276437674.md) | | Asian economies weigh impact of fresh Trump tariff moves, confusion | Asian economies are assessing the implications of President Trump's announcement to impose a new 10% global import tarif | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276506619.md) | | Hong Kong's Retail Sales Expected to Rise Up to 8% in 2026 | Hong Kong's Retail Sales Expected to Rise Up to 8% in 2026 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/274902406.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。